VERKAUFT: Einfamilienhaus mit viel Flair in Schongau

Am östlichen Rand des historischen Schongau, unweit von Bahnhof und Lech, mit Blick auf den Schloßberg liegt dieses großzügige Einfamilienhaus im Stil einer Fabrikantenvilla aus den 60er Jahren in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße an einem Südhang, auf großem Grundstück, umgeben von gewachsenem Baumbestand und viel Grün!

Das in Ziegelbauweise 1964 errichtete Haus wurde von außen umfangreich saniert. Die Fenster sind komplett erneuert. Von der hellen Fassade grüßt die Sonnenuhr mit einem Lächeln. Gleich neben dem Haus wurde ein große Doppelgarage mit ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss errichtet.

Im Innern fühlt man sich versetzt in die glorreiche Wirtschaftswunderzeit! Hochwertige Parkettböden, Wand- und teilweise Deckenvertäfelungen, ein Kamin und das großzügig gestaltete Bad unterstreichen die Position, die der Bauherr einmal inne hatte! Mit Liebe zum Detail kann man dies aufgreifen und modernen Ansprüchen anpassen.
Neben der fast 40 m² großen Süd-West-Terrasse ist das ca. 15 m² große, überdachte Schwimmbad platziert. Von hier aus schaut man über alle Dächer hinweg auf die Berglandschaft und in den herrlich angelegten Garten. Ein Außenkamin eignet sich zum Grillen und zum Wärmen am offenen Feuer. Gerätschaften und mehr finden in einem Holzblockhaus und einem Geräteschuppen Platz.
Im Untergeschoss befindet sich selbstverständlich eine Sauna. Hier ist auch der Platz für das Solarium.

Das ca. 220 m² große Haus erreicht man entweder über den Eingang im Untergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, von wo aus man über einen große Wohndiele mit offener Treppe in die Hauptwohnebene ("Erdgeschoss") gelangt oder von außen über eine liebevoll angelegte Außentreppe direkt zum Haupteingang.
Das Erdgeschoss ist in einen vorderen und einen hinteren Trakt geteilt. Vorn befindet sich das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin, an das sich in Richtung Küche der Essbereich anschließt. Rückwärtig gehen von einem separatem Flur zwei Schlafzimmer ab. In der Mitte befindet sich das große Vollbad.
Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier sind zwei Räume angeordnet, die als Kinder- und Gäste-Zimmer fungieren können. Auch findet sich hier ein weiteres Duschbad. Ringsum verlaufen Speicher.

Vieles im Haus ist hochwertig, aber in die Jahre gekommen. Modernisierungen sind zu empfehlen. Dies kann auch zu räumlichen Umgestaltungen, so z.B. der intensiveren Nutzung der hellen Untergeschossräume Anlass geben. Die Ölzentralheizung stammt aus 1998, der mögliche Fernwärmeanschluss kann aber Sinn machen. Wohl durch diverse, nun abgeschlossene Baumaßnahmen im Umfeld kam es zu Setzungsbewegungen und Setzrissen. Hier sind noch Nacharbeiten erforderlich. Gern stellen wir den Kontakt zu Sachverständigen und Fachfirmen her, die bestens mit der Materie vertraut sind.