VERKAUFT: Haus mit ELW in anerkanntem Erholungsort! - Barrierefrei Wohnen oder Arbeiten

Dieses 1978 errichtete Haus wurde über viele Jahrzehnte als Praxis eines sehr angesehenen Arztes in der Region sowie nach Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung auch zu Wohnzwecken genutzt. Gemäß Grundbuchauszug handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das auf einem fast 1.000 m² großen, gepflegten Grundstück befindliche Haus ist in gutem Zustand. Die Fassade erstrahlt in hellem Weiß, das Dach ist frei von Beanstandungen, die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert und dabei auch moderne, doppelwandige Öltanks installiert. Ebenfalls in 2003 wurde das Dach von innen gedämmt und eine Dachgaube eingebaut. Auch die Elektrik ist einwandfrei. Lediglich die doppelverglasten Holzfenster sollten überarbeitet werden. Hier kann sich eventuell ein Austausch empfehlen.
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Bis vor kurzem waren die Erdgeschoss-Räume gewerblich genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss war lange vermietet. Beide Einheiten stehen jetzt frei. Somit kann das Haus sowohl für die Kombination von Wohnen & Arbeiten, als auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden.
Besonders ideal ist, dass die Erdgeschoss-Räume von je her mit Blick auf Barrierefreiheit errichtet wurden, so dass großzügiges Wohnen auf ca. 115 m² mit 3 Zimmern, Wohnküche und großem Bad möglich ist. Dazu sind neben den üblichen Renovierungen Umbauten erforderlich: Bad und Küche müssen installiert werden. Eine Trockenbauwand, die sich zwischen dem ca. 12 m² großen Empfangsraum und einem weiteren, ca. 13 m² großen, Zimmer befindet, ist zu entfernen. Dies schafft Platz für das zukünftige Wohnzimmer. In einigen Räumen sind die für Arztpraxen üblichen Waschbecken zu entfernen. Die Investitionen sind bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt.
Der Landkreis Tirschenreuth ist Vorreiter in der Beratung für barrierefreies Wohnen und hat als erster bayrischer Landkreis spezielle Berater ausgebildet. Deshalb sind wir überzeugt, dass die zuständigen Behörden einen eventuell erforderlichen Nutzungsänderungsantrag positiv begleiten. Bitte lassen Sie sich bei Interesse von diesen und anderen Fachkräften / Architekten beraten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist liebevoll gestaltet. So wurden zur Verzierung Dachbalken eingebracht und damit eine ansprechende Trennung von Küche und Arbeitsbereich geschaffen. Das Wohnzimmer ist sehr hell und wirkt großzügig. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Abstellflächen im Bereich der Dachschrägen. Duschbad und WC entsprechen heutigen Ansprüchen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auch diese Räume sind in sehr gutem Zustand. Einer der beiden kann als Hobbyraum genutzt werden, der andere bietet sich als Lager oder Werkstatt an. Im dritten Raum befindet sich die Heizung.

Im großen Garten kann man fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Zur Straßenseite wurden 5 Stellplätze geschaffen. Eine Umgestaltung sowie Errichtung einer Garage ist denkbar. Platz ist ausreichend vorhanden.