V E R K A U F T: Haushälfte mit 1-3 Wohnungen und Erweiterungspotential zum Modernisieren

Dieses Haus ist ein Projekt!

Es vereint die äußerst seltene Möglichkeit, dass es sowohl als Heim für die Familie genutzt werden kann und dabei noch Erweiterungspotential bietet, als auch Raum für Mehrgenerationen-Wohnen, Wohn-Projekte oder als kleines Mehrfamilienhaus lässt. Hierbei kann man allein auf die ursprüngliche Substanz zurückgreifen oder die aktuellen Vorarbeiten der jetzigen Eigentümer aufgreifen und zum Abschluss bringen. Dieses Angebot richtet sich nicht an all jene, die hoffen, für die Lage recht günstige Wohnverhältnisse zu erwerben, die "schlüsselfertig" einzugsbereit sind.

Die Doppelhaushälfte liegt optimal für all jene, die Wohnen in einer der schönsten Orte am West-Ufer des Ammersees mit verkehrsgünstiger Lage verbinden wollen. Menschen, für die es wichtig ist, fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen, die es nah zum Regionalbahnhof lieben oder die ihre Kinder einfach über die Straße in die Schule schicken möchten. Selbst bei einer Erweiterung des Gebäudes bietet das überdurchschnittlich große Grundstück viel Platz um im Garten Entspannung zu finden. Für Abgrenzungen zur Ortsdurchfahrtsstraße hin gibt es Lösungen, die auch anderenorts schon erfolgreich umgesetzt wurden.

Das Haus wurde 1970 so errichtet, dass eine getrennte Nutzung der einzelnen Etagen möglich ist.

Von einem zentralen Treppenhaus erreicht man im Erdgeschoss Wohnzimmer und Küche. Vom ursprünglich ca. 32 m² großen Wohnzimmer wurde ein ca. 5 m² großes, seniorengerechtes, modernes Duschbad abgetrennt. Ideal für ältere Menschen, die ebenerdig leben und vom Wohnzimmer aus die große Süd-Terrasse sowie den Garten erreichen möchten. Die Küche bietet Platz für Kochen und Essen. Neben einer Speisekammer verfügt das Erdgeschoss noch über ein Gäste-WC, dessen Zugang bei einer getrennten Wohnungsnutzung allerdings verlegt werden müsste. Bei klassischer Raumzuordnung empfiehlt sich eventuell ein Rückbau des Duschbades.

Auch das Obergeschoss ist in Treppenhaus und Flur getrennt und wird derzeit für Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Mit geringfügigen baulichen Eingriffen, wie der Verlegung einer Tür sowie von Versorgungsanschlüssen, könnte hier eine Wohnung abgetrennt werden. Genauso aber eignen sich die Räume weiterhin als Schlafzimmer für die mittlere und große Familie. Eine Modernisierung des Bades und Renovierungsarbeiten sind zu empfehlen.

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Um- und Ausbau-Status. Ein großes Vollbad mit Dachflächenfenster wurde bereits abgetrennt. Der unter Berücksichtigung von Dachschrägen ca. 25 m² Wohnraum kann als Studio, weiteres Schlafzimmer, zum Arbeiten oder eben als kleine 1-Zimmer-Wohnung hergerichtet werden. Viele Möglichkeiten, ganz nach Ihrem Bedarf!

Der Keller bietet 3 Abstellräume, die auch als Waschküche genutzt und zu Hobbyräumen ausgebaut werden können. Der Heizungsraum ist zentral über das Treppenhaus begehbar.

Zum Haus gehört eine Garage, die unterkellert ist. Desweiteren befinden sich auf der Grundfläche einer ehemals vorhandenen Doppelgarage Abstellmöglichkeiten für 2 PKWs.

Die derzeitigen Eigentümer haben einen Anbau und wesentliche Erweiterung um ca. 40 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss - gesamt also ca. 100 m² - geplant, im Zuge dessen das Haus komplett innen wie außen modernisiert und der Garten neugestaltet werden soll. Die Vorbereitungsarbeiten dazu sind im Gange. Die Baugenehmigung ist beantragt. Gesundheitliche Gründe führen nun dazu, dass die Verkäufer die Umsetzung dieses Vorhabens oder die Nutzung des Hauses im aktuellen Umfang anderen überlassen wollen.