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Informationen
Ausstattung
Details
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Stockwerk einer Wohnimmobilie im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Das Haus hat einen Fahrstuhl. Die Wohnung wurde 2014 renoviert und modernisiert und durch hochwertige Einbauten in Küche, Bad, Gäste WC, Flur, Diele und großem Schlafzimmer aufgewertet. Alle Fenster, Böden und Stromleitungen wurden erneuert und der Balkon mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Speicherraum unterm Dach sowie ein Dulpex-Stellpatz in der Tiefgarage direkt unter dem Gebäude. Fahrräder können im Innenhof oder in einem Fahrradraum im Keller abgestellt werden. Die Wohnung ist möbliert vermietet, das Mietverhältnis endet spätestens zum 15.10.2019. Teile der Möbel können nach Absprache mit dem Käufer von diesem übernommen werden.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 127,50 kWh/(a m²)
Eine Wohnung mit vielen Extras: Ein Fahrstuhl hält direkt neben Wohnungstür. Der Flur dahinter wirkt dank abgehängter Deckenelemente mit eingelassenen Strahlern und indirekten Lichtleisten großzügig und hell. Die gesamte rechte Wand ist mit einem farbenfrohen und kunstvollen Strandmotiv bemalt. Auf der linken Seite hinter einer Schiebetür aus Glas befindet sich die hochwertige, ca. 10 m² große Einbauküche mit Fenster zum Innenhof. Direkt daneben ist das ca. 7 m² große Schlafzimmer, das auch Büro sein könnte. Die nächste Tür führt zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster zum ruhigen Innenhof und eingerichtet mit perfekt angepassten, deckenhohen Einbauschränken mit Spiegeltüren und TV-Regal.
Von der ca. 12 m² großen Diele im Zentrum der Wohnung geht es ins moderne Gäste-WC, und daneben ins große Bad mit Badewanne inklusive Dusche und schwenkbarer Glaswand sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Alternativ gibt es noch eine Münzwaschmaschine im Waschkeller des Hauses.
Der mit ca. 24 m² größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer mit kleinem Balkon Richtung Süden.
Die Wohnung liegt ruhig aber sehr verkehrsgünstig. Nur ca. 100 Meter vom Hauseingang entfernt ist die U-Bahn Station Wettersteinplatz, die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert 11 Minuten.
Über den nahe gelegenen Mittleren Ring hat man eine gute Anbindung zu den Autobahnen A95 und A8, den Flughafen erreicht man in ca. 35 Minuten.
Der nächste Kindergarten ist direkt um die Ecke, Schulen, Sportanlagen und ein Schwimmbad sind nur wenige Minuten entfernt.
Giesing war einst Arbeiterviertel, entwickelt sich aber immer mehr zum Trendviertel mit vielen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften.
Auch die Nähe zum Auer Mühlbach, den Isarauen, dem Perlacher Forst und dem Tierpark macht diesen Stadtteil rechts der Isar im Süden von München immer beliebter.
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Fall des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an REMAX, Christina Desler, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 1004 5078
christina.desler@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2019-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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