Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und sehr freundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines im Jahr 1994 errichteten Hauses mit 12 Wohneinheiten im sehr beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing.
Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit 77 Wohnungen, einem Abenteuer-Spielplatz, Grünflächen und einer Tiefgarage.
Man hat freien Blick nach Süden über die Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung ist optimal geschnitten und wurde 2010 komplett modernisiert. Die hellen, hochwertigen Parkett- und Laminatböden vermitteln einen wohnlichen Charakter. Die weiße Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holztönen sowie E-Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank ist absolut zeitgemäß. Über den großzügigen Flur erreicht man das Schlaf- und zwei weitere (Kinder-) Zimmer (je ca. 12 m² bzw. 13 m²). Das ca. 24 m²-Wohnzimmer bietet auch Platz für einen großen Esstisch. Unmittelbar daran schließt sich die Küche an, so dass man separat Kochen kann und doch der beliebte, offene Charakter zum Wohnbereich bleibt. Genießen Sie vom Süd-Balkon mit der gesamten Familie im Sommer Ihr Frühstück im Freien!
Im deckenhoch weiß gefliesten Voll-Bad ist Raum für eine Waschmaschine oder einen Schrank. Die Verkäufer haben diesen genutzt und das Gäste-WC für Waschmaschine und Trockner als Abstellkammer umgebaut. Eine Wiederherrichtung des Gäste-WCs ist mit wenig Aufwand möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Weitere Stellplätze finden sich im öffentlichen Parkraum.
Raumprogramm:
-------------------------
ca. 24 m² Wohnzimmer
ca. 13 m² (Eltern-) Schlafzimmer
ca. 12 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 12 m² (Kinder-) Zimmer
ca. 7 m² Küche
ca. 11 m² Flur
ca. 6 m² Bad
ca. 2 m² Gäste-WC bzw. Abstellkammer
----------------------------------------------------------------------------
ca. 87 m² Wohnfläche in der Wohnung
ca. 3 m² (50% Anteil des ca. 6 m² großen Balkons)
----------------------------------------------------------------------------
ca. 90 m²
zzgl. Kellerraum
zzgl. optional TG-Stellplatz
Hausgeld:
---------------
170,55 EUR/Mt. umlagefähige Betriebs- und Heizkosten
25,67 EUR/Mt. nicht umlagefähige Nebenkosten
68,43 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
-------------
264,65 EUR/Mt. gesamt
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Nebenstraße in einem Umfeld mit Gartenstadt-Charakter, umgeben von viel Grün! An das Wohngebiet mit modernen Mehrgeschossbauten schließt sich eine Einfamilienhaus- und Villengegend an.
Im Umfeld liegt die Bushaltestelle Von-Reuter-Str. (Linie 162). Von hier sind es 10 Min. bis zum Bahnhof Moosach. Die S-Bahn Untermenzing ist ca. 700 m entfernt (S2). Im Nebenhaus findet sich ein Supermarkt mit Bäcker und Apotheke.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW ist man in 20-25 Minuten im Herzen von München. Auffahrten zur A8 und zum Münchner-Autobahn-Ring A99 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ruhig und doch absolut verkehrsgünstig!
Untermenzing ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Grundschule und Kindergärten liegen kaum 700 m entfernt, Realschule und Gymnasium ca. 1,5 km. Gönnen Sie Ihren Kindern kurze Wege und Freunde in der Nachbarschaft!
Das Westbad, aber auch die urigen Auen des Flüsschens Würm laden zur Erholung ein. Oder man fährt raus ins herrliche Alpen- und Voralpenland! Bei der günstigen Lage gehören Sie immer zu den Ersten!
Der Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 460.000 EUR versteht sich zuzüglich Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 20.000 EUR mithin beträgt der Kaufpreis gesamt für Wohnung und Stellplatz 480.000 EUR.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2017-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden