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Ausstattung
Details
Selten findet man eine so solide Kapitalanlage wie diese! - Und das auf Basis einer Mietrendite von ca. 3,4% in einer der besten Lagen im rund um Augsburg!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1979 errichteten, gepflegten Gebäudekomplexes mit 18 Wohneinheiten. Fassade, Dach und Fenster wurden bereits von 2005 bis 2015 saniert. Das Haus und die Außenanlagen sind in sehr gutem Zustand. Die Wohnanlage wird zur Zufriedenheit der Eigentümer seit Jahren gut verwaltet.
Auch innerhalb der Wohnung wurden erhebliche Modernisierungen vorgenommen. Das Bad ist modern mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet, das separate WC ist - wie auch das Bad - neu gefliest. 2005 wurden die Fenster erneuert und vor ca. 5 Jahren weitgehend elektrisch gesteuerte Rollläden installiert. Die elektrisch betriebenen Heizkörper wurden ebenso vor 5 Jahren gegen moderne Geräte mit niedrigem Verbrauch ausgetauscht. Damit sind sie heute Vorreiter gegenüber der meist in diesem Baujahr installierten, auf fossilen Brennstoffen basierenden, Heiztechnik.
Man erreicht die Wohnung über wenige Stufe des hellen Treppenhauses. Vom Flur gehen Küche und Gäste-/Arbeitszimmer sowie das separate WC ab. Über diesen Flur beim Wohnungseingang gelangt man auch ins ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete, Wohnzimmer, in dem Parkett verlegt ist. Der über das Wohnzimmer zu begehende ca. 7 m² große Süd-Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die Grünanlagen des Innenhofes der Wohnanlage.
Außergewöhnlich optimal ist, dass sich an das Wohnzimmer ein weiterer Flur anschließt, von dem das Vollbad und das Schlafzimmer abgehen und der Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet. In der Küche hat eine großzügige Einbauküche Platz. Von hier aus geht ein in der Wohnung gelegener Abstellraum ab.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist geräumig, sehr hell und sauber. Er hat ein Fenster, über das der Raum gut belüftet werden kann. Natürlich gehören Fahrradabstell- und Trockenraum zu den allgemein nutzbaren Teilen des Kellergeschosses.
Die Bewohnerin der Wohnung kann auf eine sehr gute Bonität verweisen und wird die Wohnung vom Käufer zu marktüblichen Konditionen auf Basis eines modernen Mietvertrages anmieten. Die Netto- Miete wird sich auf 9.600 EUR pro Jahr belaufen.
Damit sind keinerlei besondere, vertragliche oder in der Person des Mieters liegende, Risiken erkennbar.
Raumprogramm:
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ca. 24 m² Wohnen
ca. 14 m² Schlafen
ca. 11 m² Kind
ca. 8 m² Küche
ca. 6 m² Vollbad
ca. 2 m² WC
ca. 7 m² Flur
ca. 5 m² Diele
ca. 2 m² Abstellraum
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ca. 79 m² Wohnfläche ohne Balkon
ca. 4 m² anteilige Balkonfläche (50% von ca. 7 m²)
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ca. 83 m² Wohnfläche mit Balkon
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Zusammensetzung der monatlichen Miete:
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750 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
50 EUR Miete Tiefgaragenstellplatz
80 EUR umlagefähige Betriebskosten
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880 EUR Gesamtmiete monatlich
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Das Recht, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen auf Lebenszeit durch die derzeitige Bewohnerin anzumieten, wird grundbuchlich gesichert. Für eine kurz- bis mittelfristige Eigennutzung steht die Wohnung nicht zur Verfügung. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Eigenbedarfskündigung wird vertraglich ausgeschlossen.
Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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79 EUR umlagefähige Betriebskosten Wohnung
26 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld ohne I-Rücklage
27 EUR Instandhaltungsrücklage
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132 EUR Hausgeld für die Wohnung gesamt
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zzgl. ca. 120 EUR/Monat Strom u.a. für Heizung und Warmwasser (vom Mieter zu tragen). Der darin enthaltene Anteil für Heizungsstrom dürfte sich auf ca. 70 EUR/Monat belaufen.
Miteigentumsanteil 54,6 / 1.000,0-tel
Zusammensetzung Kosten Tiefgarage:
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8 EUR umlagefähige Betriebskosten Tiefgarage
6 EUR nicht umlagefähiges Kosten TG ohne I-Rücklage
10 EUR Instandhaltungsrücklage
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24 EUR monatliche Kosten für die Tiefgarage gesamt
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Das Eigentum an der Wohnung ist mit dem grundbuchlich gesichertem dauerhaften Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz verbunden, der im Eigentum Dritter steht, die nicht zur Eigentümergemeinschaft gehören.
Die Höhe der zu tragenden Kosten der Tiefgarage, insbesondere der nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage wird derzeit geprüft. Beide Positionen könnten ggf. nach Prüfung entfallen, werden aber vorsorglich hier mit aufgeführt.
Hinweis:
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Es handelt sich um eine Raucher-Wohnung. Mit erhöhtem Renovierungsaufwand nach Auszug der derzeitigen Bewohnerin ist zu rechnen.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Stadtbergen, ein unmittelbar an Augsburg angrenzender, westlicher Vorort. Die Stadt ist eine äußerst beliebte Wohngegend, da hier ein gutbürgerliches Wohnumfeld auf optimale Verkehrsanbindung einerseits und die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder andererseits trifft.
Nur wenige hundert Meter vom Haus erreicht man zu Fuß eine Straßenbahn-Haltestelle. Neben dem Uniklinikum befinden sich u.a. die Deutschlandzentrale von NCR (Weltmarktführer im Finanz-SB-Bereich) sowie zahlreiche weitere Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Augsburg erreicht man in ca. 15 Minuten.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
63,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
63,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 63,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2021-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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