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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 liegt auf einem traumhaften Grundstück mit freiem Blick über Wiesen und Felder auf die Alpen in der kleinen Gemeinde Reichling ca. 16 km westlich vom Ammersee.
Das Haus hat bereits im jetzigen Zustand viel Flair!:
Eine große Wohnküche befindet sich gegenüber dem Wohn-/Esszimmer, welches durch seinen traditionellen Kachelofen mit Sitzbank und den gut erhaltenen Holzdielen-Boden geprägt wird. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Raum, von dem das Vollbad abgeht.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer. An das Größte schließt sich ein Süd-Ost-Balkon an, von dem man einen herrlichen Blick in die Natur hat.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich auf ca. 70 m² die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die Waschküche sowie ein Hobby- und ein Lagerraum.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet dank einer Höhe von ca. 2 m eine Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 20 m².
Das herrlich gewachsene Grundstück hat viel alten Baumbestand und Grün. Südlich und nördlich schließen sich Wiesen an. Es gibt zu drei Seiten keine unmittelbare Nachbarbebauung. An der Süd- und Ostseite des Hauses befinden sich große Terrassenflächen. Der straßenseitige Grundstücksteil wird ebenso geprägt von alten Bäumen. Hier könnten weitere PKW-Stellplätze geschaffen werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus nur gelegentlich am Wochenende und in den Ferien genutzt. Es ist gepflegt und grundsätzlich auch im jetzigen Zustand voll nutzbar, Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch zu empfehlen. Insbesondere eine energetische Sanierung (Dämmung, Fenster) sowie die Erneuerung von Bad, WC und Küche scheinen angebracht. Dadurch sind erhebliche Einsparungen des Energieverbrauchs zu erwarten. Weitere Renovierungen geben dem Käufer die Chance, sich selbst einzubringen und sein ganz persönliches Idyll zu schaffen.
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Wohnküche
- Ankleide
- Vollbad
- Flur/Treppenhaus
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Flur
- Abstellraum (vom Balkon erreichbar)
Kellergeschoss:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Lagerraum
- Heizungsraum
Spitzboden mit Ausbaureserve
Reichling ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech.
Landsberg mit seiner historischen Altstadt, Restaurants, Cafés, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und viel Kultur ist nur ca. 15 Fahrtminuten (18 km) entfernt.
Über den dortigen Autobahnanschluss erreicht man München in weniger als 1 Stunde. In Augsburg ist man dank der autobahnähnlich ausgebauten B17 in nur ca. 45 Fahrtminuten.
Bereits das Grundstück und unmittelbare Umfeld des Hauses sind Erholung & Natur pur! Die Ufer des Lechs laden zu einem Spaziergang oder eine Radtour ein - sie liegen ca. 2-3 km süd-westlich vom Haus. Wer mehr möchte, der ist in ca. 15 Minuten am Ammersee und in einer halben Stunde am unmittelbarem Alpenrand.
Ein Kindergarten befindet sich in Reichling. Schulen liegen im Umfeld bis hin nach Landsberg oder Schongau.
Das Haus befindet sich in einem nutzbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen sind zu empfehlen.
Es existiert ein Wegerecht zu gunsten eines östlich an das Grundstück angrenzenden Gartengrundstücks.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie erbeten, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
348,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
348,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 348,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-10-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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