2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Neuried, > 60m², Küche inkl., Kellerabteil, frei ab Nov. 2026, Tiefgarage (Einzelstellplatz)
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
frei ab Nov. 2026 mit Einbauküche inklusive
2-Zimmer-Wohnung in Neuried mit Süd-Ost-Ausrichtung,
+ ca. 63,5 m² Wohnfläche
+ ca. 76,7 m² Wohn-Nutz-Fläche,
+ Überdachte Dachterrasse mit ca. 10 m²
+ Kellerabteil ca. 7,5 m²
Tiefgarage (Einzelstellplatz, kein Duplex!)
Helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im schönen Neuried - naturnah zwischen Innenstadt, Forstenrieder Park und dem Würmtal!
Die Vorteile der Großstadt genießen und zugleich ruhig und idyllisch wohnen. Das können Sie mit dieser modernen, qualitativ hochwertig gebauten und eingerichteten Zwei-Zimmer-Wohnung im schönen und beschaulichen Neuried.
Auf dem Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung sitzen Sie separat und ungestört zugleich.
+ Moderne, qualitativ hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung
+ Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer
+ Alle Zimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse
+ Hochwertige Einbauküche
+ Bad (weiß gefliest, ohne Fenster) mit Badewanne
+ Wohnräume mit Parkett
+ Platz für private Waschmaschine und Trockner im Waschkeller (Aufzug vorhanden)
+ Weiß lackierte Türen
+ Bad, WC und Küche gefliest
+ Kellerabteil (ca. 7,5 m²) mit eigenem Stromanschluß
+ Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex!)
+ Waschkeller mit Stellplätzen für eigene Waschmaschine und Trockner
+ Türgegensprechanlage mit Kamera
+ Kabelanschluß
+ Aufzug
Flächen und Zimmergrößen:
+ Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Balkon/überdachte Dachterrasse ca. 24 m²
+ Einbauküche mit Geräten ca. 6 m²
+ Flur, Diele, Eingangsbereich ca. 14 m²
+ Abstellkammer ca. 2,00 m²
+ Schlafzimmer ca. 14 m²
+ Badezimmer mit Badewanne und WCca. 6 m²
+ Balkon/überdachte Dachterrasse ca. 10 m²
+ Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
+ Ein Kfz-Stellplatz in der im Haus befindlichen Tiefgarage (Einzelstellplatz, KEIN Duplex!)
+ Großer Abstellraum im Keller (ca. 7,5 m²) mit eigenem Stromanschluß
Beliebte citynahe Wohnlage, schnell erreichbar durch Autobahnring, Busverbindungen und U-Bahn (Fürstenried-West), Einkaufszentren in der Nähe, Kindergärten und eine Grundschule, gute Infrastruktur
Im Detail
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend im Neubaugebiet (Bj. 2003). Das ruhige Wohnviertel erfreut die Bewohner mit verkehrsberuhigter Straßenführung (Spielstraßen und 30-er-Zone).
Die Wohnung ist im dritten Stock (Dachgeschoß) eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses im generell ruhigen Neuried gelegen (Baujahr 2003).
Von der nur zwei Gehminuten entfernten Bushaltestelle ist man in ca. 6 Minuten an der U-Bahnstation Fürstenried-West (Endstation U3) oder an der S-Bahnstation in Planegg. An der U-Bahnstation Fürstenried-West befindet sich auch eine Park-and-Ride-Tiefgarage.
Mit dem Auto ist man schnell auf den Auotbahnen nach Lindau, Garmisch, Augsburg/ Stuttgart oder München (A99-Umfahrung).
Kindergärten und Spielplätze befinden sich in Laufweite.
Schnell ist man im Wald (Forstenrieder Park => direkt durch die Natur zum Starnberger See.
Neuried ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis München, direkt an die Stadt München angrenzend mit ca. 9.000 Einwohnern. Die familienfreundliche und naturnahe (Forstenrieder Park) Würmtalgemeinde erfreut seine Bürger mit kurzen Wegen.
Kinder und Jugend:
Die Grundschule (mit Ganztagsklassen), fünf Kindergärten (vier mit Ganztagesbetreuung sowie ein Waldkindergarten), ein Hort und die Musikschule sorgen für das geistige Kinderwohl. Sportlich wird im TSV-Neuried für jung bis alt allerhand geboten inklusive umfangreichem Kursangebot. Auch ein Jugendhaus gibt es. Weiterführende Schulen sind in Bus- bzw. Fahrradnähe in Planegg, Gräfelfing und in Fürstenried-West.
Einkaufen + Gastronomie:
Drei Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft und ein Discounter bilden das infrastrukturelle Rückgrat für die Lebensmittelversorgung. Mehrere Restaurants mit böhmisch-bayerischer, italienischer (2x) und chinesischer Küche sowie zwei Biergärten (u.a. die Erlebnisgastronomie "Forst Kasten") bieten kulinarische Abwechslung vor Ort und erfreuen den Gaumen. Die Gastronomie-Vielfat setzt sich in den Würmtal-Nachbargemeinden Planegg/Martinsried, Gräfelfing, Gauting, Stockdorf und Krailing fort.
Ferner befinden sich mehrer Geschäfte (Optiker, Post, Zeitschriften, Tankstelle, Apotheken) und Ärzte in Neuried.
Der Stromeigenverbrauch für die Wohnung ist - wie üblich - nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten/Betriebskosten inkludieren die Heizkosten, basieren auf der 2025-er Hausgeldabrechnung und sind prophylaktisch großzügig bemessen.
Keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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