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Ausstattung
Details
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Dach-Wohnung liegt in einem im Jahr 1988 errichteten Hauses mit 19 Wohneinheiten im gepflegten Süd-Westen von Schwabmünchen.
Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. 2016 soll die Heizung erneuert werden. Die Kosten werden aus der gut gefüllten Rücklage finanziert.
Die Wohnung im 2. Ober- / Dachgeschoss hat freien Blick nach Süden sowie Osten über die Gärten der Nachbarschaft und ist sehr großzügig geschnitten.
Über eine Diele, von der auch das Vollbad abgeht, erreicht man den ca. 37 m² großen Wohn-/Essbereich, der durch einen von zwei Seiten befeuerbaren Kamin geteilt wird. Bodentiefe Fenster sowie die helle Holzdecke vermitteln ein wohliges Raumgefühl. Vom Wohnbereich erreicht man den ca. 10 m² großen Süd-Balkon.
Eine Wendeltreppe führt nach oben in die ca. 25 m² große Galerie (Grundfläche). Das über die gesamte Giebelwand verlaufende Fenster sorgt für viel Licht. Die offene Holzverkleidung der Wände verbindet sich harmonisch mit dem hellen Laminatboden.
Vom Wohnzimmer in der unteren Wohnebene aus erreicht man ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, das über helle Holzdecken und zwei Dachfenster verfügt.
An den Essbereich schließt sich die ca. 8 m² große Küche an. Hier findet sich eine gut gepflegte, hochwertige Einbauküche. Zwischen Schlafzimmer und Küche liegt eine von der Küche aus begehbare Speise- und Abstellkammer mit Fenster.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche ausgestattet und modern deckenhoch weiß gefliest.
Der 18 m² große, mit eigenem Stromanschluss ausgestattete, Keller wird auch als Hobbyraum genutzt. Hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken installiert. Zwei Fenster sorgen für Licht und Luft!
Die Einzelgarage ist sehr gut befahrbar. Sie verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Tor und eigene Stromversorgung. Gleich neben der Garage befindet sich ein Holzlagerplatz für das Kamin-Holz.
Raumprogramm:
ca. 37 m² Wohn-/Essbereich
ca. 12 m² Schlafzimmer
ca. 25 m² Galerie (Grundfläche)
ca. 8 m² Küche
ca. 8 m² Bad
ca. 4 m² Diele
ca. 3 m² Abstellraum
ca. 18 m² Keller
ca. 10 m² Balkon
Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung ca. 91 m².
Ausstattung:
Kamin, Balkon, helle Holzdecken, Einbauküche (optional), Vollbad mit Badewann und Dusche, Fliesen-/Laminat-/Teppichbodenbeläge.
Der Keller ist als Hobbyraum hergerichtet und verfügt über eigene Strom- und Wasserversorgung.
Die Einzelgarage hat ein elektrisch fernbedienbares Garagentor und ebenso eigene Stromversorgung.
Hausgeld:
156,10 EUR/Monat umlagefähige Bk/Hk
23,20 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten
37,70 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage
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218,00 EUR/Monat Hausgeld gesamt
52,67 / 1.000,00-tel Miteigentumsanteil
Schwabmünchen ist eine idyllische Kleinstadt ca. 24 km südlich von Augsburg mit etwa 14.000 Einwohnern. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Augsburg ist über die B17 oder mit der Regionalbahn in ca. 20 Min. zu erreichen. Nach München gelangt man über B17 / A96 in etwa einer Stunde. Oder man nimmt in gleicher Zeit die Regionalbahn bis Augsburg und von dort den ICE.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße umgeben von Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, fußläufig vom Supermarkt "Marktkauf" entfernt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-12-22 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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