Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT: Kleines Haus mit Loftcharakter

Ostseite

164.000,- €

Schlafzimmer mit offenem Bad

Eingangsbereich

Küchenbereich

Wohnzimmer

Küche/Badeingang

Duschbad im EG

Treppe ins OG

Schlafzimmer

Offenes Bad im OG

Arbeitsplatz

Treppe ins EG

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86707 Westendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. CD104

Wohnfläche (ca.) 69 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 164.000,- €

Informationen

Baujahr

2015/1950

Nutzfläche (ca.)

52 m²

Grundstücksfläche (ca.)

166 m²

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Terrasse

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

verfügbar ab

10.08.2018

Provision für Käufer

3,57

Wohnen auf zwei Stockwerken in lichtdurchfluteten Räumen mit Fußbodenheizung:
Das alles ist in dem kleinen modernen Haus im idyllischen Westendorf nördlich von Augsburg möglich. Und noch viel mehr. Ein Gebäudeteil aus dem Jahr 1950 wurde 2015 komplett saniert und maßgeblich erweitert. Jetzt bietet die gerade erst fertig gestellte Immobilie 70 m² Wohnfläche/118 m² Gesamtnutzfläche und einen in zwei Ebenen angelegten Garten mit Brunnen, Terrasse und Stellplatz.
Durch die Nähe zu Augsburg mit seiner wachsenden Einwohnerzahl und den steigenden Unternehmenszahlen ist die Nachfrage nach Immobilien in Westendorf in den vergangenen Jahren ständig gestiegen. Das Angebot dagegen bleibt überschaubar und ein modernes Haus wie dieses ist ein Einzelfall.

Im Erdgeschoss zwischen Eingang und Wohnbereich ist die Einbauküche vorgesehen, Elektro- und Gasanschluss sind vorhanden. Der anschließende Wohnraum wird durch zwei Fenster und ein Glaselement in der Decke mit viel Licht auch vom Obergeschoss erhellt. Das Bad im Erdgeschoss hat eine ebenerdiger Dusche, WC, Außenfenster und als Highlight eine LED-beleuchteten Glaswand.

Über eine offene Treppe gelangt man in den luftig-lichten Schlafraum im Dachgeschoss, ein offenes Bad mit Doppel-Wanne und Waschbecken vervollständigen diesen Bereich. Gleich nebenan ist ein kleines Büro vorgesehen. Ein Schreibtisch, platziert unter einem großen Dachflächenfenster, ergibt den perfekten Arbeitsplatz.
Alle Böden sind mit strapazierfähigem Venyl in Holzoptik ausgelegt.

Im Garten gibt es vor der bodentiefen Küchentür eine geschützte Terrasse, Anschlüsse für mehrere Außenleuchten, einen Brunnen und einen Birnenbaum. Der PKW-Stellplatz im oberen Bereich kann in einen Carport ausgebaut werden kann. Und auch für ein Gartenhaus wäre auf dem 166 m² großen Grundstück genügend Platz.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse, der Ortskern mit Gaststätten und Geschäften ist wenige Minuten entfernt, Kindergarten und Grundschule sind direkt um die Ecke und ein Bahnhof sowie die B2 sind ebenfalls schnell erreichbar. Bis zur A8 München-Stuttgart fährt man ca. 15 Minuten.
Die Gemeinde Westendorf zwischen Augsburg und Donauwörth hat ca. 1500 Einwohner. Sie gehört zum Landkreis Augsburg und dem Verwaltungsbezirk Nordendorf. Ihr Wahrzeichen ist die barocke Pfarrkirche St. Georg.
Einst von Landwirtschaft geprägt, haben sich in Westendorf inzwischen viele Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen niedergelassen. Vor Ort gibt es mehr als 400 gewerbliche Arbeitsplätze.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf oder - vermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Makler ein Makler-Vertrag zustande. Sie, der Kaufinteressent, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, Hinterer Anger 347/348, 86899 RE/MAX in Landsberg am Lech, eMail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie unsere Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, uns einen angemessenen Betrag für unsere bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleitungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt sobald Sie uns ausdrücklich den Auftrag erteilen, sofort tätig zu werden und wir den Vertrag vollständig erfüllen, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Christina Desler Immobilien, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech
USt-Nr.: 131/211/00430, USt-IdNr.: 92784537105
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech

Ansprechpartner

Frau Christina Desler

Telefon: 0176 1004 5078
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de