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* Treten Sie ein
Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung in Schiltberg! Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Obergeschoss-Wohnung ist nahezu identisch geschnitten. Hier wurde allerdings das Bad in ein Duschbad und das WC getrennt. Außerdem wurde der Zugang vom Wohnzimmer ins Treppenhaus geschlossen. Zur Wohnung gehört ein ca. 1,50 m breiter und ca. 11 m langer West-Balkon, der ebenso von Wohnzimmer wie Küche begehbar ist.
* Gemütliches Wohnen
Der großzügige Wohnbereich dieser Wohnung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während gleichzeitig eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die hochwertigen Bodenbeläge schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Direkt neben dem Wohnbereich gelegen, ermöglicht er eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Unterhaltung. Die Nähe zur Küche erleichtert den Servierprozess und schafft eine gesellige Atmosphäre während des Essens.
Dank der offenen Gestaltung ist die Küche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ihnen erlaubt, beim Kochen in Kontakt mit Ihren Gästen zu bleiben.
* Bad und Schlafen
Das Badezimmer dieser Wohnung ist modern und komfortabel gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, die Ihnen entspannende Momente bietet, um den Stress des Alltags abzuschütteln und zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte und Privatsphäre bieten. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Raumprogramm:
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ca. 35 m² Wohnen/ Essen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 12 m² Kind 1
ca. 11 m² Küche
ca. 5 m² Duschbad
ca. 4 m² Flur
ca. 2 m² Gäste-WC
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ca. 84 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 8 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 16 m²)
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ca. 92 m² DG-Wohnfläche mit Terrasse
Ausstattung:
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* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesenboden in der Küche und Bad
Internet:
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- Angebot Telekom (unverbindlich): bis zu 175 Mbit/s
- Angebot Vodafone (unverbindlich): bis zu 250 Mbit/s
Das Haus liegt am Ortsrand der ca. 2.000 Einwohner-Gemeinde Schiltberg im Dreieck Augsburg - Ingolstadt - München im sog. Holzland. Das Tal der Weilach, die durch den Ort fließt, wurde zum Landschaftsschutzgebiet erhoben. Die Nähe zu Natur, Wiesen, Felder und Wälder prägen nicht nur den über seine eigene Infrastruktur, wie Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Metzger und Wirtshaus verfügenden Ort, sondern auch das unmittelbare Umfeld des Hauses. Hier kann Ausspannen, die Zeit im Grünen gestalten, Kinder fernab des Stresses von Großstädten aufwachsen lassen und abends den Sonnenuntergang genießen. Die Buslinie 243 des Augsburger Verkehrsverbundes verbindet Schiltberg mit dem durch die wunderschöne, historische Altstadt geprägten, ca. 10 km entfernten Aichach, wo sich alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Versorger einer Kreisstadt finden.
In Schiltberg kommt man zur Ruhe und kann durch gute Internetverbindung im HomeOffice arbeiten. Wer in die Großstädte will, kann von den jeweils ca. 10-15 PKW-Fahrtminuten entfernten Bahnhöfen in Altomünster die S-Bahn Linie S2 nach München (ca. 60 Min.) oder von Aichach die Regionalbahn nach Augsburg (ca. 30 Min.) bzw. nach Ingolstadt (ca. 30 Min.) nehmen. Mit dem Auto ist man natürlich schneller und erreicht Augsburg in ca. 30 Min., München und Ingolstadt jeweils in ca. 45 Min.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum,
Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Provision zahlt der Vermieter.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Rafael Chagas, Geschäftssitz: Irmonherstraße 13, 82141 München, USt-Nummer wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Meine E-Mail-Adresse lautet: Rafael.Chagas@remax.de
Ansprechpartner
Mobil: 0173 2955 917
rafael.chagas@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
275,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
275,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 275,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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