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Informationen
Ausstattung
Details
Die 2021 hochwertig modernisierte, ca. 113 m² große 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ländlich-idyllisch im Dreieck München-Augsburg-Landsberg nahe Landsberg am Lech in der Gemeinde Scheuring. Nur wenige hundert Meter entfernt von der zur Vermietung stehenden Wohnung finden Sie das Landschaftsschutzgebiet "Lechtal-Nord", welches ein großes Freizeitangebot bietet, insbesondere der wunderschöne Grill-/Badeplatz direkt am Lech lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das 3-Parteienhaus wurde in den 1970er Jahren auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und ist aufgrund der regelmäßigen Renovierungsmaßnamen in einem guten Zustand.
Das Zentrum dieser wunderschönen EG-Wohnung bildet die hochwertige Küche mit Kochinsel zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Dieser ca. 41 m² große Bereich ist durch die Südausrichtung des Grundstücks sehr hell und bietet einen freien Blick auf den großen Garten. Vom Wohnzimmer und dem fast gleich großen Schlafzimmer hat man Zugang zur ca. 40 m² großen, teilweise überdachten Terrasse. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind optimal geschnitten.
Die neue Küche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler und großen amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank lässt keine Wünsche offen und wird vom Flur und vom Esszimmer erreicht.
Der Flur verfügt über einen Wäscheabwurfschacht, der direkt in den Kellerraum führt. Das ebenfalls modernisierte Bad ist mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage. Über einen großzügigen Durchgang an der Rückseite erreicht man einen sehr gepflegten, massiven, ca. 25 m² großen Schuppen, mit Fenstern und doppelflügeliger Tür zum Garten. Dieser Raum kann gut als Werkstatt oder robuste Lagerfläche dienen.
Der östliche, ca. 400 m² große Grundstücksteil ist der Erdgeschoss-Wohnung als Garten zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Er ist momentan zum westlichen Grundstücksteil offen gestaltet. Eine Abgrenzung bleibt den Mietern überlassen.
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Raumprogramm:
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ca. 20 m² Wohnen
ca. 13 m² Essen
ca. 19 m² Schlafen
ca. 10 m² Kind 1
ca. 8 m² Kind 2
ca. 8 m² Küche
ca. 5 m² Duschbad
ca. 10 m² Flur
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ca. 93 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 20 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 40 m²)
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ca.113 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
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zzgl. ca. 25 m² Lagerfläche in Schuppen hinter Garage
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Zusammensetzung der monatlichen Miete:
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960,00 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
400,00 EUR Miete Garten-Nutzung
90,00 EUR Garagen-Miete
50,00 EUR Miete Werkstatt/Schuppen
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1.500,00 EUR Nettomiete gesamt
100,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten
250,00 EUR Vorauszahlung Heizung/Warmwasser
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1.850,00 EUR Gesamt-Miete
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Die Auswirkungen der Öl-Preissteigerungen für die Wohnung sind noch nicht bekannt. Bitte kalkulieren Sie ggf. mit einer Nachzahlung.
Scheuring ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern am Ost-Ufer des Lechs, ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 25 km südlich von Augsburg.
Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Das Ortszentrum ist fußläufig vom Haus entfernt. Wiesen, Wälder und das Ufer des Lechs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Scheuring finden sich mehrere Staustufen des Lechs, die den Fluss seenartig erweitern und herrliches Entspannen am Wasser mit den Alpen im Hintergrund ermöglichen.
Hier verbindet sich modernes Wohnen im natürlichen Umfeld mit guter dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17, entlang derer sich zahlreiche, namhafte Unternehmen niedergelassen haben.
Neben Grundschule und Kindergarten im Ort hat man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 15 Minuten Anbindung an Kaufering und das mittelalterliche Landsberg am Lech, wo sich weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, das Stadttheater und zahlreiche Kulturangebote finden.
Augsburg und München erreicht man mit dem Bus und der Bahn ab Mering in jeweils ca. 1 Stunde. Bei Nutzung des PKWs ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg und in weniger als einer Stunde in München.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum,
Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Provision zahlt der Vermieter.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Rafael Chagas, Geschäftssitz: Irmonherstraße 13, 82141 München, USt-Nummer wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Meine E-Mail-Adresse lautet: Rafael.Chagas@remax.de
Ansprechpartner
Mobil: 0173 2955 917
rafael.chagas@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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