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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten im herrlichen Utting. absolut zentral und doch in einer ruhigen Nebenstraße, nur 500 m entfernt vom Seeufer, befindet sich diese 2 Zimmer-Wohnung in einer 1992 errichteten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern und Tiefgarage.
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 17 Wohnungen ist in viel Grün eingebettet. Die 2 Häuser befinden sich in gutem Zustand. Größere Baumaßnahmen und Sonderumlagen stehen nicht an. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 17.000 EUR gut gefüllt.
Über einige Stufen erreicht man den Hauseingang und das helle moderne Treppenhaus. Im oberen Geschoss vergrößert eine offene Holzdecke das Raumgefühl und schafft eine sehr angenehme Atmosphäre.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, in der jede Wohneinheit Platz für eine eigene Waschmaschine hat, die Lagerräume und die Tiefgarage. Die Garage ist sehr gut befahrbar.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Haupthauses. Sie ist optimal geschnitten. Der Flur bietet Platz für eine große Garderobe.
Im fast 20 m² große Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Von hier aus gehen eine kleine Küche und der überdachte Balkon ab. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Ein großer Baum sorgt für Sichtschutz zur Straße. Hier kann man zu viert mitten im Grünen sitzen!
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster, was für viel Helligkeit sorgt. Es bietet Platz für Einbauschränke und ein Doppelbett. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier integriert werden.
Das im Zentrum der Wohnung gelegene Vollbad ist im Stil der 90er Jahre deckenhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Raumprogramm:
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ca. 19 m² Wohnzimmer
ca. 14 m² Schlafzimmer
ca. 5 m² Küche
ca. 7 m² Diele / Flur
ca. 4 m² Vollbad
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ca. 49 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 2 m² anteilige Balkonfläche (50% von 4,5 m²)
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ca. 51 m² Wohnfläche mit Balkon
zzgl. Abstellraum im Keller und Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld:
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40,00 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
45,00 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
56,00 EUR nicht umlagefähige Kosten
29,00 EUR Instandhaltungsrücklage
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170,00 EUR Hausgeld gesamt
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Miteigentumsanteil: 41,872 / 1.000,000-tel
Utting ist eine von 3 Gemeinden am westlichen Ufer des Ammersees mit ca. 4.500 Einwohnern. Ein idyllisches, oberbayrisches Örtchen in traumhaft schöner Lage! Fußläufig vom Haus finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. München erreicht man mit dem PKW über die Nahe A96 oder die Bahn mit Umstieg am S-Bahn-Anschluss Geltendorf in je ca. 1 Stunde.
Der Ort bietet Naturliebhabern die Verbindung von Bergen, dem See, Parks, Wäldern und Wiesen. Alles in unmittelbarer Nähe. Und dennoch muss man auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur nicht verzichten!
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
138,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
138,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 138,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2018-07-14 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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