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Ausstattung
Details
Dieses 3-Zimmer-Stadt-Appartment bietet für 2 Jahre modernes Wohnen in einem von Jugendstil geprägtem Umfeld im Herzen des Münchner Glockenbachviertels.
Die Wohnung ist ideal, für all jene, die für eine begrenzte Zeit in München Arbeiten und dabei die Stadt von einer ihrer schönsten Seiten erleben wollen.
Sie liegt im Seitenflügel eines 2012 errichten Wohnkomplexes, der sich auf außergewöhnliche Weise harmonisch in das Ensemble der umliegenden Jugendstil-Häuser einfügt. Man gelangt über ein helles Treppenhaus oder den modernen Aufzug ins 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich nur diese Wohnung, was besondere Privatsphäre bietet.
Der Eingangsbereich öffnet sich zum ca. 40 m² großen Wohnzimmer hin. Die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fenster lassen besonders viel Licht ein. Gleichzeitig ist die Wohnung durch die umliegende Bebauung gegen starke Sonneneinstrahlung geschützt. Das dunkle Eichenparkett unterstreicht die Hochwertigkeit der Einrichtung.
Sowohl vom Wohn-, als auch vom ca. 20 m² großen Schlafzimmer, hat man Zugang auf den Süd-Balkon der Blick in einen begrünten Innenhof und über die Dächer der umliegenden Bebauung lässt. Ein idealer Platz, um zur Ruhe zu kommen!
Das 3. Zimmer, das mit seinen ca. 15 m² sowohl als Schlaf-/Gäste- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, zeigt gen Norden in einen weiteren Hof, der von altem Baumbestand geprägt wird. Das Zimmer ist ideal für Desktop-Arbeit. Der an dieses Zimmer angrenzende, kleinere Balkon bietet die Möglichkeit zum Innehalten.
Die vom Wohn-/Essbereich abgetrennte Küche ist mit einer hochwertigen Bulthaup Einbauküche und Gaggenau-Geräten ausgestattet.
Das ca. 10 m² große, moderne Vollbad verfügt über bodentiefe Dusche und Badewanne. Im Bereich der Diele befindet sich das Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche, sehr gut erreichbare Fahrradabstellplätze.
Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz kann mit separatem Mietvertrag angemietet werden.
Ausstattung:
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- einzigartige, aufwendige Fassadengestaltung
- großzügige Fahrradabstellräume
- moderner, heller Aufzug
- Holz-Alu-Fenster / elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Eichendielen-Parkett
- hochwertige Einbauküche
- vollwertiger TG-Platz
Zusammensetzung Gesamt-Miete:
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2.450 EUR/Mt. Netto-Kalt-Miete Wohnung
...250 EUR/Mt. separate Miete für TG-Platz
...150 EUR/Mt. umlagefähige Heizkosten
...200 EUR/Mt. umlagefähige Betriebskosten
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3.050 EUR/Mt. Gesamt-Miete
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Konditionen Mietvertrag:
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- Befristet für 2 Jahre / danach Eigenbedarf
- Mindestmietzeit 1 Jahr
- mieterseitige Kündigung nach 1 Jahr möglich
- Wertsicherung der Miete / Indexbindung
Im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, zwischen Altem Südfriedhof und renaturalisierter Isar liegt diese moderne Wohnanlage, die sich durch die einzigartige Architektur wohltuend in das Ensemble der umliegenden Jugendstil-Gebäude einfügt.
Urbanes Leben in kleinen, ruhigen Nebenstraßen, nur ein paar Schritte abseits der lebhaften Plätze der Großstadt! Genießen Sie die unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Erleben Sie die Stadt zu Fuß, mit dem E-Scooter oder mit dem Rad.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Kaum 400 m vom Haus entfernt liegt die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße. Und alle, die auf den PKW angewiesen sind oder gelegentlich die Ferne suchen, werden den vollwertigen Tiefgaragenstellplatz schätzen, der zur Wohnung gehört und in dieser Lage ebenso eine Ausnahme darstellt.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Courtage zahlt der Vermieter.
Angaben laut DDG:
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Verantwortliche Maklerin Grit Jugel, RE/MAX in Starnberg für Matthias und Grit Jugel Immobilien GbR, Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, USt-Nr.: 145/106/61266.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt und zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2026-11-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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