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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte mit ihrer sonnig-gelben Fassade und den blauen Fensterläden ist das perfekte Zuhause für Naturliebhaber und Familien. Sicher und sehr ruhig in einer Sackgasse in Oberwindach gelegen bietet sie neben einer Garage mit direktem Zugang zum Südgarten eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Hobbyraum im Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bis einschließlich August 2023 vermietet, die Kaltmiete wird ab 01.08.2021 1200,- Euro plus Nebenkosten betragen.
Das Erdgeschoss dieses einladenden Hauses ist großzügig gestaltet. Durch die Haustür gelangt man in einen hell gefliesten Windfang mit Garderobe. Von hier geht's rechts ins Gäste-WC und links in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnraum. Die Küche ist ebenfalls gefliest und nur durch einen Tresen vom Essbereich getrennt. Durch das Fenster bei der Spüle auf der Nordseite hat man einen schönen Ausblick auf die kleine Seitenstraße und den Hauseingang. Der Wohn- und Essbereich ist mit Buchenparkett ausgelegt, ein Schwedenofen ist ein weiteres Highlight. Dank der Fenster auf der Nord-, Ost- und Südseite zum Garten ist das Erdgeschoss lichtdurchflutet.
Eine offene Buchenholztreppe führt ins Ober- und ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist mit Eichenparkett ausgelegt und in drei Schlafzimmer und ein Vollbad aufgeteilt. Eines der Schlafzimmer auf der Südseite hat einen ca. 6 m² großen Balkon zum Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Im Treppenbereich ist auf einer Galerie mit Fenster ein Büro eingerichtet. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier aber auch eine Küche installiert werden. Das angrenzende Zimmer mit Dachfenster und bodentiefem Fenster hat einen kleinen Nebenraum, ebenfalls mit bodentiefem Fenster. Der Nebenraum wird im Moment als begehbarer Kleiderschrank genutzt, hat aber alle Anschlüsse für ein Badezimmer. Damit könnte das Dachgeschoss mit Küche und Bad als kleine Wohnung gestaltet werden.
Auch der weiß geflieste Keller ist optimal genutzt. Hier gibt es einen Vorraum mit Staumöglichkeit neben und unter der Treppe, einen großen, beheizbaren Hobbyraum, ein Vorratsraum mit Klappe zum Tankraum und einen Heiz- und Waschkeller.
Der Südgarten mit ca. 6 m² großer, teilüberdachter Terrasse ist schön eingewachsen und endet an einem Privatweg.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Wohnen/Kochen/Essen ca. 40 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 13 m², 10 m² und 11 m²
Bad ca. 6 m²
Dachgeschoss:
Galerie ca. 8 m²
Schlafzimmer und Nebenraum ca. 15 m²
Keller:
Hobbyraum ca. 23 m²
Der Ort Windach mit den Ortsteilen Hechenwang, Schöffelding und Steinebach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Landsberg am Lech und hat knapp 4000 Einwohner. Er liegt im 5-Seen-Land ca. 25 Minuten westlich von München und gehört schon seit Jahren zu den begehrtesten Zuzugsgebieten im Voralpenland. Die Nähe zum Ammersee (ca. 2 km), die gute Anbindung nach München über die A96 (ca. 38 km) oder mit der S-Bahn von Geltendorf (6,6 km), die vielen Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie die Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte vor Ort sind nicht nur bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Auch für Kapitalanleger ist Windach dank der großen Immobilien-Wertsteigerung sehr interessant.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben genügt eine schriftliche Erklärung an REMAX, Christina Desler, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2021-05-20 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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