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Ausstattung
Details
Wie man ein schon sehr schönes Familienhaus durch einen außergewöhnlichen Anbau in eine einzigartige Immobilie verwandeln kann zeigt dieses wunderschöne Beispiel:
Im Jahr 2004 wurde das Einfamilienhaus mit Carport, Garage, Windfang, Eingangsdiele, Gäste WC, offener Küche, Wohnzimmer, großem Bad und Ankleidezimmer im Erdgeschoss sowie vier Räumen und einem Badezimmer im Dachgeschoss in Holzständerbauweise und mit Fußbodenheizung errichtet.
Da das Grundstück aber noch mehr Wohnfläche zuließ und die Familie großzügige Räume liebt, hat sie ihr Haus im Jahr 2009 auf der Süd-West Seite um einen bis unters Dach offenen, spektakulären Anbau erweitert:
Das ca. 52 m² große Erdgeschoss im Anbau ist mit hellen Natursteinen ausgelegt, vom Essbereich hat man dank wandfüllender Fenster-Schiebetüren einen freien Blick in den Garten und auf die Bäume des angrenzenden Waldes. Für Wärme sorgt ein großer Kaminofen. Eine offene, geschwungene Treppe aus Kernbuche führt auf die helle Galerie. Durch giebelhohe Fenster auf der Süd-West Seite und weitere Verglasungen in Dach und Boden gelangt viel Tageslicht in den Anbau. Dadurch wirkt er noch größer und luftiger. Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das Bad im Erdgeschoss luxuriös erneuert.
Auch im Garten wurde "angebaut": Neben der Garage ist ein ca. 25 m² großer, geschützter und überdachter Außenbereich enstanden, der auch als zusätzliche Garage genutzt werden könnte. Zudem wurde die Nutzfläche zwischen Garage und Haupthaus zu einem weiteren Raum ausgebaut.
Die 2017 neu gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht, zwei Markisen schützen vor zu viel Sonne. Der Außenanstrich wurde erst 2018 erneuert.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang ca. 5 m²
Eingangsdiele ca. 10 m²
Küchenbereich ca. 19 m²
Speisekammer ca. 2 m²
Wohnbereich ca. 24 m²
Essbereich zur Terrasse ca. 26 m²
1. Raum zur Terrasse ca. 27 m²
2. Raum zur Terrasse ca. 14 m²
Ankleidezimmer ca. 17 m²
Bad ca. 12 m²
Gäste WC ca. 1,5 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Galerie ca. 25 m²
1. Schlafzimmer ca. 9 m²
2. Schlafzimmer ca. 11 m²
3. Schlafzimmer ca. 16 m²
4. Schlafzimmer ca. 17 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 4 m²
Garten:
Geschützter Außenbereich ca. 25 m²
Gartenhaus ca. 15 m²
Terrasse ca. 80 m²
Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(a m²)
Die Immobilie steht in ruhiger Ortsrandlage im Westen der idyllischen Stadt Schongau in einem sehr gepflegten Wohngebiet direkt am Forchetwald oberhalb des Lechstausees.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1 km entfernt und die B17 ca. 1,5 km. Zu den nächstgrößeren Städten wie Weilheim und Landsberg braucht man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach München ca. 1 Stunde und mit der Bahn in ca. 1 1/2 Stunden.
Schongau hat ca. 13.000 Einwohnern und liegt in einer der beliebtesten oberbayerischen Urlaubsregionen, dem wunderschönen Pfaffenwinkel im Landkreis Weilheim-Schongau. Die historische Altstadt am Westufer des Lechs ist geprägt durch die barocke Stadtpfarrkirche, eine gut erhaltene Stadtmauer sowie viele Geschäfte, Restaurants, Biergärten und Cafés. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und staatliche Berufsschule. Aufgrund seiner guten geographischen Lage ist Schongau auch für Unternehmen besonderes attraktiv. Das Erlebnisbad "Plantsch" und der liebevoll gestaltete Märchenwald sind weitere Attraktionen der kleinen Stadt. Rad- und Wanderwegen durch das idyllische Umland sowie das nahe Ammergebirge mit seiner traumhaften Bergkulisse, seinen weltberühmten Königsschlössern und den malerischen Badeseen machen Schongau zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnort.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter dem ausdrücklichen Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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