VERKAUFT: Moderne, helle DG-Wohnung mit großer Terrasse

Idyllisch Wohnen auf dem Land in einem kleinen, aber verkehrsgünstig gelegenen, oberbayrischen Dorf - Hier ist es möglich!

Diese helle, stilvolle Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses, das 1978 als Bank-Filiale errichtet wurde. Die ehemaligen Besprechungsräume "unterm Dach" wurden 2005 zu einer ca. 60 m² großen Wohnung umgebaut und entsprechen damit modernen Standards. Der Wohnraum reicht bis in den Dachspitz und ist durch große Dachflächenfenster sehr hell - außergewöhnlich für Häuser, die sich in der äußeren Gestalt an den umliegenden historischen Bauernhäusern orientieren!

Die Wohnung betritt man über einen hellen, gefliesten Flur. Im ca. 30 m² großen Wohnraum befindet sich eine offene Einbauküche. Der Arbeitsbereich ist durch eine Holzbalken-Konstruktion abgetrennt. Das ca. 13 m² Schlafzimmer ist zum westlichen, von der Straße abgewandeten Grundstücksteil ausgerichtet. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Küchenbereich ist durch Laminatboden vom Wohnbereich abgetrennt. Das moderne Vollbad verfügt über Badewanne und Dusche. In den Dachschrägen befinden sich Lagerflächen.

Auf dem Dach des zum Haus gehörenden Garagenanbaus wurde zur alleinigen Nutzung durch die Bewohner der DG-Wohnung ein nach Süden und Westen ausgerichteter, ca. 20 m² großer, Terrassenbereich abgetrennt und Holzplanken als Boden verlegt. Man erreicht die Terrasse über das Treppenhaus durch eine Tür auf Höhe des 1. OGs.

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist bis April 2018 vermietet. Aufgrund persönlicher Veränderungen zieht der langjährige Mieter, mit dem ein sehr gutes Mietverhältnis bestand, aus, so dass die Wohnung frei von Nutzungsverhältnissen übergeben werden kann.

Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen, engagierten Hausverwaltung betreut. Keiner der Miteigentümer hat allein eine Stimmenmehrheit. Das Haus ist gut gepflegt. Im Rahmen des Aus- und Umbaus 2005 wurden die Heizungs- und Wasserrohre erneuert und eine Pelletheizung installiert. Seit 2015 wird jährlich eine Instandhaltungsrücklage von 2.000 EUR gebildet.