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Informationen
Ausstattung
Details
Der kleine Ort Issing im Landskreis Landsberg am Lech ist das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Eingebettet in üppige Wiesen und Wälder bietet Issing seinen 850 Einwohnern nicht nur Alpenpanorama sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen und Sportvereine. Die A96 ist nur 15 Minuten entfernt wie auch das romantische Landsberg mit Geschäften, Cafés, Theater und Kino am malerischen Fluss Lech. München erreicht man in ca. 50 Minuten.
Die Doppelhaushälfte liegt ganz ruhig am Ortsrand in einer Sackgasse und bietet sowohl aus dem liebevoll gepflegten Garten mit seinen zwei Terrassen als auch von den beiden Balkonen einen weiten Blick über unverbaute Natur.
Im EG befinden sich ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnraum mit Kaminofen, Zugang zu den Terrassen, der Küche und Gäste-WC.
Die drei großzügigen Schlafzimmer im OG haben alle Balkonzugang, das helle Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller ist aufwendig ausgebaut: Im gefliesten Haushaltsraum ist genügend Stauraum für Waschmaschine, Trockner Kühltruhe, Wäscheständer und Regale. Der benachbarte Hobbyraum wird als Gästezimmer und Büro genutzt.
Zusätzlichen Raum zum Beispiel für ein Spiel- oder Kinderzimmer gibt es im bisher nur teilweise ausgebauten Spitzboden mit 1,70 m Stehhöhe.
Größe Wohnräume:
Erdgeschoss (Wohnfläche):
ca. 40 m² Wohnen/Essen
ca. 8 m² Küche
ca. 3 m² Gäste-WC,Garderobe
ca. 16 m² Windfang, Flur im EG
1. Obergeschoss (Wohnfläche):
ca. 17 m² Elternschlafzimmer
ca. 15 m² Kinderzimmer 1
ca. 15 m² Kinderzimmer 2
ca. 9 m² Vollbad
ca. 2 m² Flur im OG
Nutzflächen:
ca. 30 m² Arbeiten / Hobby im Kelergeschoss
ca. 20 m² Spielen/Kinder im Spitzboden (Stehhöhe max. 1,70 m)
Die hier zu Vergleichszwecken angegebene Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² setzt sich zusammen aus 125 m² Wohnfläche und 50% der Nutzflächen von gesamt 50 m².
Kindergarten: 250 m
Grundschule: 350 m
weiterführende Schulen in Landsberg am Lech
Landsberg am Lech: ca. 14 km
Ammersee: ca. 12 km
München: ca. 75 km
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatsnettokaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, RE/MAX in Landsberg am Lech - Christina Desler Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, eMail: christina.desler@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Christina Desler, RE/MAX in Landsberg am Lech - Christina Desler Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-ID: 92784537105 USt-Nr.: 131/211/00430.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2014-11-21 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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