VERKAUFT: Moderne, helle Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Garten

Weitgehend barrierefrei Wohnen auf dem Land, mit kleinem Garten vor der Wohnzimmer-Tür, in einer hellen, freundlichen und großzügig geschnittenen Wohnung? - Hier ist es möglich!

Diese Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem kleinen 3-Parteien-Haus, das 1978 als Bank-Filiale errichtet wurde. Die ehemaligen Schalterräume wurden 2005 zu einer ca. 100 m² großen Wohnung umgebaut und entsprechen damit modernen Standards.
Durch die frühere Nutzung sind die Decken besonders hoch - außergewöhnlich für Häuser, die sich in der äußeren Gestalt an den umliegenden historischen Bauernhäusern orientieren!

Vom ca. 30 m² großen Wohnzimmer geht eine ca. 12 m² Süd-Terrasse ab, die in einen ca. 40 m² Garten übergeht, der von hohen, gewachsenen Hecken umschlossen ist. Hier kann man ungestört im Freien sitzen!

Vom Wohnzimmer und vom Flur erreicht man eine ca. 13 m² große Wohnküche, die mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören zwei weitere Räume - ein klassisch geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet, sowie ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das etwas schmaler ist und gerade für den Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt weitere Abstellflächen bietet.

Optimal für die barrierefreie Nutzung ist auch das moderne Bad mit Wanne und Dusche sowie viel Platz für eine Waschmaschine. Der Abstellraum in der Wohnung hat die Qualität einer Ankleide und erspart den sonst üblichen Gang in Keller oder auf den Dachboden.

Die Wohnung erreicht man von der Straße aus über lediglich eine kleine Stufe am Eingangsbereich zum Hausflur / Treppenhaus. Der großzügige Wohnungsflur bietet viel Bewegungsraum.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich zwei, zur Wohnung gehörende, PKW-Außenstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit für 8.400 EUR pro Jahr (netto) sehr gut und vollkommen problemfrei vermietet. Über ein bevorstehendes Mietende bei Verkauf an einen Eigennutzer wurde bereits gesprochen. Hier werden einvernehmliche Lösungen partnerschaftlich erörtert, so dass davon ausgegangen wird, dass die Verkäufer die Wohnung auf Wunsch frei von Mietverhältnissen liefern können. Eine zeitweise oder langfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses für diejenigen, die (zunächst) die Wohnung vermieten wollen, wäre aber wünschens- und empfehlenswert.

Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft wird seit kurzem von einer professionellen, engagierten Hausverwaltung betreut. Keiner der Miteigentümer hat nach Verkauf dieser Wohnung allein eine Stimmenmehrheit. Das Haus ist gut gepflegt. Im Rahmen des Aus- und Umbaus 2005 wurden die Heizungs- und Wasserrohre erneuert und eine Pelletheizung installiert. Seit 2015 wird jährlich eine Instandhaltungsrücklage von 2.000 EUR gebildet.