V E R M I E T E T: Mit dem Aufzug in die neuwertige DG-Wohnung!

Diese hochwertig ausgestattete, neuwertige Dachgeschoss-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit die Ruhe der obersten Etage zu genießen und diese barrierefrei zu erreichen. Blicken Sie auf viel gewachsenes Grün und über die Dächer der benachbarten Häuser! Wenn Sie möchten, kann gegen eine separate Pacht ein Gartengrundstück in zweiter Reihe genutzt werden. Damit lässt sich dieses außergewöhnliche Wohngefühl mit Zeit im Freien auf Ihrer eigenen, "grünen Insel" verbinden. Die Kombination ist damit auch ideal für all jene, die in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten wollen, die Leben auf einer Etage ohne Treppensteigen suchen, aber das Erdgeschoss scheuen.

Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten liegt in einer ruhigen Nebenstraße ca. 500 m südlich vom S-Bahnhof München-Aubing. Der Aufzug führt bis in die Wohnung, so dass man stufenfrei vom Treppenhaus im Erdgeschoss oder auch über eine Rampe aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung gelangt. Wer will kann aber die wenigen Treppen bis ins 2. / Dachgeschoss nehmen.

Im nach Osten, zum Garten ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront gibt den Blick frei in die Wipfel der Bäume, die auf dem Grundstück und in der östlich angrenzenden, kleinen Parkanlage stehen.

Der westliche Teil untergliedert sich in zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Die Räume sind über einen Flügel des Flurs zu erreichen, der über ein Bullauge-Oberlicht natürlich beleuchtet wird.
Bei der Badgestaltung wurde konsequent auf weitmögliche Barrierefreiheit geachtet, inklusive Sitzbank in der Dusche. Von beiden Schlafzimmern erreicht man den westlichen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, auch in einer allgemeinen Waschküche Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit einer sehr modernen Hybrid-Heizung als Kombination aus Wärme-Pumpe und Gas-Heizung beheizt. In der Wohnung selbst ist Fußbodenheizung unter Bodenfliesen in Parkett-Optik verlegt, die die Wärme sehr angenehm in die Räume abgibt.

Im Rahmen der Aufteilung und Bebauung des Grundstücks hat der Bauträger den 257 m² östlichen, in zweiter Reihe gelegenen Grundstücksteil rechtlich abgetrennt und zunächst im Bestand gehalten. Er wäre bereit, diesen Garten gegen noch zu vereinbarende Konditionen zu verpachten und so einer Nutzung zuzuführen. Wir vermitteln diese separate Anmietung gern. Der Garten steht nicht im Eigentum des Vermieters der hier angebotenen Wohnung.