VERKAUFT: Haus Bj. 2013 nur 45 Min. nach München - westlich vom Ammersee

Dieses moderne, im Jahr 2013 errichtete und seither in Eigenleistung ausgebaute, Einfamilienhaus liegt am Rand einer idyllischen Gemeinde im herrlichen Voralpenland zwischen Ammersee und Landsberg.

Von der kleinen, sehr ruhigen Nebenstraße aus, an der das Haus liegt, erreicht man Wiesen, Felder und Wälder mit wenigen Schritten. Hier können Sie Ihre Kinder sorgenfrei auf der Straße spielen lassen! Neben 8 weiteren Privat-Häusern trägt dazu ein kleines, seit Jahrzehnten in Familienhand befindliches Bauunternehmen mit 8 Mitarbeitern bei, welches das Grundstück nördlich vom Haus im Wesentlichen zum Lagern von Baumaterial nutzt und dieses nur gelegentlich anfährt.
Kindergarten und ein Allgemein-Mediziner liegen direkt um die Ecke! Angesichts der steigenden Nachfrage hat sich seit diesem Jahr wieder ein Dorfladen im Ort etabliert.

Das Haus steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung, das nach zwei Seiten bereits von hohen Hecken und Bäumen umrandet ist. Aufgrund der Änderung der Lebenspläne der Bauherren sind die Außenanlagen noch nicht ganz fertig gestellt. So ist die ca. 24 m² große Terrasse und die Einfahrt noch herzurichten. Auch der Genehmigung und Errichtung eines Carports oder einer Garage sollte nichts im Wege stehen. Bereits jetzt ist das Grundstück in einem Maße begrünt und gewachsen, wie man es in vergleichbar jungen Häusern in Neubaugebieten nicht oder nur äußerst selten vorfinden kann!

Das Haus ist optimal geschnitten und bietet auf fast 100 m² Brutto-Grundfläche im Erdgeschoss weitgehend barrierefreies Wohnen. Von einer großzügigen Diele aus erreicht man Wohn- und Schlafzimmer, Küche und ein großes Vollbad mit bodentiefer Dusche und Wanne. Hier können 2 Personen leben, ohne (ständig) Treppen steigen zu müssen!
Das sehr helle Wohnzimmer ist zum Garten und nach Süden ausgerichtet. Es verfügt über einen Schwedenofen und ist über einen weiten Durchgang zur Küche hin geöffnet. Die vorhandene Einbauküche kann mit erworben werden.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine offene Stahlrohr-Holz-Treppe. Die Decken reichen bis in den Dachspitz und vermitteln deshalb ein besonders großzügiges Raumgefühl. Vom Flur gehen zwei nahezu gleichgroße, ca. 25 m² - Räume ab. Desweiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Duschbad.
Die Räume im Kellergeschoss bieten mit ca. 2,30 m Deckenhöhe weiteres Ausbaupotential. Hier können - bei Erweiterung der Fenster - zusätzliche Wohn- und Hobbyräume geschaffen werden. Da ist es ideal, dass der Terrassenboden noch nicht verlegt ist und Abschrägungen des Erdreichs mit wenig Aufwand möglich sind. Für die Bauherren, die das Haus lediglich zu zweit bewohnten, ergab sich bisher nicht der Bedarf, im Keller Estrich zu verlegen und die Wände zu verputzen.

Wer Dach- und Kellergeschoss komplett barrierefrei erreichen möchte, dem empfiehlt sich die Installation eines Lifters. Das Treppenhaus scheint hierfür optimal geschnitten.