VERKAUFT: Isar-Blick - Wohnen in der Au

Wohnen in einer der schönsten und gefragtesten Lagen Münchens - mit direktem Blick auf die Isar durch bodentiefe Fenster!
Diese Wohnung ist eine absolute Seltenheit! Entlang der Isar werden Sie nur ganz wenige, kleinere Innenstadt-Wohnungen finden, von denen man unmittelbaren Blick aus dem Wohnzimmer auf die Isar hat, bei der man vom Hauseingang lediglich eine kleine Nebenstraße überqueren muss, um in die herrlichen Isar-Auen zu gelangen. Eine Wohnung, die es ermöglicht, direkt vor der Haustür zu baden, zu grillen und diese für München so prägende Kombination aus naturbelassenem Fluss und Großstadt-mit-Herz zu genießen! Und das alles fußläufig zur Museumsinsel, dem Gasteig oder zum Viktualienmarkt!

Die Wohnung ist Teil eines 1953 errichteten, gepflegten Hauses mit 47 Wohnungen. Sie liegt im 4. Obergeschoss, so dass man über die Baumwipfel die Mittags- und Abendsonne vom Wohnzimmer aus genießen kann. Den Morgen erlebt man mit Sonnenstrahlen auf dem kleinen nach Osten ausgerichteten, vom Schlafzimmer aus erreichbaren, Balkon über den Dächern der Stadt!

Die drei Zimmer verteilen sich auf ein ca. 19 qm großes, nach Westen ausgerichtetes, Wohnzimmer sowie zwei ca. 12 qm große Schlafzimmer. Eine Zusammenlegung des an das Wohnzimmer angrenzenden Raums mit dem Wohnzimmer sollte baulich möglich sein. Damit entstünde eine 2-Zimmer-Wohnung mit modernem, großzügigen 30 qm Wohnzimmer. Das Bad wurde zuletzt in den 1970/1980er Jahren gefliest. Bei einem Wechsel der Bewohner empfiehlt sich die Erneuerung. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und befindet sich in gepflegten Zustand.

Das Haus wurde 1996 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird sehr professionell verwaltet. Es befindet sich ebenso in gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde erst jüngst saniert und dafür die Rücklagen verwendet. Die Fenster sind modern doppelverglast. Aktueller baulicher Handlungsbedarf, der insbesondere zu Sonderumlagen führen könnte, wird nicht gesehen.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine mittlerweile 3-köpfige Familie vermietet. Gern unterrichten wir Sie über das harmonische Mietverhältnis vertraulich im persönlichen Kontakt.