VERKAUFT: 3 Familienhaus zum Wohnen und Vermieten

Erfüllen Sie sich Ihrem Wunsch vom Wohnen im eigenen Haus mit großem Garten und finanzieren Sie dies u.a. durch Mieteinnahmen. Nutzen Sie das Potential eines Mehrgenerationenhauses. Oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage. - All das ist mit diesem Mehrfamilienhaus möglich.

Das 3-Familienhaus liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ländlich-idyllisch im Dreieck München-Augsburg-Landsberg nahe Landsberg am Lech in der Gemeinde Scheuring wenige hundert Meter entfernt vom Ufer des imposanten Lech. Es wurde Anfang der 1970er Jahren auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet.

Die EG-Wohnung war ca. 25 Jahre an eine Familie vermietet, die nun auszieht und damit die Möglichkeit eröffnet, die ca. 100 m² Wohnung mit 5 Zimmern selbst zu nutzen.
Wohn- und Esszimmer dieser Wohnung bilden einen ca. 33 m² großen Bereich, der durch die Südausrichtung des Grundstücks sehr hell ist und freien Blick auf Garten und Terrasse bietet. Vom Wohnzimmer und dem fast gleich großen Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind optimal geschnitten. Die Küche erreicht man vom Flur und vom Esszimmer aus. Die fast 30 m² große Terrasse ist teils durch den Balkon der OG-Wohnung überdacht. Das Bad ist modern gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet.
Renovierungen und eine Erneuerung der Einbauküche sind empfehlenswert.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die analog geschnittene Wohnung im Obergeschoss. Sie unterscheidet sich nur darin, dass das Esszimmer vom Flur und nicht von der Küche erreicht wird und dass im modernisierten Bad keine Dusche installiert ist. Dafür bietet das Bad Platz für Waschmaschine und Trockner. 2012 wurde Parkett verlegt. Die Mieter haben die Geräte der mitvermieteten Einbauküche gegen eigene ausgetauscht. Anstelle der Terrasse verfügt diese Wohnung über einen ca. 16 m² großen, umlaufenden Balkon ebenfalls in Süd-Ausrichtung.
Diese Wohnung ist seit Mitte 2018 an eine junge, freundliche Familie mit 2 Kindern vermietet.

Im Mitte der 1970er Jahre nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer Wohnung. Diese ist in ein ca. 29 m² Wohnzimmer, ein mittelgroßes Schlafzimmer und ein kleineres 3. Zimmer aufgeteilt. Vom kleineren Zimmer erreicht man den nachträglich angebauten, ca. 4 m² großen West-Balkon. Dieser ermöglicht den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung ist seit 19 Jahren an eine ebenso freundliche Dame vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Zusätzlich wurde der ca. 20 m² große Raum unterhalb des Wohnzimmers der EG-Wohnung wohnraumähnlich ausgebaut. Dieser Hobbyraum wird derzeit sporadisch durch die Hauseigentümer genutzt. Dem Raum ist das Bad im KG zugeordnet, das über den allgemeinen Flur zu erreichen ist. Eine Vermietung dieses Raums mit Bad als Nutzfläche sollte genauso möglich sein, wie die Nutzung durch die Bewohner der EG-Wohnung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen PKW-Außenstellplatz. Letzterer ist der DG-Wohnung zugewiesen. Die nördliche, straßenseitig linke, Garage ist an die OG-Mieter vermietet. Die rechte Garage gehört zur EG-Wohnung. Über einen großzügigen Durchgang an der Rückseite der Garage erreicht man einen sehr gepflegten, massiven, ca. 25 m² großen Schuppen, mit Fenstern und doppelflügliger Tür zum Garten, der ebenso von den EG-Bewohnern genutzt wird. Dieser Raum kann gut als Werkstatt oder robuste Lagerfläche dienen.

Der Garten wird derzeit von den Bewohnern des EG und OG gemeinschaftlich genutzt. Im Mietvertrag der OG-Wohnung wurde jedoch eine spätere Aufteilung und Zuweisung getrennter Bereiche vorgesehen, so dass eine privatere Nutzung jederzeit möglich ist.