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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohn- und / oder Gewerbeeinheit befindet sich im straßenseitig linken Flügel eines historischen Ackerbürger- und Handwerkerhauses dessen Ursprünge bis in die Zeit vor 1650 zurückreichen. Das Dach stammt aus ca. 1750.
Durch die große Toreinfahrt erreicht man einen idyllischen Garten, der bis zur gut erhaltenen Stadtmauer reicht. Von der Terrasse im Erd- und dem Balkon im Obergeschoss hat man einen einzigarten Blick auf dieses märchenhafte Ambiente.
Im Jahr 1993 wurden das Haus umfangreich saniert. Die Räumlichkeiten wurden seither durch eine Physiotherapie-Praxis genutzt. Dieses Mietverhältnis endet im Oktober 2014. Das Haus ist in Teil-/Wohneigentum geteilt und verfügt über ein weiteres kleines Ladenbüro sowie 3 Wohnungen.
Eine Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnräume ist gemäß Teilungserklärung möglich. Ein Vorbescheid zur Umwandlung wurde seitens der Stadt Schongau mit der Maßgabe genehmigt, dass der zur Straße gelegene, 11 m² große Raum im Erdgeschoss (Zimmer I) als Büro oder Laden weiter gewerblich genutzt wird.
Erdgeschoss:
- Ladenbüro ca. 11 m²
- Flur/Empfang ca. 17 m²
- Wohn- oder Büro/Praxis-Raum ca. 20 m²
- West-Terrasse mit Blick auf Stadtmauer ca. 8 m²
- WC
Obergeschoss:
- Wohn/Ess/Küchen-Bereich oder Büro/Praxis ca. 43 m²
- 2 Zimmer á ca. 16 m²
- Badbereich oder - aktuell - Küche ca. 9 m²
- Flure, Abstellraum
- West-Balkon ca. 5 m²
- WC
Erd- und Obergeschoss sind durch eine Wendeltreppe verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Abstellräume.
Wohnen & Arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Das über 800 Jahre alte Schongau mit seiner liebevoll sanierten Altstadt liegt auf einem weithin sichtbarem Plateau, umflossen vom Lech. Durch den Handel zwischen Augsburg und Oberitalien kam es zu frühem Wohlstand, was den gut erhaltenen historischen Häusern anzusehen ist. Sie wurden in den letzten 2 Jahrzehnten nach und nach saniert und erstrahlen so in alter Herrlichkeit.
Schongau liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern im Oberbayrischen Landkreis Weilheim-Schongau und ist nur ca. 20-30 km vom Alpenrand entfernt.
Das ca. 90 km nordöstlich gelegene München erreicht man in etwa 1 Stunde mit dem Auto über die B17/A96 via Landsberg oder die B2/A95 via Starnberg. Über Weilheim gibt es auch eine Regionalbahn-Verbindung (ca. 1 ¼ Std Fahrtzeit).
Parkplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum gebührenpflichtig direkt vor dem Haus. Weitere ca. 50-100 gebührenfreie öffentliche Parkplätze finden sich fussläufig ca. 300 m entfernt in der Bürgermeister-Lechbauer-Straße sowie ca. 50 Parkplätze, die bis zu 2 Std. gebührenfrei sind im Parkhaus Amtsgerichtsstraße (ca. 400 m).
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Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 378 EUR/Monat, zzgl. 48,50 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage. Darin enthalten sind auch die Kosten für die Fernwärme-Heizung, Wasser und Wassererwärmung.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 388 /1.000-tel.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung.
Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX Realty Advisors - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
137,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 137,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2024-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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