V E R K A U F T: Modernes Haus für die große Familie im Naturpark

Dieses große Haus liegt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde im Naturpark Westliche Augsburger Wälder. Das modernisierte Haus bietet viel Platz auf einem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und ist sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Wohnprojekt mit bis zu 3 Parteien geeignet. Durch die leichte Hanglage ist der ebenerdig im Untergeschoss liegende Einliegerbereich optimal für ältere Menschen, die zusammen mit ihren Kindern und Enkeln wohnen möchten. Auch als separate Wohnung für Heranwachsende oder Betreuungspersonen bzw. als Büro und Arbeitsbereich können diese Räume gut genutzt werden. Der Einliegerbereich ist separat begehbar und hat eine eigene Terrasse.

Man betritt den Hauptwohnbereich über den Hauseingang an der nördlichen Hangseite des Grundstücks. Ein helles, gepflegtes Treppenhaus ermöglicht den Zugang zur Hauptwohnebene (Erdgeschoss bezogen auf die Hanghöhe), dem Dachgeschoss und dem Untergeschoss auf Straßenniveau.

Das Erdgeschoss ist in eine 20 m² große Wohnküche, das zentrale Wohnzimmer und einen Raum unterteilt, der als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Räume sind liebevoll und aufwendig in den letzten Jahren modernisiert worden. Das gilt nicht nur für das vom Treppenhaus begehbare Vollbad, sondern auch für die 2021 installierte Nolte-Einbauküche mit AEG- und Siemens-Geräten. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer bildet eine Sichtachse mit dem 24 m² großen Wintergarten. Der Kachelofen verbreitet nicht nur wohlige Wärme, er verbindet auch den Landhausstil harmonisch mit der modernen Gestaltung der Räume. Der Wintergarten bietet freien Blick nach 3 Seiten, an ihn grenzt ein Süd-Balkon als Austritt an.
Würde das Haus durch 3 Parteien genutzt, könnte die Umverlegung der Tür zum Bad derzeit vom Treppenhaus dann in den Küchenbereich erwogen werden. An der Stelle eines eventuellen Wanddurchbruchs befindet sich derzeit der Handtuch-Heizkörper.

Die Räume im Dachgeschoss sind über eine Tür vom Treppenhaus abgegrenzt. Hier bildet die ca. 16 m² Wohndiele den zentralen Bereich (Grundfläche ohne Abzug von Schrägen). Von diesem gehen 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer aus. Es scheint möglich, im kleinsten Raum auch eine Küche zu installieren, weil hier Schornsteinzüge verlaufen und sich darunter die Küche des Hauptwohnbereiches befindet. Für die große Familie mit mehreren Kindern ist die Raumaufteilung ebenso optimal, weil die Wohndiele einen Treffpunkt und gemeinschaftlichen Spielbereich ermöglicht, man sich aber auch in sein Zimmer zurückziehen kann. Über eine ausziehbare Treppe erreicht man den Spitzboden, der in der Mitte ca. 1,5 m hoch ist und auf ca. 18 m² Grundfläche Stauraum bietet.
Vom nach Osten ausgerichteten Schlafraum geht ein ca. 10 m² großer Balkon ab, auf dem man die Morgensonne genießen kann und der einen geschützten Rückzugraum im Freien lässt.

Sowohl über das Treppenhaus als auch von außen über die Terrasse gelangt man in den zuletzt 2020/2021 ausgebauten Einliegerbereich im Untergeschoss. Ein kleiner Flur trennt die Räume vom Treppenhaus ab. Über diesen Flur gelangt man ins moderne Duschbad. Dort befindet sich noch ein Warmwasserboiler, der nach gerade erfolgter Heizungserneuerung aber nicht mehr benötigt wird. Baut man diesen aus, ergibt sich mehr Stauraum oder die Möglichkeit, die Dusche noch zu vergrößern. Zentraler Raum des Untergeschosses ist die ca. 20 m² große Wohnküche mit Einbauküche und Schwedenofen. Über einen großen Durchgang erreicht man den rückwärtig gelegenen, beheizten Schlafbereich. Zur Garage hin ist eine Wohnraumtür und dahinter eine Brandschutz-Tür installiert, so dass man nicht den Eindruck hat, im Keller zu sein.