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Neuhausen nahe Maxvorstadt - gepflegte Wohnung mit Balkon

Haus und Umfeld

450.000,- €

Haus

Haus Strassenseite mit Lage der Wohnung

Haus Rückseite mit Balkon

Wohnen digital eingerichtet

Schlafen digital eingerichtet

Küche digital eingerichtet

Umfeld des Hauses

Umfeld Nymphenburger Strasse nahe dem Haus

Grundriss 3. OG rechts

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

80636 München

Objektdaten

Objekt-Nr. MJ386

Wohnfläche (ca.) 65 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

3 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Wasch- / Trockenraum

Details

Hausgeld (ca.)

233,- €

Etage

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

3 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

3 m²

Provision für Käufer

3,57 % v. KP

Diese modernisierte 2 Zimmer Wohnung ist Teil einer gepflegten, 1955 errichteten und gut erhaltenen Wohnanlage in Neuhausen, wenige Hundert Meter entfernt von der Maxvorstadt.

Das Haus liegt zwischen Deutschem Herzzentrum und Rotkreuzklinikum, so dass die Wohnung besonders geeignet ist für mobile Menschen, die aus beruflichen Gründen die Nähe zu diesen medizinischen Facheinrichtungen suchen. Aber auch Singles und Paare jeder Profession und jedes Alters werden sich hier außerordentlich wohl fühlen, sofern Sie die Treppen bis ins 3. Obergeschoß mit Freude nutzen und dafür den Blick vom kleinen Balkon in den begrünten Innenhof genießen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und ist mit modernen, kostengünstigen Nachtspeicheröfen dezentral beheizt. Das bietet für all jene große Vorteile, die hin und wieder längere Zeit verreist sind und so keine Kosten für die Vorhaltung zentrale Beheizung während dieser Zeit tragen müssen.

Von einer relativ großen Diele gehen die beiden Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad und die Küche ab. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Der Küchenboden ist gefliest. Auf den Fliesen hat der Mieter Vinyl-Boden aufgebracht. Das Bad wurde ebenso 2014 modern hell gestaltet.

Es wird um Verständnis gebeten, dass unter Wahrung der Rechte des Mieters auf digital eingerichtete Fotos zurückgegriffen wurde.

Die Wohnung ist seit 2014 an einen jungen Mann aus dem familiären Umfeld der Verkäufer vermietet, woraus sich auch die für die Lage, selbst damaligen Verhältnissen gegenüber, relativ geringe Miete begründet. Bei Eigennutzungsinteresse stehen wir gern zur Verfügung, mit dem Mieter über eine Mietaufhebung zu verhandeln. Grundsätzliche Gesprächsbereitschaft wurde signalisiert.

Ausstattung:
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- Ost-Balkon
- modernisiertes Bad (2014)
- modernisierte isolierverglaste Fenster (2014)
- 3-fach-verglastes Fenster zur Straßenseite
- moderne, effiziente Nachtspeicheröfen (2014)
- strombasierte Warmwassererzeugung
- Laminat (2014)
- ca. 3 m² Kellerraum

Miteigentumsanteil:
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Grundstücksgröße der Wohnanlage: 730 m²
Miteigentumsanteil Wohnung: 52 / 1.000-tel

Baulicher IST Zustand:
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- Wohnung 2014 modernisiert
- Wohnanlage gepflegt, gut instandgehalten

Mtl. Hausgeldes gem. Wirtschaftsplan 2026:
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105 EUR Betriebskosten ohne Heizung/WW
..84 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
..44 EUR Instandhaltungsrücklage
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233 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 200 EUR pro Jahr bzw. ca. 17 EUR pro Monat und ist separat an die Stadt München zu zahlen. Beheizung und Wassererwärmung erfolgt strombasiert und ist ebenso direkt mit Versorgern abzurechnen.

Raumgrößen:
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ca. 16 m² Wohnzimmer
ca. 18 m² Schlafzimmer
ca. 13 m² Diele
ca. 12 m² Bad
ca. 5 m² Küche
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ca. 64 m² Wohnfläche ohne Balkone
ca. 1 m² Balkon 50% von ca. 3 m²
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ca. 65 m² Wohnfläche gesamt
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Lieferung:
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Vermietet. Der Mieter hat jedoch grundsätzliche Bereitschaft erklärt, gegen eine substanzielle wirtschaftliche Kompensation einer Mietaufhebung zuzustimmen, um eine Eigennutzung zu ermöglichen. Details wären bei Interesse zu verhandeln. Beträge wurden noch nicht genannt.

Mietverhältnis / Mietrendite:
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Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2014. Die Miete beläuft sich auf ca. 12,50 EUR/m² bzw. ca. 9.800 EUR pro Jahr netto. Die letzte Erhöhung erfolgte zu Oktober 2024.
Der Münchner Mietenspiegel weist marktübliche Vergleichsmieten von bis zu 18,14 EUR/m² aus, die in der Neuvermietung um 10% überschritten werden können. Damit sollte bei Mieterwechsel eine Brutto-Anfangs- bzw. Mietrendite von 3,4% p.a. zu erwirtschaften sein. (Ohne Gewähr!)

Fast unmittelbar am Übergang von der Maxvorstadt zu Neuhausen liegt die Wohnanlage in einer kleinen, vom Mix der Jugendstilhäuser und Bauten aus der Wirtschaftswunder-Zeit geprägten kleinen Nebenstraße in Sichtweite zur Nymphenburger Straße.

Wenige hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Mallingerstraße (Linie U1 und U7). Im Bereich der Einmündung zur Nymphenburgerstraße hält die Buslinie 153. Alle, die mit dem Auto aus der Stadt heraus oder in die Außenbezirke fahren wollen, wird die Nähe zur Landshuter Allee begeistern. Der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt - mit dem Fahrrad braucht es gerade einmal 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vor allem aber wird Neuhausen und die nahe Maxvorstadt durch die Vielzahl an Cafés und Restaurant, Museen und kulturellen Einrichtungen sowie Parkanlagen und Biergärten geprägt, die das Herz von München so außerordentlich lebenswert machen.

Hinweis zu den Innen-Fotos:
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Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, RE/MAX in Starnberg, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Angaben laut TMG:
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Verantwortlicher Makler: Matthias Jugel, für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR - Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech - Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg - USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Ansprechpartner

Herr Matthias Jugel

Telefon: 004915208637368
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de