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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauss aus dem Jahr 1976. Der nach Süd-Westen ausgerichtete, ca. 100 m² große Garten ist von ca. 2 m hohen Hecken umrandet und dient allein den Bewohnern dieser Wohnung.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Räume, die als Kinderzimmer genutzt werden. Von Wohn- und angrenzendem Zimmer aus erreicht man die ca. 27 m² große West-Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss liegen auch Küche, Bad, WC, Abstellkammer und der große Flur.
Der Hobbyraum im Souterrain wird als Elternschlafzimmer genutzt, der anschließende Abstellraum als Ankleide. Der Hobbyraum ist durch die halbhohen Fenster sehr hell.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein Gartenbereich für alle Bewohner des Hauses. Im Keller kann ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum genutzt werden.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Stellplatz wurde von den Verkäufern angemietet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt. In den Wohnräumen ist helles Parkett verlegt (ausgenommen ein Kinderzimmer, in dem passendes Laminat liegt). Bad und WC wurden 2005 komplett erneuert. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2001. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Gefriertruhe stammen aus 2007/2008. Alle Fenster der Wohnung wurden 2008 ausgetauscht.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Kinderzimmer ca. 12 m²
- Schlaf- bzw. derzeit Kinderzimmer ca. 14 m²
- Küche ca. 8 m²
- Bad ca. 5 m²
- WC ca. 1-2 m²
- Abstellkammer ca. 1 m²
Souterrain:
- Hobbyraum bzw. derzeit Elternschlafzimmer ca. 17 m²
- Abstellraum bzw. derzeit Ankleide ca. 6 m²
Tiefgaragenstellplatz, Gartennutzung
Die kleine Wohnanlage liegt in einem der besten Teile des überaus beliebten südlichen Münchner Stadtteils Solln, am Rand zur Prinz-Ludwig-Höhe.
Die Münchner Innenstadt ist mit Auto oder der wenige hundert Meter entfernten S-Bahn binnen 15-20 Minuten zu erreichen. Die renaturalisierten Isarauen liegen nur einige Gehminuten entfernt. Entlang der nahen Wohlfratshauser Straße und in deren Seitenstraßen finden sich diverse Nahversorger, Ärzte, Dienstleister, Feinkostläden, Cafe´s und Restaurants. Das Sollner Kino liegt unweit von der Wohnung. Das Schwimm- und Freibad in Pullach erreicht man gut mit dem Fahrrad. Solln verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine staatl. Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im angrenzenden Pullach und Fürstenried.
Ungeachtet dieser hervorragenden Anbindung liegt die Wohnung sehr ruhig, da weit genug von der Wolfrahtshauser Straße entfernt, in einer Tempo-30-Zone, abgewandt von der S-Bahn-Linie.
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Sonstige Angaben zur Immobilie:
Wie für Souterrainflächen üblich, gehört der Hobbyraum aufgrund der eingeschränkten Nutzbarkeit nur anteilig zur Wohnfläche, die gemäß Wohnflächenberechnung aus 1976 inkl. Terrasse 103,76 m² beträgt. Hinzuzurechnende Terrassen-Anteile und abzuziehende Souterrain-Grundfläche gleichen sich nahezu aus. Eine Gewähr für die Wohnfläche wird nicht übernommen, aber die Maßangaben gern auf Anfrage weitergegeben.
Die Hausgeld-Vorauszahlung beläuft sich z.Zt. auf 365 EUR/Mt. Gemäß Abrechnung 2013 lagen die tatsächlichen Kosten jedoch nur bei ca. 329 EUR/Mt., darin enthalten ca. 85 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage, ca. 105 EUR/Mt. potentiell auf Mieter umlegbare Betriebs- und ca. 84 EUR/Mt. Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 98 /1.000-tel, für den Tiefgaragenstellplatz 42 /1.000-tel.
Sonstige Angaben zum Makler-Vertrag:
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX Realty Advisors - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
188,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
188,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 188,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-01-03 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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