VERKAUFT!: Im Herzen von Rostock - zwischen Uni-Platz und Rosengarten - stilvoll Wohnen in modernem Haus
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Informationen
Ausstattung
Details
Unmittelbar im Herzen von Rostock, keine 200 m von der Kröpeliner Straße entfernt, zwischen Universitätsplatz und dem Rosengarten der Wallanlagen liegt diese sehr moderne, stilvolle Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2017.
Die ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung errichteten Räume sind ganz auf die Bedürfnisse von 1-2 Personen ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und als Esszimmer gestaltet. Vom Schlafzimmer aus erreicht man unmittelbar das hochwertige Vollbad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche. Die ursprünglich vorgesehenen Türen vom Flur aus zu diesen beiden Räumen sind vorbereitet, die Öffnungen derzeit nur geschlossen. Eine Umgestaltung zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung ist also jederzeit mit geringem Aufwand möglich.
Die Wohnung erreicht man weitgehend barrierefrei über einen Aufzug oder über das helle, freundliche Treppenhaus. Der Flur öffnet sich zu einem zentralen Bereich, der aktuell als Bibliothek hergerichtet ist. Von hier aus hat man Blick in die über 20 qm große Wohnküche.
Wohnzimmer und - derzeit offenes - Esszimmer bilden zusammen mit der als vollwertigem Wintergarten gestalteten Loggia einen ca. 50 qm großen Raum.
Außergewöhnlich ist die Gestaltung des Schlafzimmers und des angrenzenden Vollbades - ein ganz privater Bereich, der den Bewohnern vorbehalten bleibt. Gäste können das ansprechende Duschbad nutzen.
Die Räume sind offen gestaltet und gehen ineinander über, so dass überall Licht einfällt. Die Wohnung ist nach Osten / Schlafbereich und Westen / Wohnbereich ausgerichtet. Vor allzu neugierigen Blicken bleibt man aufgrund der baulichen Gestaltung und der Lage im 2. Obergeschoss gegenüber dem Michaeliskloster geschützt. Hier hebt sich die Wohnung wohltuend von manch sehr transparentem Neubau im Umfeld ab.
In der Wohnung befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 qm großer Kellerraum, der leicht über den Aufzug erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist gut zu befahren. Durch die Anordnung in der Garage kann man die Autotüren weit öffnen.
In der gesamten Wohnung ist ein Fliesenboden verlegt, der mit Teppichen warm gestaltet wurde. Die stilvolle Möblierung kann eventuell übernommen werden. Im Preis inbegriffen ist aber, dass die Wohnung leer geliefert wird.
Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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141 EUR Betriebskosten
101 EUR Heizung und Warmwasser
35 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
18 EUR Instandhaltungsrücklage
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295 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Instandhaltungsrücklage des Hauses unter Berücksichtigung der Zuführungen derzeit geschätzt ca. 15.000 EUR.
Miteigentumsanteil 413/10.000,00-tel (Wohnung) sowie 20/10.000,00-tel TG-Platz
Ausstattungs-Besonderheiten:
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- Fußbodenheizung
- freistehende Badewanne
- bodentiefe Duschen (2x)
- Loggia als vollwertiger Wintergarten
- Hochwertige EBK mit Geräten von Siemens
- Hochwertiger Fliesen-Bodenbelag in weiß
- Vorbereitung für 2 Türen zur Trennung der Wohnräume und des Bades vom Schlafzimmer
Für Kapitalanleger:
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Unverbindlich schätzen wir die realisierbare Nettomiete für diese Wohnung bei ca. 10,00 EUR/qm bis ca. 11,50 EUR/qm ein. Bitte beachten Sie diesbezüglich die Vorgaben des Rostocker Mietenspiegels.
Aufgrund der absoluten Innenstadtlage sollte nach unserer Marktrecherche der TG-Platz für ca. 120 EUR/Monat vermietbar sein. Damit läge die Miet- bzw. Brutto-Anfangsrendite für dieses Angebot bei ca. 3,5% (Nettomiete zu Kaufpreis).
Hinweise:
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Der Vorbesitzer hat in der Wohnung geraucht. Es ist mit erhöhtem Renovierungsaufwand zu rechnen, um den leichten Geruch dauerhaft zu entfernen.
Abweichend von der ursprünglichen Bauplanung wurde die Loggia durch Fensterelemente als vollwertiger Wintergarten hergestellt, so dass sich die Wohnfläche gegenüber der Bauplanung von ca. 108 qm auf ca. 111 qm erhöht.
Der TG-Platz muss nicht mit erworben werden. Der Platz kann auch unabhängig von der Wohnung veräußert werden. Deshalb wird der Preis separat ausgewiesen.
Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die junge, wenig genutzte Einbauküche. Der Neupreis belief sich 2017 auf ca. 16.000 EUR.
Die abgebildete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Erwerb von Möbeln ist aber verhandelbar.
Das Haus wurde von einem ortsansässigen, langjährig tätigen Projektentwickler errichtet und von der DEKRA abgenommen. Wesentliche Mängel an Haus und Wohnung sind nicht bekannt. Die Wohnanlage wird von einem örtlichen Hausverwalter betreut, der nach 2 Jahren Tätigkeit einstimmig für mehrere Jahre wiedergewählt wurde.
In Rostock, der boomenden Großstadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, ist man dem Wasser überall nah: ob am 800 m von der Wohnung entfernten Stadthafen, den idyllischen Ufern der Warnow am Gerberbruch oder im Seebad Warnemünde!
Der besondere Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie absolut innerstädtisches Wohnen mit freiem Blick auf ein altes Kloster und den Rosengarten verbindet. Modernstes Wohnen im historischen, grünen Umfeld! Nach Westen aus unverbaubar trotz weiterhin anhaltendem Bauboom in der Stadt. Die Ströme von Touristen fließen woanders!
Das Haus liegt in einer kleinen Nebenstraße, von der aus man zu Fuß die Stadt erschließen kann. Man hat die Wahl zwischen zahlreichen Cafés und Restaurants. Läden, Nahversorgung, Dienstleister und Ärzte sind alle im unmittelbaren Umfeld. Das Auto parkt sicher in der Tiefgarage - man braucht es kaum. Selbst der öffentliche Nahverkehr spielt keine Rolle! Und wenn doch, dann ist die nächste Straßenbahn gerade 250 m entfernt. Ruhe findet sich gleich gegenüber in den Wallanlagen. Raum für Sport und Freizeit in Mitten der Großstadt!
Hinweis zur Courtage:
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Die für die Vermittlung dieser Wohnung zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt.
Hinweis zur Umsatzsteuer:
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Die Angaben zur Courtage - von 5,95% des Kaufpreises - beziehen sich auf dem zum Zeitpunkt der ersten Veröffentlichung des Angebotes gültigen Umsatzsteuersatz von 19%. Reduziert sich die Umsatzsteuer zum Zeitpunkt der Vertragsvermittlung auf 16%, reduziert sich die Courtage auf 5,80% des Kaufpreises inkl. ges. Umsatzsteuer.
Sonstige Hinweise:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-05-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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