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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Haus in absolut idyllischer Lage bietet sehr viel Freiraum für die große Familie und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Es wurde 1978 in Holzständerbauweise auf einem ca. 918 m² großen Grundstück errichtet und so optimal platziert, dass der wesentliche Teil dieses Grundstück einen nach Süden ausgerichteten, gewachsenen Garten umfasst. Gleich hinter dem Haus erstrecken sich Wiesen, Felder und - unweit - Wälder.
Natur pur! Am Rand eines liebevoll gestalteten oberbayrischen Dorfes!
Das Erdgeschoss wird geprägt durch einen fast 50 m² offenen Raum in dem man über eine Diele, den Essbereich mit Kachelofen sowie das Wohnzimmer erreicht. Diese sehr zeitgemäße Gestaltung wird ergänzt durch große Fensterflächen, die freien Blick auf die ca. 28 m² überdachte und teils mit Glaselementen geschützte Terrasse sowie den Garten lassen.
Die helle, freundliche Küche bietet viel Platz zum Kochen und für eine große Sitzecke.
Über einen separaten Flur erreicht man den privateren Bereich im Erdgeschoss mit 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie dem modernisierten Vollbad. Dieses verfügt über Whirlpool-Eckbadewanne und Dampfdusche.
Gäste können ein separates WC im Erdgeschoss nutzen.
Das Dachgeschoss ist als selbständige Wohneinheit gestaltet, wobei das Treppenhaus optisch ansprechend eingebunden und über Glastüren vom Ergeschoss abgetrennt ist.
Der Eingangsbereich im Dachgeschoss bildet eine Wohndiele, die zum Essen und Arbeiten genutzt wird. Diese geht in die offene Küche über.
Von dieser Wohndiele gehen ein Wohn- sowie 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab. Die Decke und Wände sind mit Hölzern in hellen, modernen Tönen gestaltet.
Das Vollbad ist weiß gefließt und ist ebenfalls absolut zeitgemäß.
Von nahezu jedem Raum hat man Blick auf die umgebende Natur. Vom Balkon aus sieht man die Gipfel der Alpen in der Ferne!
Die Räume im Kellergeschoss wurden sehr wohnlich gestaltet. 2 (Hobby-) Räume haben im Hinblick auf Deckenhöhe, Zuschnitt und Helligkeit nahezu Wohnraum-Qualität. Durch zusätzliche Erweiterung der Fenster und damit des Tageslicht-Einfalls kann dies noch verstärkt werden. Ein ca. 27 m² großer, nach Süden ausgerichteter Raum wurde derzeit zum gelegentlichen Aufenthalt von Gästen genutzt. In einem weiteren wurden Küchenmöbel angeordnet. Von diesem geht ein modernes WC und eine Waschküche ab.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen als Lager genutzten ca. 39 m² großen Kellerraum.
Das Haus wurde 1990 umfangreich modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine Gaube erweitert. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Laut Aussagen der Bewohnerin des Dachgeschosses könnten sich aber die Prüfung und ggf. partielle Ergänzung der Isolierungen im Bereich von Stauräumen empfehlen. Die Ölzentralheizung stammt ebenfalls von 1990.
Raumprogramm:
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Erdgeschoss:
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ca. 29 m² Wohnzimmer im EG
ca. 12 m² Essen im EG
ca. 17 m² Schlafzimmer im EG
ca. 16 m² (Kinder-) Zimmer 1
ca. 12 m² (Kinder-) Zimmer 2
ca. 17 m² Küche
ca. 3 m² Gäste-WC
ca. 11 m² Diele
ca. 5 m² Flur
ca. 8 m² Vollbad
ca. 14 m² Terrasse (50%-Anteil von gesamt ca. 28 m²)
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ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
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Dachgeschoss:
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ca. 20 m² Wohnzimmer im OG
ca. 13 m² Essen / Arbeiten im OG
ca. 16 m² Schlafzimmer im OG
ca. 8 m² (Kinder-) Zimmer 3
ca. 10 m² (Kinder-) Zimmer 4
ca. 6 m² Vollbad
ca. 8 m² Küche im OG
ca. 1 m² Abstellraum
ca. 7 m² Terrasse (50%-Anteil von gesamt ca. 14 m²)
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ca. 89 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
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ca. 233 m² Wohnfläche gesamt
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Wohnraumähnliche Hobbyräume im Kellergeschoss:
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ca. 22 m² Hobbyraum 1
ca. 27 m² Hobbyraum 2
ca. 2 m² WC im KG
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ca. 51 m² Hobby-Räume im KG
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zzgl. ca. 3 m² Waschküche im KG
zzgl. ca. 39 m² Kellerraum
zzgl. 2 Garagen
zzgl. Außenstellplätze vor den Garagen
Hinweis zum Kachelofen:
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Gemäß § 26 (2) 1. BImSchV ist eine Einrichtung zur Reduzierung der Staubemissionen nach dem Stand der Technik nachzurüsten oder der Kachelofen bis 31.12.2017 außer Betrieb zu nehmen.
Hinweis zur aktuellen Nutzung:
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Teile des Erdgeschosses sind derzeit an die Mutter der Verkäuferin, das Obergeschoss an eine Freundin der Familie vermietet. Beide Mietverhältnisse werden spätestens zum 31.12.2017 beendet und somit das Haus spätestens per 01.01.2018 frei von Mietverhältnissen übergeben.
Thaining ist eine kleine, 1.000-Einwohner-Gemeinde im Herzen des außerordentlich beliebten, oberbayerischen Landkreises Landsberg am Lech. Der Ort ist im Landkreis wegen seines Warm-Freibades besonders bekannt.
Der Ammersee, das mittelalterlich-historische Landsberg am Lech - mit all seinen Cafe´s und Restaurants, dem Stadttheater, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten - sowie die A96 sind jeweils nur ca. 10-15 km entfernt und mit dem PKW über gut ausgebaute Landstraßen erreichbar.
In der Ferne erstrecken sich die Gipfel der Alpen auf die man von einer kleinen Anhöhe nördlich vom Ort besonders gute Sicht hat. Im Ort findet sich gleich neben der Kirche ein gemütliches Wirtshaus.
Auf den Straßen und Wegen grüßt und kennt man sich! Durch seine Lage ist der Ort relativ frei von Durchgangsverkehr. Sie können Ihre Kinder unbesorgt zum Weiher am Ende der Straße, an der das Haus liegt, oder zum Freibad radeln lassen!
München erreicht man über die A96 in etwa 45 Minuten. Anschluss ans Regionalbahn- oder Münchner S-Bahn-Netz hat man am besten mit Park & Ride vom etwa 20 PKW-Minuten entfernten S-Bahnhof Geltendorf (S4, S20).
Nach Landsberg a.L. und Dießen am Ammersee gelangt man auch mit direkten Busverbindungen in etwa 20 Minuten.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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