Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großartige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, frei, ruhig, U-Bahn in 2 Minuten, großes Bad, inkl. TG-Einzel-Stellplatz, aus den 90-ern, hell, ruhig, mit durchdachter Aufteilung und viel Platz. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist inklusive, ebenso das große Kellerabteil.
Für Eigennutzer zum SOFORT-Bezug und Vermieter/Kapitalanleger zur Neuvermietung ist diese Immobilie gleichermaßen geeignet. Die Wohnung steht seit kurzem leer, der Mieter ist gerade ausgezogen, die Wohnung ist renoviert und in sehr gutem Zustand. Nun also der richtige Zeitpunkt für Ihren Erwerb.
KOMMEN SIE AM 21. JULI (Sonntag, 13:30 Uhr) ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN.
MELDEN SIE SICH JETZT AN ÜBER DAS KONTAKTFELD
Die bestens gepflegte Wohnung betreten Sie im 04. Stock (Aufzug vorhanden). Im mit eigener Tür vom Hauptraum getrennten Entree-Bereich haben Sie einen separaten Vorraum. Dort können Sie Schuhe und Garderobe ablegen.
Dann betreten Sie den Hauptraum der Maisonette-Wohnung mit Qualitätsboden in Echtholzoptik und offener Fensterfront nach Süden. Dort haben Sie Platz für die Einrichtung eines Wohnzimmers und eine Pantryküche steht auch schon bereit.
Über eine breite, nur einmal abgewinkelte Massivholztreppe (keine enge Wendeltreppe) gelangen Sie in den oberen Bereich des Apartments (die Galerie) mit genug Platz für mehr als nur ein Doppelbett. Bei ca. 11 m² Fläche sollte genug Raum sein für z.B. Sideboards und ggf. einen Schreibtisch. Auch in der Galerie haben Sie ein Fenster nach Süden.
Über die Galerie haben Sie Zugang zum großen Badezimmer. Das geräumige Badezimmer ist gefliest in zeitlosem Weiß und mit WC und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer bezieht Tageslicht über die großen und vollständig zu öffnenden Nordfenster. Ebenso können Sie hier eine Waschmaschine aufstellen und anschließen.
Die Fensterfront (mit Jalousien) und die Dachterrasse vor dem Hauptzimmer gewähren freien Blick aus dem 4. Stock nach Süden und in den grünen Innenhof.
Zur Wohnung gehören
+ ein geräumiges Kellerabteil mit Metallgittern und Türe (kein Holzverschlag) mit ca. 5-6 m²
sowie
+ ein geräumiger Einzelstellplatz (KEIN Duplex!) in der Tiefgarage unter dem Haus, den Sie mit dem Aufzug gut erreichen.
Eine kurze Erläuterung von Maisonette sei uns an dieser Stelle gestattet: Mit Maisonette (vom frz. maisonnette, "kleines Haus", "Häuschen") wird im Deutschen eine i.d.R. zweistöckige Galerie-Wohnung in einem Mehrparteienhaus bezeichnet, bei der die Wohnung zusammenhängend in mindestens zwei Geschossen eines Gebäudes angeordnet ist und mit eigener, innerhalb der Wohnung liegender Treppe versehen ist. Die Maisonettewohnung kann sich sowohl in unteren als auch in oberen Geschossen eines Gebäudes befinden, meist umfasst sie jedoch das Dach- und das darunterliegende Geschoss. Diese Galerie-Wohnung befindet sich im 04. und 05. Stockwerk. Das 05. Stockwerk ist zugleich die oberste Etage und somit das Dachgeschoss.
Angaben zum Hausgeld, Rücklagen etc. finden Sie unter "Sonstige Angaben"
- Massive Wohnungstüre
- Vorraum/Entree
- Vorraumtüre zum Hauptraum (ca. 3 m²)
- Türsprechanlage mit Türöffner
- Hauptraum mit ca. 22 m² Wohnfläche inkl. Kochbereich (ohne Entrée-Bereich)
- Grundfläche im 04. Stock innen: ca. 25 m²
- Pantryküche
- Fußböden in Holzoptik, Bad: Fliesen
- Fensterfront zum Balkon nach Süden
- Jalousien
- Süd-Balkon/Dachterrasse (ca. 5 m²) mit Außensteckdose
- Vielzahl an Steckdosen und Schaltern in beiden Etagen
- Geräumige Massivholztreppe (keine enge Wendeltreppe)
- Galeriebereich im 5. Stock, ebenfalls mit Fußboden in Holzoptik, ca. 18 m², davon ca. 11 m² für den Wohn-/Schlafbereich
- Geräumiges Bad (ca. 7 m²) mit WC, Badewanne und Waschbecken sowie Tageslicht/Fenstern, in zeitlosem Weiß gefliest und mit
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Geräumiges Kellerabteil (ca. 5-6 m²)
- PKW-Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage, im Kaufpreis inkludiert,
separate Nutzung/Vermietung unabhängig von der Wohnung möglich
FLÄCHEN:
+ Grundfläche innen im 04. OG: ca. 25 m²
+ Balkon: ca. 5 m²
+ Galerie im 05. OG: ca. 18 m² (inkl. Bad)
Im Nürnberger Stadtteil Muggenhof liegt diese Immobilie westlich des Zentrums, der Altstadt und des Hauptbahnhofs Nürnberg; und nicht weit entfernt von Fürth. In ca. zwei bis drei Gehminuten sind Sie an der gleichnamigen U-Bahnstation und dann sind es nur noch
+ 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg (ICE-Haltepunkt vielfach am Tag) oder
+ 5 (!) Minuten zum Hauptbahnhof Fürth (IC-Haltepunkt)
(Angaben gem. Verkehrsverbund Großraum Nürnberg www.vgn.de)
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns. Hier leben über eine halbe Million Menschen. Was sich in Nürnberg darüber hinaus alles tut, erfahren Sie auf diesen Seiten: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/index.html
Der Wirtschaftsstandort Nürnberg kann auf eine positive Entwicklung in den letzten Jahren blicken. Die Zahl der Arbeitslosen sinkt, Unternehmen investieren, das Bruttoinlandsprodukt der Stadt wächst und die Einnahmen durch die Gewerbesteuer steigen. Dafür ist auch die Vielfalt der vorhandenen Branchen verantwortlich: Neben Industriekonzernen gibt es in Nürnberg auch Finanz- und Versicherungsdienstleister, IT-Unternehmen und große Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung (Quelle: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/wirtschaft.html).
Die Südausrichtung der Wohnung zum Innenhof der Mehrparteienanlage gewährt Ruhe, Sonne und Blick aufs Grüne, vom eigenen Balkon im 04. Stock.
Guter Anschluss an die Autobahn über den Frankenschnellweg sowie Nähe Klinikum und in der Nähe anderer großer Arbeitgeber.
Die Metropolregion Nürnberg ist ein attraktiver Standort und zieht viele Menschen an. Eine gute Lage daher auch für Ihre Immobilie. Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist gesichert.
Sie wollen die Immobilie nun "live" sehen: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, Adresse, Email und Telefonnummer).
Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung. Dann erhalten Sie auch weitere Angaben und ein Unterlagenpaket von uns (Teilungserklärung, Abrechnungen, Protokolle etc.).
Als Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG macht einen sehr guten Eindruck. Die Anlage ist gepflegt und gut in Schuss. Maßnahmen werden wohl überlegt und im Sinne einer vernünftigen Instandhaltung und Werterhaltung vorgenommen.
Das Hausgeld beträgt derzeit (Stand Abrechnung 2018 / vorl. Wirtschaftsplan 2019 pro Monat EUR 170,- inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Davon entfallen EUR 119,45 auf die umlagefähigen Kosten, EUR 24,19 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und EUR 26,36 auf die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten). Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen bei 43 m² zu Grunde gelegter Wohnfläche EUR 3,95 pro m² und Monat.
Energieausweis/Verbrauchsausweis, gültig bis 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 114,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem Exposé.
Courtage (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 4,76% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juli 2019) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden