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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus wurde seit 2008 von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll renoviert und modernisiert.
Es ist ideal geschnitten und bietet bereits im Erdgeschoss Platz für Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmer von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, die von einem zentralen Raum abgehen, der zur Treppe hin offen gestaltet ist. Dieser eignet sich gut fürs Arbeiten & Lernen, Spiel & Sport.
Die Räume sind im Kellergeschoss sind außergewöhnlich hoch und hell. Insbesondere der Hobby-/Party-Raum unter dem Wohnzimmer bietet weiteres Portential, als vollwertiger Wohnraum ausgebaut zu werden. Hierzu müssten noch die Fenster vergrößert werden. Es schließt sich ein baualtersgerechtes Vollbad an, dass auch als Waschküche genutzt wird.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und durch seine Lage in zweiter Reihe kaum von außen einsehbar. Das Haus ist ideal platziert, so dass viel Platz für Rasen- und Spielflächen bleibt. 2016 wurde ein Gartenhaus errichtet, dass auch für das Unterstellen von größen Sport- und Spielsachen sowie Gerätschaften dienen kann.
Die bisherigen Eigentümer haben viel in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Bereits in den 90er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Außenwände sind von innen gedämmt.
Die jetzigen Besitzer haben 2008 zunächst Bad und Gäste-WC erneuert sowie eine neue Einbauküche installiert. Die älteren Nachtspeicherheizungen wurden gegen moderne Teilspeicherheizkörper ausgetauscht. Ergänzt man diese in Zukunft noch mit einer Photovoltaik-Anlage, ist Heizen ohne laufende Verbrauchskosten möglich! In Bad und Gäste-WC wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für ein besonders wohliges Gefühl!
Im Jahr 2010 wurden der Zugang zum Dachgeschoss neu gestaltet und dreifachverglaste Fenster installiert. Ein Jahr später folgte der Austausch der Haustür. 2012 wurde die Terrasse gefließt und die Hebe-Schiebe-Tür im Wohnzimmer erneuert. 2015 wurden im Wohnzimmer Echtholzdielen verlegt und der Zaun um das Grundstück erneuert.
Haus & Grundstück befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand. Aktuell empfiehlt es sich lediglich, die Dachrinnen zu erneuern.
Raumprogramm:
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ca. 23 m² Wohnzimmer im EG
ca. 13 m² Küche im EG
ca. 15 m² Schlafzimmer im EG
ca. 11 m² Arbeitszimmer im EG
ca. 5 m² Vollbad im EG
ca. 2 m² Gäste-WC im EG
ca. 8 m² Diele im EG
ca. 3 m² Windfang im EG
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ca. 80 m² Fläche der Räume im EG
ca. 7 m² ca. 50% Anteil Terrasse im EG
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ca. 87 m² Wohnfläche im EG
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ca. 20 m² Arbeiten/Spielen/Sport im DG
ca. 12 m² (Kind 1-) Zimmer im DG
ca. 13 m² (Kind 2-) Zimmer im DG
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ca. 45 m² Wohnfläche im DG
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ca. 8 m² Bad/WC im KG
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ca. 140 m² Wohnfläche im EG, DG und KG
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zzgl. ca. 29 m² Hobbyraum im KG
zzgl. ca. 55 m² Werkstatt/Keller/Vorräte im KG
zzgl. 1 Außenstellplatz
Das 1.072 m² große Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt und mit 2 Einfamilienhäusern bebaut. Der Grundstücksanteil des zu verkaufenden Hauses beträgt 412 m². Die Häuser werden gemäß Teilungserklärung als separate Einheiten behandelt, für die jeder Eigentümer direkt verantwortlich ist.
Weßling ist eine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern im westlichen Umland von München.
Der Weßlinger See ist neben Starnberger, Ammer-, Wörth- und Pilsensee, der kleinste der zum Fünfseenland gehörenden Seen. Er liegt mitten im Ort - nur 600 m vom Haus entfernt. Genießen Sie die traumhafte oberbayrische Landschaft mit den nahen Alpen!
Weßling ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahe A96 ist man in 20-30 Minuten mit dem PKW in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahnline S8 benötigt 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof liegt nur 350 m vom Haus entfernt. Mit der S8 kommt man auch ohne Umsteigen zum Münchner Flughafen.
Im Ort und den angrenzenden Gemeinden findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht. Und darüberhinaus soviel mehr! So liegt u.a. die idyllische Reitanlage Gut Mischenried nur 3 Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2027-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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