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Informationen
Ausstattung
Details
Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ländlich-idyllisch im Dreieck München-Augsburg-Landsberg nahe Landsberg am Lech in der Gemeinde Scheuring. Nur wenige hundert Meter entfernt von der zur Vermietung stehenden Wohnung finden Sie das Landschaftsschutzgebiet "Lechtal-Nord", welches ein großes Freizeitangebot bietet, insbesondere der wunderschöne Grill-/Badeplatz direkt am Lech lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das 3-Parteienhaus wurde in den 1970er Jahren auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und ist aufgrund der regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehört einen Außenstellplatz direkt vor Hauseingang.
Die geräumt geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Dank der Ostausrichtung ist der Wohn- und Essbereich hell. Die Schlafzimmer haben eine Westausrichtung und Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind optimal geschnitten.
Das ca. 9 m² große Badezimmer ist mit einem Bad ausgestattet und wurde in diesem Jahr komplett renoviert. Durch das Dachfenster und die hellen Fliesen ist das Badezimmer sehr hell und angenehm. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind bereits vorhanden.
Die Küche verfügt über ein 4 Platten-Glaskeramikkochfeld, einen großen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Die Küche ist in einem guten Zustand und alle Geräten sind funktionstüchtig. Dank seiner Größe ist es möglich einen Tisch direkt in der Küche zu platzieren. Da die Küche direkt neben dem Wohnzimmer liegt, ist der Weg zu einem größeren Tisch im Wohnzimmer sehr kurz.
Raumprogramm:
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ca. 29 m² Wohnen/ Essen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 7 m² Kind 1
ca. 9 m² Küche
ca. 5 m² Duschbad
ca. 5 m² Flur
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ca. 70 m² DG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 2,5 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 5 m²)
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ca. 72,5 m² DG-Wohnfläche mit Terrasse
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Zusammensetzung der monatlichen Miete:
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850,00 EUR Netto-Kalt-Miete Wohnung
100,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten
150,00 EUR Vorauszahlung Heizung/Warmwasser
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1.150,00 EUR Gesamt-Miete
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Die Auswirkungen der Öl-Preissteigerungen für die Wohnung sind noch nicht bekannt. Bitte kalkulieren Sie ggf. mit einer Nachzahlung.
Scheuring ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern am Ost-Ufer des Lechs, ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 25 km südlich von Augsburg.
Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Das Ortszentrum ist fußläufig vom Haus entfernt. Wiesen, Wälder und das Ufer des Lechs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Scheuring finden sich mehrere Staustufen des Lechs, die den Fluss seenartig erweitern und herrliches Entspannen am Wasser mit den Alpen im Hintergrund ermöglichen.
Hier verbindet sich modernes Wohnen im natürlichen Umfeld mit guter dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17, entlang derer sich zahlreiche, namhafte Unternehmen niedergelassen haben.
Neben Grundschule und Kindergarten im Ort hat man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 15 Minuten Anbindung an Kaufering und dem mittelalterlichen Landsberg am Lech, wo sich weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, das Stadttheater und zahlreiche Kulturangebote finden.
Augsburg und München erreicht man mit dem Bus und der Bahn ab Mering in jeweils ca. 1 Stunde. Bei Nutzung des PKWs ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg und in weniger als einer Stunde in München.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum,
Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Provision zahlt der Vermieter.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Rafael Chagas, Geschäftssitz: Irmonherstraße 13, 82141 München, USt-Nummer wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Meine E-Mail-Adresse lautet: Rafael.Chagas@remax.de
Ansprechpartner
Mobil: 0173 2955 917
rafael.chagas@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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