3-Zimmer Wohnung , ca. 80 m² Wfl., mit Balkon, riesigem Kellerraum (ca. 31 m²) und Tiefgarage (Einzelstellplatz!) in Neuried/München-West, U-Bahn Fürstenried-West, Bj. 2003, 01. OG und Tiefgaragenstellplatz
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
3-Zimmer Wohnung , ca. 80 m² Wfl., mit Balkon, riesigem Kellerraum (ca. 31 m²) und Tiefgarage (Einzelstellplatz!) in Neuried/München-West, U-Bahn Fürstenried-West in Fußweite, Bj. 2003, 01. OG und Tiefgaragenstellplatz
Frei ab sofort mit Einbauküche inklusive, großem Kellerraum (abgeschlossen) und Tiefgarage (Einzelstellplatz)
3-Zimmer-Wohnung in Neuried mit Süd-West-Ausrichtung,
+ ca. 79,7 m² Wohnfläche
+ ca. 113,8 m² Wohn-Nutz-Fläche,
+ Großer Westbalkon mit ca. 6,0 m² (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
+ Kellerabteil ca. 31,1 m²
+ Tiefgarage (Einzelstellplatz, kein Duplex!)
Helle und moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon im schönen Neuried - im Dorfzentrum bei der Dorfkirche, naturnah zum Forstenrieder Park und dem Würmtal!
Die Vorteile der Großstadt genießen und zugleich ruhig und idyllisch wohnen. Das können Sie mit dieser modernen, qualitativ hochwertig gebauten und eingerichteten Drei-Zimmer-Wohnung im schönen und beschaulichen Neuried.
Auf dem Balkone mit West-Ausrichtung sitzen Sie separat und ungestört zugleich.
+ Moderne, qualitativ hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung
+ Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon
+ Der im Plan markierte "Hobbyraum" (zweites Schlafzimmer) ist voll ausgebaut inkl. Heizung
+ Großer West-Balkon
+ Hochwertige Einbauküche (Siemens) mit allen elektrischen Geräten (Geschirrspüler, Herd/Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank) sowie Platz für Ihre eigene Waschmaschine
+ Bad (weiß gefliest, ohne Fenster) mit Badewanne, WC und separater Dusche
+ Separates Gäste-WC (2. Toilette der Wohnung)
+ Wohnräume mit Parkett
+ Küche, Flur und Badezimmer mit Fliesen
+ Platz für private Waschmaschine in der Küche
+ Weiß lackierte Türen
+ Großer Kellerraum (ca. 31,1 m²) mit Licht und eigenem Stromanschluß, ohne Fenster, ohne Heizung, der neben Abstellfläche für den Trockner, auch für die Fahrräder (es gibt aber dafür auch separate Abstellflächen) sowie fürs Handwerkern geeignet ist.
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex!)
+ Türgegensprechanlage
+ Rolläden an allen Fenstern in den Schlafzimmern
+ KEIN Aufzug
+ Zur kleinen Wohnanlage gehört ein Müllhaus (keine Lärm-/Geruchsbelästigung), Stellplätze für Fahrräder, private Stellplätze vor dem Haus. Es gibt einen Hausmeisterservice (Reinigung Treppenhaus, Winterdienst etc.).
Flächen und Zimmergrößen:
+ Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Balkon/überdachte Dachterrasse ca. 23,3 m²
+ Einbauküche mit Geräten ca. 7,0 m²
+ Flur, Diele, Eingangsbereich ca. 16,4 m²
+ Schlafzimmer 1 mit ca. 11,3 m²
+ Schlafzimmer 2 mit ca. 11,9 m²
+ Badezimmer mit Badewanne und WCca. 5,2 m²
+ Balkon ca. 6,0 m²
+ Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus und im Keller
+ Ein Kfz-Stellplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage (Einzelstellplatz, KEIN Duplex!)
+ Großer Kellerraum (ca. 31,1m²!, gemauert, keine "Abteil") mit Stahltüre mit eigenem Stromanschluß und Licht (1 x p.a. Zugang für Heizungsablesung)
Zur Nutzung überlassen werden neben der Einbauküche: 2 Barhocker
(Küche), Gardinen (Wohnzimmer), diverse Deckenlampen, Garderobe, Schlüsselkasten, Regalwand und Bartisch/-stühle (im Kellerraum).
Beliebte citynahe Wohnlage, schnell erreichbar durch Autobahnring, Busverbindungen und U-Bahn (Fürstenried-West), Einkaufszentren in der Nähe, Kindergärten und eine Grundschule, gute Infrastruktur
Im Detail
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend im Dorfzentrum (Bj. 2003) mit 20-er-Zone in der Gautingerstraße 5 - 5b.
Die Wohnung ist im ersten Stock eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses im generell ruhigen Neuried gelegen. Die Gemeindebücherei befindet sich im Erdgeschoß, die Bäckerei Café Cor-Ort nebenan.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sportverein, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig oder per kurzer Autofahrt erreichbar. Wald und Wiesenflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Von der nur zwei Gehminuten entfernten Bushaltestelle ist man in ca. 6 Minuten an der U-Bahnstation Fürstenried-West (Endstation U3) oder an der S-Bahnstation in Planegg. An der U-Bahnstation Fürstenried-West befindet sich auch eine Park-and-Ride-Tiefgarage. Zu Fuß ist die U-Bahnstation auch in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto ist man schnell auf den Auotbahnen nach Lindau, Garmisch, Augsburg/ Stuttgart oder München (A99-Umfahrung).
Kindergärten und Spielplätze befinden sich in Laufweite.
Schnell ist man im Wald (Forstenrieder Park => direkt durch die Natur zum Starnberger See.
Neuried ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis München, direkt an die Stadt München angrenzend mit ca. 9.000 Einwohnern. Die familienfreundliche und naturnahe (Forstenrieder Park) Würmtalgemeinde erfreut seine Bürger mit kurzen Wegen.
Kinder und Jugend:
Die Grundschule (mit Ganztagsklassen), fünf Kindergärten (vier mit Ganztagesbetreuung sowie ein Waldkindergarten), ein Hort und die Musikschule sorgen für das geistige Kinderwohl. Sportlich wird im TSV-Neuried für jung bis alt allerhand geboten inklusive umfangreichem Kursangebot. Auch ein Jugendhaus gibt es. Weiterführende Schulen sind in Bus- bzw. Fahrradnähe in Planegg, Gräfelfing und in Fürstenried-West.
Einkaufen + Gastronomie:
Drei Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte (Edeka, ReWe) und ein Discounter bilden mit den Drogerien (u.a. DM) und zwei Apotheken sowie mehreren Ärzten das infrastrukturelle Rückgrat für die Lebensmittel- und Gesundheitsversorgung. Mehrere Restaurants mit böhmisch-bayerischer, italienischer (2x) und chinesischer Küche sowie zwei Biergärten (u.a. die Erlebnisgastronomie "Forst Kasten") bieten kulinarische Abwechslung vor Ort und erfreuen den Gaumen. Die Gastronomie-Vielfat setzt sich in den Würmtal-Nachbargemeinden Planegg/Martinsried, Gräfelfing, Gauting, Stockdorf und Krailing fort.
Ferner befinden sich mehrere Geschäfte (Optiker, Post, Zeitschriften, Tankstelle, Apotheken) und Ärzte in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Stromeigenverbrauch für die Wohnung ist - wie üblich - nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten/Betriebskosten inkludieren die Heizkosten, basieren auf der 2024-er Hausgeldabrechnung und sind prophylaktisch großzügig bemessen.
Keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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