Frei ab sofort: Gut geschnittene Wohnung im 3.Stock (DG) mit 3 bzw.4 Zimmern, Nähe Klinikum Großhadern und U-Bahn U6
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Immobilie besticht als Drei-Zimmer Wohnung durch guten Schnitt, angenehme Geräumigkeit auf knapp 75 m², eine Wohn-Essbereich von ca. 30 m² und mit einem Badezimmer, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ursprünglich mit 4 Zimmern konzipiert kann sie auf diese Zimmerzahl auch wieder erweitert werden. Die Wohnung liegt im Münchner Satdteil Hadern (Nähe Großhadern), zentral und doch ruhig in einem Wohnviertel.
Zwei Schlafzimmer nach Osten und Westen bieten Platz für die WG oder die Kleinfamilie. Die Wohnung eignet sich zur Vermietung genau so wie auch zur Eigennutzung.
Nur wenige Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) oder Großhadern (Ebenfalls U6).
oGute Lage
oGuter ÖPNV-Anschluss (U6 und Buslinie 56 nach Pasing bzw. Fürstenried West)
oParken vor der Türe
oOst-West-Ausrichtung
oBlick in die parkähnliche Anlage
oZahlreiche städtische und private Schulen in der Nähe
oKlinikum Großhadern ist in der Nähe
Interesse geweckt? Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben). Das erleichtert und beschleunigt die Bearbeitung. Und dann sehen wir uns schon bald zur Besichtigung.
oWohnung im 3. Obergeschoss, zugleich oberstes Geschoss
oDrei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
o4-Zimmer sind auch möglich (ursprüngliche Version wieder herstellbar)
oBalkon nach Westen
o1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
oKüche: EBK
oAnschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Bad)
oTrockenräume sind in der Wohnanlage vorhanden.
oGroßer Kellerraum
oAlle Fenster der Schlafräume sind mit Jalousien ausgestattet.
Raumprogramm:
oWohn-Ess-Zimmer: ca. 30 m²
oSchlafzimmer 1: ca. 12 m²
oSchlafzimmer 2: ca. 10 m²
oKüche: ca. 6 m²
oFlur: ca. 7 m² (mit Platz für Schrank)
oBad mit Wanne/WC: ca. 5 m² und mit Platz für Waschmaschine/Trockner
oBalkon ca. 8 m² (davon 50% Anrechnung auf Wohnfläche)
oca. 75 m² Wohnfläche
Böden:
oWohnzimmer mit Korkboden
oSchlafräume mit Fußboden
oKüche; Flur und Bad gefliest
oKellerabteil, ca. 5-7 m²
oFahrradkeller vorhanden
München, Stadtteil Hadern, nahe zum Erholungsgebiet Lochhamer Schlag. Hier befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet mit der üblichen Nahversorgung (Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Bäckereien etc.) aber auch zahlreichen Einrichtungen wie Schulen, Kinder- und Altenbetreuung.
Die Wohnanlage steht in einer grünen, parkähnlichen Anlage.
Das Naherholungsgebiet Lochhamer Schlag ist auch gut zu Fuß erreichbar.
Auch in der Nähe: das Klinikum Großhadern, Martinsried mit seinen Forschungseinrichtungen und die Außenstellen der LMU
Öffentliches Verkehrsmittel der Wahl ist die U-Bahn (Station Haderner Ster bzw. Großhadern) mit dem Bus oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 56 können Sie direkt das Klinikum Großhadern, Fürstenried West oder Pasing (Bahnhof und Pasing-Arcaden) in unter 10 Minuten erreichen.
Weitere Informationen über HADERN, den 20. Bezirk von München unter https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtpolitik/Bezirksausschuesse/Stadtbezirk20/Informationen.html (Stand Januar 2019)
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktfeld ("Anbieter kontaktieren", bitte Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG angeben, d.h. Name, Adresse, Email und Telefonnummer).
Die Bilder und Texte geben einen ersten Eindruck wieder von der Immobilie. Den Gesamteindruck verschaffen Sie sich am besten bei einer zeitnahen Besichtigung. Dann erhalten Sie auch weitere Angaben und Unterlagen (Teilungserklärung, Abrechnungen, Protokolle etc.).
Als Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG macht einen sehr guten Eindruck. Die Anlage ist gepflegt und gut in Schuss.
Alle Angaben sind ca.-Angaben, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben keine Verpflichtung, diese zu überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung).
Courtage (Käuferprovision):
Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 2,38 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Okt. 2018) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Makler-Vertrag: Zustandekommen und Widerrufsrecht
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
ENERGIEAUSWEIS-Angaben:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 138,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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