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Ausstattung
Details
Diese ideal geschnittene, nahezu barrierefrei erreichbare, 1-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Geschoss / 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Hauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde.
Das Haus ist Teil einer außerordentlich gepflegten, modernisierten Wohnanlage und befindet sich in hervorragendem Zustand. Zur Anlage gehört eine Garage, die ebenerdig zu befahren ist. Hier ist auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Von einem kleinen Fussweg gelangt man von der Straße über wenige Stufen ins Hochparterre des Hauses, wo sich ein moderner, heller Aufzug befindet.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und damit besonders hell. Vom Flur geht das gut erhaltene Vollbad im Stil der frühen 90er Jahre und der Wohnbereich ab. Vom Wohnzimmer ist räumlich eine Kochnische und ein Schlafbereich leicht abgetrennt. Insgesamt ist der Wohnbereich offen gestaltet.
Die Einbauküche wurde 2017 erneuert. (Auf den Fotos ist noch die alte Küche abgebildet).
Im Wohnbereich ist helles Parkett verlegt. Die Räume wurden zuletzt 2017 weiß gestrichen und in diesem Zustand übergeben.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon von dem man über die Dächer der umliegenden Häuser bis auf die Alpen schauen kann.
Im Haus befindet sich ein großes Kellerabteil für die Wohnung sowie gemeinschaftlich zu nutzende Wasch-/Trocken- und Fahrradabstellräume.
Um den Aufzug zu erreichen, sind einige Stufen im Eingangsbereich zum Haus zu überwinden. Abgesehen davon ist die Wohnung weitgehend barrierefrei.
Raumgrößen:
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ca. 21 m² Wohnen
ca. 4 m² Schlafnische
ca. 3 m² Kochnische
ca. 4 m² Vollbad
ca. 3 m² Diele
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ca. 35 m² Wohnfläche ohne Loggia
ca. 3 m² anteilige Balkon-Fläche (50% von ca. 6 m²)
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ca. 38 m² Wohnfläche mit Balkon-Anteil
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Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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80,00 EUR Betriebskosten ohne Heizung
22,00 EUR Heiz- und Warmwasserkosten
41,89 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
42,00 EUR Instandhaltungsrücklage
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185,89 EUR Hausgeld monatlich
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Miteigentumsanteil: 5,692/1.000,000-tel
Instandhaltungsrücklage und bauliche Maßnahmen:
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Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich unter Berücksichtigung der Zuführungen und der geplanten Entnahmen 2020 auf geschätzt ca. 148.000 EUR. Der Anteil der Wohnung daran beträgt ca. 830 EUR.
Geplante bauliche Maßnahmen werden gemäß Finanzplan aus der Instandhaltungsrücklage und der laufenden Rücklagenzuführung finanziert.
Durchgeführte bauliche Maßnahmen:
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- Sanierung Balkonbrüstungen 2020 beschlossen
- Tiefgaragensanierung 2019
- Heizungserneuerung 2018 beschlossen
Ausstattung:
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- Süd-Balkon
- Parkett-Boden
- TG-Platz
- Aufzug
- Einbauküche aus 2017
- Elektro-Verteilung Wohnung erneuert 2017
Für Kapitalanleger:
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Das seit März 2017 bestehende Mietverhältnis endet im Mai 2021. Die zuletzt gezahlte Miete belief sich auf 500 EUR/Monat netto für die Wohnung - 13,18 EUR/m²/Monat - sowie 60,00 EUR für den TG-Platz. Die entspricht einer Miet-/Brutto-Anfangs-Rendite von ca. 3,4% p.a. (Miete zu Kaufpreis).
Der durchschnittliche Mietpreis bei Neuvermietungen von 1-Zimmer-Wohnungen in Wolfratshausen seit 01.01.2020 belief sich anhand uns verfügbarer Marktdatenbanken auf 14,90 EUR/m²/Monat.
Die Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Wolfratshausen. Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen und Felder. Von hier aus hat man freien Blick auf die Alpen!
Der S-Bahnhof Wolfratshausen im Zentrum der Stadt ist etwa 1 km entfernt und sowohl zu Fuss als auch mit dem Bus in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Haus. Vom Bahnhof Wolfratshausen ist man mit der S7 in etwa 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem PKW braucht man ca. 30 Minuten nach München.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der umittelbaren Nähe der Wohnanlage sowie in Wolfratshausen.
Wolfratshausen ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern südlich von München im herrlichen Isartal unweit vom Starnberger See gelegen.
Naturliebhaber können hier in nahezu einzigartiger Weise Leben und Arbeiten Nahe der Großstadt mit Sport und Freizeit im Alpenvorland verbinden und Ruhe sowie Nahversorgung in der Kleinstadt finden!
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung, nachdem dieser sich verpflichtet hat, 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt Verkäufer-Courtage zu zahlen.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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