Frei ab sofort und Stellplatz inklusive: Unterschleißheim 1-Zi-Appt.,ruhig, S-Bahnhof in 300m,renovierungsbed.,Balkon,Keller,Stellplatz,Abstellkammer in der Wohnung,Flur
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein-Zimmer-Wohnung mit großem Kellerabteil, Aufzug UND Tiefgaragenstellplatz inklusive: renditestark - intelligent geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn (Linie S 1 nach München und zum Flughafen, nur ca. 300 m, trotzdem ruhig). Die Vorteile der übersichtlichen Kleinstadt genießen und doch Zugriff auf die Infrastruktur der Großstadt haben mit dessen Arbeitsplatz- und Kulturangebot.
Nach Auszug des Mieters steht die Wohnung nun frei und ist unvermietet!
Unterschleißheim im Landkreis München, nördlich der Landeshauptstadt: 1-Zimmer-Appt.,ruhig, S-Bahnhof (nur ca. 300 m zum S-Bahnhof der S1 nach München und zum Flughafen), renoviert, Balkon, Kellerabteil (groß), 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive, Abstellkammer in der Wohnung, Flur, ca. 30 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Wohn-Nutz-Fläche (WNFL.).
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Grünen. Die Wohnung ist zu einem Innenhof ausgerichtet, der von der Straße sowie der S-Bahn abgewandt und daher sehr ruhig ist.
Über einen AUFZUG erreicht man die Wohnung im 01. OG barrierefrei (ohne Treppen) aus dem EG und auch aus der Tiefgarage. Der Abstellraum in der Wohnung (neben dem Badezimmer) und das Kellerabteil bieten viel Stauraum.
Die helle und intelligent geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit Fenstern nach Nord-West befindet sich im ersten von vier Stockwerken. Der durchdachte Grundriss zeigt sich schon beim Betreten der Wohnung. Alle Wohnräume haben Fenster und Balkon.
Vom Flur aus geht es in das Wohnzimmer und zum Balkon. Im Flur befindet sich auch die Kochnische. Das Bad mit Dusche und WC geht im Flur nach rechts ab. In der hinter dem Bad befindlichen Abstellkammer besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine oder eines Trockners.
Ein kleiner Flur im Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Nach rechts geht es ins Bad mit Dusche und WC SOWIE zum ABSTELLRAUM (neben dem Badezimmer). Der Flur ist über eine Zwischentüre getrennt vom Wohnbereich.
Das DUSCHBAD befindet sich in baualterstypischen Zustand. Schnell saniert und dann gut vermietet: Rendite für DiY-Sanierer.
Der ca. 1 qm große Balkon bietet Platz für 2 Personen und ist nach Nord-Westen ausgerichtet.
+ 1 Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
+ Eingangsbereich (Flur)
+ Nord-West-Zimmer mit Zugang zum
+ Balkon
+ Rollladen/Jalousie
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellkammer
+ Aufstellmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine in der Abstellkammer neben dem Bad
+ Waschkeller mit zusätzlichen Waschmaschinen und Trocknern sowie Trockenraum im Keller
+ Wohnraum mit Laminat im Holzparkettdesign
+ Bad/WC gefliest
+ Kellerabteil (ca. 5 m²)
+ Barrierefrei und mit Personenaufzug
+ Türgegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kabelanschluß
Flächen und Raumgrößen:
+ Wohnzimmer ca. 20,7 m²
+ Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,7 m²
+ Abstellkammer ca. 1,3 m²
+ Flur ca. 3,0 m²
+ Süd-West-Balkon (zu 1/2) ca. 1,1 m²
+ Kellerabteil ca. 5 m²
+ Tiefgaragenstellplatz
ca. 30 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Wohn-Nutz-Fläche (WNFL.)
Die Wohnanlage liegt absolut verkehrsgünstig und dennoch ruhig und grün, zentral in Unterschleißheim gelegen.
Mikro-Lage: Die verkehrsgünstig sehr gut angeschlossene Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Laufnähe zur S-Bahn-Station Unterschleißheim (dennoch nicht hörbar, da hinter dem Haus) und zu einem großen Einkaufszentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Obstladen, Restaurant, Bürgerzentrum etc.). Der S-Bahnhof Unterschleißheim der Münchner S-Bahn-Linie S1 befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage (nur ca. 300 Meter / 2 Minuten zu Fuß zum Bahnsteig von der Eingangstüre). Mit der S1 erreichen Sie in 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in 20 Minuten den Münchner Flughafen (MUC).
Auch die diversen Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen im Münchner Norden, in Garching, Unterschleißheim und Umfeld sind i.d.R. nur wenige Minuten entfernt und öffentlich gut angebunden.
Über den nahen Autobahn-Anschluss Unterschleißheim (A92 / 4 km / 6 Min.) hat man optimale Anbindung an den Münchner Autobahnring sowie das bayrische Autobahnnetz.
Nach ca. 350 m Fußweg vom Haus erreicht man den Rathausplatz. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister, Nahversorger, Ärzte und Apotheken. Man kann kulturelle Angebote genießen oder ins Fitness-Studio gehen.
Damit ist die Wohnung und die Wohnanlage optimal für Singles, die das pulsierende Leben Münchens genießen wollen und gleichzeitig Ruhe suchen, oder Pendler.
Unterschleißheim ist eine junge und aufstrebende Stadt im nördlichen Landkreis München mit knapp 28.000 Einwohnern. Sie ist bestens angeschlossen nach München, Freising und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß über die Autobahnen, Schnellstraßen und die S-Bahn-Linie S1. Auch Landshut und Dachau sind schnell zu erreichen.
Unter anderem das reichhaltiges Kultur- und Sozialangebot wie z.B. Außenstelle des Deutschen Museums (Flugwerft Unterschleißheim), Schloß Unterschleißheim und Kinderbetreuung (familienfreundliches Unterschleißheim), aber auch die umfangreichen Gewerbeansiedlungen mit vielen Job-Möglichkeiten oder das Umland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, z.B. Bade-Seen, Olympia-Sport-Anlagen, machen Unterschleißheim so lebenswert.
Sie wollen selber einziehen oder suchen eine solide Kapitalanlage, dann melden Sie sich gerne über das Kontaktformular für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die nicht mehr vermietete, daher freistehende Wohnung hat ein solides Rendite-Potenzial. Weitere Informationen zur Vermietung, zum Immobilienmarkt und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Die Umstellung von Fernwärme auf die ökologisch günstigere Geo-Thermie (Erdwärem) ist bereits erfolgt und wirkt sich bereits positiv auf die Energiekosten aus.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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