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Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche sowie das luxuriöse Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche eingerichtet.
Alle 3 Etagen können zusammen oder getrennt voneinander genutzt werden. Damit bietet das Haus höchste Flexibilität: Ob Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro/Praxis, ob Zweifamilien- oder ob Dreiparteien-Haus - alles ist möglich!
Grundstück und Haus befinden sich in hervorragend gepflegtem Zustand und können ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden. Geschmackvoll eingerichtet und dekoriert! Gerade das ca. 45 m² große Wohnzimmer lässt viel Raum für die ganze Familie, Gäste und Freunde. Oder man trifft sich beim Kochen in der großen Wohnküche rund um den zentralen Herd.
Über eine große Südterrasse, die fast vollständig mit Glas überdacht ist, erreicht man den Garten des ca. 500 m² großen Grundstücks. Hier bietet sich Platz zum selber Pflanzen und Gärtnern, Spielen und Toben. Er lässt Freiraum die Natur zu genießen! Gehen Sie Spazieren oder beobachten den Lauf der Jahreszeiten!
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, die von der Öl-Zentralheizung gespeist wird, je ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC in Erd- und Obergeschoss, ein Duschbad in der Untergeschoss-Wohnung sowie eine ansprechende Einbauküche. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit viel Platz für das Abstellen sperriger Gegenstände.
Raumprogramm:
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ca. 96 m² Wohnräume im EG o. Terrasse
ca. 25 m² Terrasse im EG (anteilig)
ca. 70 m² Wohnräume im OG o. Balkon
ca. 3 m² Balkon im OG (anteilig)
ca. 41 m² Einlieger-Wohnung im UG
ca. 5 m² Hobby-Raum im UG (anteilig)
ca. 10 m² Treppenhaus UG bis OG ges.
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ca. 250 m² Wohnfläche gesamt
Dieses hochwertige, 1998 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche liegt absolut idyllisch, unmittelbar angrenzend an Wiesen, Felder und Wälder am Rand eines typischen, niederbayrischen Dorfes unweit von Landshut - nur 45 Fahrt-Minuten von München und 30 Minuten vom Flughafen entfernt.
Kinder und Erwachsene werden sich in der kleinen Sackgasse, an der das Haus liegt, wohlfühlen. Hier kann man Kinder auf der Straße spielen und sich frei bewegen lassen.
Im Ort, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, gibt es eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man Landshut in ca. 10 Minuten. Von Landshut aus erreicht man mit der Regionalbahn München in etwa 45 Minuten. Entlang der unweit gelegenen B11 finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen sind im Nachbarort oder in Landshut selbst.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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