VERKAUFT: Familien-Haus zum Selbst-Herrichten

Dieses Haus hat das Potential ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie vor den Toren Münchens zu werden! - Entscheiden Sie selbst und richten es nach Ihrem Geschmack und Budget her.

Es ist Teil einer gepflegten Reihenhaus-Wohnanlage, wurde 1971 errichtet und seither von einer Familie bewohnt. Abgesehen von der Öl-Heizung, die 1991 gegen eine Viessmann-Anlage ausgetauscht wurde, befindet es sich im Originalzustand. Modernisierungen und Renovierungen sind also empfehlenswert, zumal es zuletzt von einem Senioren allein bewohnt wurde. Über den Umfang entscheiden Sie! - Informieren Sie sich besonders über Förderprogramme, die hier sicher ausgeschöpft werden können.

Man erreicht das Haus von einer ruhigen Nebenstraße aus über einen gepflegten Weg. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch die großen Fenster auf allen Etagen besonders hell und freundlich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 9 m² großen Küche und einem ca. 25 m² großen Wohnzimmer. In der Nachbarschaft wurden diese Räume bereits bei baugleichen Häusern zueinander geöffnet, so dass ein heller, ca. 34 m² großer Wohn-/Koch-Ess-Bereich entsteht.
Vom Wohnzimmer tritt man auf eine ca. 18 m² große Terrasse, die zu den angrenzenden Häusern durch raumhohe Mauern abgegrenzt ist und damit einen uneinsehbaren Rückzugsbereich im Grünen schafft. Auch für einen Ausbau zum (beheizten) Wintergarten scheint der Platz vorhanden. Bitte erkundigen Sie sich beim Bauamt und bei Sachkundigen über die technischen und rechtlichen Möglichkeiten. Letztlich findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss wird geprägt von einem ca. 19 m² großen Schlafzimmer mit Balkon über die ganze Raumbreite. Über der Küche liegt ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer. Durch Versetzen der Wand zwischen beiden Räumen könnten etwa gleich große Zimmer geschaffen werden. Das Vollbad ist mit für das Baualter außergewöhnlichen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Alternativ zu einer kompletten Modernisierung könnten hier ggf. die zum Haus passenden Stilelemente (Fliesen) aufgegriffen und zu etwas ganz Besonderem verwandelt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großer Raum mit zwei Dachflächenfenstern, der eine Grundfläche von ca. 25 m² hat und nach Abzug der Schrägen ca. 21 m² groß ist. Er wäre genauso als Arbeits- und Gästezimmer, als Studio für Entspannung und Sport, als auch als Schlafzimmer nutzbar. Der angrenzende Speicher bietet Platz für ein Duschbad, so dass hier der Elternschlafbereich untergebracht werden kann. Nutzt man den Speicher als Erweiterung des Flurs sollte auch eine Trennung des Raums in zwei (Kinder-) Zimmer möglich sein, so dass das Haus auf 4 Schlafzimmer erweitert werden könnte. Bei Umbau diese Etage und eventuell geförderter Erweiterung der Dach-Dämmung empfiehlt es sich, den Spitzboden zu integrieren und die Deckenhöhe von derzeit ca. 2,20 m zu erweitern. In der Nachbarschaft wurden bei diesen Häusern Gauben genchaffen, die sich insbesondere bei der Raumteilung in zwei Zimmer empfehlen.

Im Kellergeschoss wurde der ca. 20 m² große, unter dem Wohnzimmer gelegene, Raum durch eine Leichtbauwand in einen Lager- und einen Hobbyraum geteilt. Die Zusammenlegung dieser beheizten und durch ein recht großes Fenster beleuchteten Flächen ist ohne großen Aufwand möglich, so dass sich hier alternativ zum Dachgeschoss Platz zum Spielen und für Freizeitaktivitäten findet.

Der Garten freut sich auf liebevolle Pflege, die der ältere Herr zuletzt nicht mehr voll erbringen konnte. Dann erblüht er zu einem grünen Refugium am Rande der Großstadt.