V E R K A U F T: Sehr modernes Familienhaus - liebevoll gestaltet

Dieses 2001 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe geschmackvoll entsprechend den Bedürfnissen und den Ansprüchen einer jungen Familie hergerichtet und für das Baujahr sehr frühzeitig modernisiert. Aufgrund beruflicher Veränderungen steht es nun kurzfristig zur Verfügung.

Das Haus liegt nahe dem Ortsrand eines kleinen Dorfes im Umfeld des ausgesprochen beliebten Landsberg am Lech im westlichen Münchner Einzugsbereich. Hier bietet sich damit die Möglichkeit, familienfreundliches, ländliches Wohnen mit den vielfältigen Vorzügen einer der schönsten, historischen Kleinstädte Deutschlands mit höchster Lebensqualität, Kultur, hochwertigen Shopping-Angeboten, Cafés und Restaurants zu verbinden - alles nur 7 Fahrrad-Kilometer entfernt.

Das ca. 500 m² Grundstück liegt im Winkel zweier kleiner Nebenstraßen und ist teils von hohen Hecken umgeben, so dass es viel Privatsphäre lässt. Die großzügige Doppelgarage ist nach Norden ausgerichtet. Die Terrasse zeigt nach Süden, der Garten gen Osten und Süden.

Von einem überdachten Durchgang zwischen Garage und Haus gelangt man in die Diele im Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich die doppelflüglige Tür zum mit 54 m² sehr großen Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster lichtdurchflutet ist. Der Raum entstand in dieser Größe durch Umwandlung eines Wintergartens in einen Anbau / Warmwintergarten und ist in den Essbereich, einen Bereich zum Spielen für die kleinen Kinder der Familie und den eigentlichen Wohnbereich im Anbau untergliedert. Er strahlt durch den hellen Parkett-Boden und den Schwedenofen viel Wärme aus.
Die ca. 12 m² groß Küche ist zum Wohnzimmer hin teilweise offen, was noch mehr Freiraum gibt und gleichzeitig ermöglicht, die spielenden Kinder im Blick zu behalten, während man sich in der Küche aufhält. Andererseits kann man die Öffnung auch leicht wieder schließen, wenn man Kochen und Wohnen trennen will. Die hochwertige, gerade einmal 4 Jahre alte, Einbauküche, mit Geräten von AEG und Siemens kann im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist einer der wenigen Bereiche, die noch nicht modernisiert wurden, was eine Verbindung der Ursprünge des Hauses mit der heutigen Zeit bietet.

Über eine massive, geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier finden sich 3 Schlafräume, die derzeit als Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), Zimmer für die beiden Kleinkinder (ca. 13 m²) und als Arbeitszimmer (ca. 11 m²) genutzt werden. Das Vollbad wurde 2019 aufwendig saniert und bietet neben der Badewanne und der bodentiefen Dusche auch Platz für einen Doppelwaschtisch, was für Familien ausgesprochen zweckmäßig ist. Das Bad verfügt über zwei Fenster und lässt sich damit sehr gut lüften.

Im Kellergeschoss wurde ein ursprünglicher Lagerraum wohnraumvergleichbar hergerichtet und dient aktuell als Gäste-Zimmer sowie als weiterer Arbeitsbereich. Durch die Bauweise des Kellers als geschlossene Wanne ist das Raumklima im Untergeschoß sehr angenehm. Der beschriebene Raum wurde von uns als Hobbybereich bewertet und mit dem Flur bei unserer Wohnflächenkalkulation hälftig berücksichtigt. Vom Flur gehen eine große Waschküche, ein Lagerraum und der Heizraum ab, der zur Hälfte auch zu anderen Zwecken dienen kann.

Weitere Lagerflächen befinden sich im Spitzboden oberhalb der Garage und wurden in Form eines Gartenhauses an der nordöstlichen Grundstücksgrenze geschaffen.