VERKAUFT: Haidhausen: Jugendstil-Wohnung nahe Max-Weber-Platz

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Jugendstil-Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Max-Weber-Platz.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder-, Seiten- und Rückgebäude, die sich um einen herrlich begrünten Innenhof anordnen, wurde 1898 im Stil der deutschen Renaissance mit Erker und Stuckdekor errichtet. Mit den angrenzenden Häusern bildet es ein geschütztes Ensemble.

Über eine herrliche Toreinfahrt gelangt man in das stilgerechte, sehr gepflegte Treppenhaus. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über 4 Zimmer, von denen 3 nach Süden in Richtung Kirchenstraße zeigen. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über, wodurch ein ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich entsteht, der teilweise über einen alten Kachelofen beheizt werden kann. Das Schlafzimmer bietet mit fast 20 m² viel Platz. Von einem kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der in den Innenhof zeigt. Küche, Bad und WC entsprechen den früheren Raumaufteilungen, wobei die Küche ursprünglich im heutigen Gäste- und Arbeitszimmer untergebracht war.

Die Wohnanlage wurde im Zuge der Aufteilung 1983 teilweise saniert. Die Obergeschoss-Wohnungen erhielten jeweils einen Balkon. Im Jahr 1993 wurden im Dachgeschoss Wohnungen ausgebaut. Dach und Fassade von Seiten- und Rückgebäude wurde 2016 saniert. Weitere bauliche Maßnahmen, wie der Austausch der Fenster sind geplant, können aber nach aktuellen Erkenntnissen aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Die Wohnung selbst befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Ofen-Heizung wurde von den Mietern durch in die Jahre gekommene Elektroheizungen ergänzt. Bad und WC befinden sich in einem Zustand, der für die 1960/1970er Jahre typisch ist. Die Böden sind noch nicht aufbereitet. Es empfiehlt sich ggf., die ca. 3,40 m hohen Decken durch Stuckelemente wieder zu verzieren.

Seit 1974 haben die heutigen Bewohner, ein Senioren-Ehepaar, die Wohnung gemietet. Die Miete beläuft sich aktuell auf 934,86 EUR im Monat. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.