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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses individuelle Architektenhaus, eingebettet in eine herrliche oberbayrische Seenlandschaft hebt sich gleichzeitig durch seine moderne einzigartige Gestaltung ab.
Das 800 qm großzügige Grundstück liegt wenige Schritte vom See und Yachthafen entfernt.
280 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Erd-und Obergeschoss sind wahrhaft lichtdurchflutet durch eine komplett nach Süden und Westen ausgerichtete durchgehende Glasfassade mit Absorptions- und Reflexionsfenstern.
Die hochwertige Küche wird durch einen Bartresen vom offenen Wohn-/Essbereich getrennt, so dass sich ein etwa 100 qm großer Raum ergibt.
Von den in modern / kühlen Tönen gehaltenen Räumen gelangt man über eine Stahlwendeltreppe ins Obergeschoß. Dieses öffnet sich zum Wohnbereich hin durch eine große Galerie, die lediglich von 2 Stahlrohren gehalten wird und damit den offenen Charakter des ganzen Hauses fortsetzt. Hier befindet sich ein eigens dafür konzipierter Schreibtisch, von dem man einen Blick auf den Wörthsee hat. Daran anschließend finden sich 2 Schlaf-bzw. Wohnzimmer sowie 1 Duschbad.
Die Ausstattung in allen Bädern wurde von der Firma MAGMA Glasdesign handgefertigt.
Abgestimmt auf die offene Architektur von Erd-und Obergeschoß befindet sich der private Schlafbereich des Hauseigentümers sowie das Masterbad im Untergeschoß. Die Räume dort sind durch außergewöhnliche Oberlichter angenehm hell und bieten dennoch Schutz und Rückzug. Angrenzend liegt ein über 50 qm großer Fitness-und Freizeitraum, der vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über einen hochwertig gestalteten Flur gelangt man in die Technikzentrale und von dort aus in die unterirdische Garage, die als Carlift gestaltet ist, auf dem 4 PKWs, auch in SUV-Höhe Platz finden. Damit wird der freie Blick auf das Ensemble von der Straße aus nicht durch einen gewöhnlichen Garagenbau beeinträchtigt. Das Dach des Carlifts bilden außerdem 4 Außenstellplätze.
Technische Details:
- Absorptions-/Reflexionsglas mit 70% und blauem Spiegeleffekt
- EBK mit Küchengeräten von Miele und Liebknecht,
- Geräte sind nicht älter als 3 Jahre
- außenliegende Jalousien zur Verschattung mit intelligentem Wind- und Sonnenwächter
- 1 GB LAN Verkabelung mit Anschlüssen in allen Räumen und Bodentanks im 1. OG
- Sprachsteuerung für Licht, Jalousien und Dachluke
- App Steuerung für Dachluke, Licht, Türkamera, Heizung und Jalousien
- Dachluke regensensorgesteuert
- Heizung: Fußbodenheizung 6 Monate alte Geothermie der Fa. Viessmann
- Heizung und Kühlung möglich
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Steinebach am Wörthsee liegt an einem der schönsten und saubersten bayrischen Badeseen in der Mitte des 5-Seen-Landes,
umrandet von Wiesen, Feldern und Äckern. Eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf , sowie Allgemeinärzte, Kindergarten, Schulen sind selbstverständlich vorhanden. Ein Segelclub, Golfclub Wörthsee, Sport-und Tennisangebote sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld.
In der nahen Umgebung gibt es sich zahlreiche öffentliche Seezugänge und Badeplätze, sowie Biergärten und gastronomische Einrichtungen.
Anbindung an München hat man sowohl mit dem Auto über die A 96 und erreicht die Metropole in knapp 30 Minuten als auch über die S8, die bis zum Flughafen führt. Steinebach hat eine eigene S-Bahn Station.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, a.L., eMail: Grit.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, USt-Nr.:wird noch bekannt gegeben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
28,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
28,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 28,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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