Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Lauf des Januars 2026 wird die Wohnung frei. Sie kann ab jetzt erworben werden und ab Februar 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung bezogen werden.
Schöner Wohnen hoch über München
In Kürze die wichtigsten Fakten: Ihre Stadt-Wohnung in der City of Munich bzw. über der City of Munich, weil 13. Stock und mit Alpenblick, mit 2 Zimmern, separater Küche, ca. 65 m² Wohn-Nutz-Fläche (Wohnfläche 56 m²), bezugsfrei nach Absprache, modernisiert, in ruhiger Lage, der Forstenrieder Park "um die Ecke", Bus vor der Türe, U-Bahn in Laufweite (ca. 1,5 km), S-Bahn in Solln, mit TG-Einzelstellplatz (optional), Abstellabteil (im Keller).
Und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist optional dazu erwerbbar.
Besonderes Highlight ist der große Swimming-Pool mit 20 m-Bahn und 10 m Breite eingebettet in die großzügige Grünanlage, einem großen und schönen Gemeinschaftsgarten (mehrere hundert m² groß).
Kurzum:
Gute Lage + Gute Aufteilung + Guter Zustand + Ruhige Wohngegend + Gepflegte Wohnanlage + Viel Platz + Schwimmbad = Gute Laune
Eine rare Gelegenheit zum attraktiven Preis. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.
Dies alles in der Parkstadt Solln, zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage, straßenabgewandt an der Drygalskialle. Nahversorgung (Lebensmittel etc.), Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der nahen, fußläufigen Umgebung.
Solln ist ein beliebter, ruhiger und doch zentrumsnaher Stadtteil, geprägt von dörflichem Flair und Nähe zur Natur: Der große Forstenrieder Park liegt quasi direkt vor dem Gebäude.
Somit läßt sich zusammenfassen: Ruhig und doch zentral, nah zu Natur, S- und U-Bahn, in nur wenigen Minuten erreichbar
Schöner Wohnen also im 13. Stock mit Alpenblick und Westausrichtung.
Die erst kürzlich teilrenovierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 65 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Die Wohnung ist ab Februar 2026 frei und unvermietet. Das Zwei-Zimmer-Apartment eignet sich bestens sowohl für die Eigennutzung (keine Eigenbedarf, frei ab Feb. 2026) als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite. Gerne helfen wir Ihnen bei einer späteren Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch u.U. als möblierte (Kurzzeit-) Vermietung möglich.
Ausstattung, Beschreibung und Raumprogramm sowie weitere Ansichten zur Veranschaulichung der Immobilie
Raumprogramm und weitere Details
oWohn-/Esszimmer Westseite mit ca. 24 m² Wfl. mit Parkett und Zugang zu Loggia/Balkon
oSchlafzimmer Westseite mit ca. 17 m² Wfl. mit neuem Laminatboden
oKüche mit ca. 3 m² Wfl. mit Backofen, Herd (4 Felder) und Platz für Waschmaschinenanschluß
oBadezimmer mit ca. 4 m² Wfl. komplett saniert ca. in 2015 mit neuen Fliesen, Badewanne, neuen Garnituren
oFlur mit ca. 3 m² Wfl.
oBalkon mit ca. 13 m² WNFL. (davon 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
_____________________________________________
Wohnfläche gesamt ca. 56 m² (inkl. 50% Balkon)
oKellerabteil: ca. 3 m²
oRaumhöhe: ca. 2,5 m
Wohnnutzfläche (WNFL.) inkl. Balkon zu 100% und Kellerabteil: ca. 65m ²
Separat gibt es optional auch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Mobiliar und Einrichtung können mit erworben werden. Sprechen Sie uns einfach an bei der Besichtigung.
Wfl. - Wohnfläche nach rechtlichen Standards
WNFL - Wohn-Nutz-Fläche bezeichnet die gesamte verfügbare Fläche inklusive nicht zu Wohnzwecken geeigneter Flächen wie z.B. Lagerflächen und vorher nur anteilig einbezogener Flächen (z.B. Balkone/Terrassen dann zu 100% einberechnet)
Guter Grundriss mit viel Platz
WEST-Ausrichtung, 13. Stock
Wohnfläche (Wfl.) ca. 56 m² mit Balkon (ca. 13 m², zu 50% in Wfl. berücksichtigt)
Kellerabteil: ca. 3 m²
Wohn-Nutz-Fläche (WNFl.): ca. 65 m², Raumhöhe: ca. 2,5 m
Eine WG-Nutzung (z.B. für Studenten) ist aufgrund des Hauptraums als Durchgangszimmers eher eingeschränkt möglich. Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Helle Räume mit großartigem Ausblick
Tageslicht toujours dank 13. Stock und West-Ausrichtung
Neben dem Kellerabteil rundet ein optional zu erwerbender Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot ab in dieser an Autoparkplätzen eher raren, aber ruhigen Wohngegend. Durch ihre Westausrichtung und die großen Fensterfronten ist die Wohnung in allen Zimmern hell, freundlich und lichtdurchflutet. Nicht nur die West-Loggia lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein, sondern auch der große Garten mit großem Swimming-Pool (20 m). Eine rare Gelegenheit zum attraktiven Preis. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.
Die Immobilie bietet ordentlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 65 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem kleinen Einbauschrank im Flur der Wohnung sowie dem Platz für einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer über die volle Wandlänger bietet die Immobilie des weiteren ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Fahrräder können Sie im Gemeinschaftsbereich sowie im separaten Fahrradkellerabteil der gepflegten Wohnanlage abstellen. Wäsche können Sie auch außerhalb der Wohnung waschen und trocknen.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse auch teilmöbliert Küche, Einbauschrank) übernommen werden.
Wirtschaftlich und energetisch gut
Die Anlage ist an das Fern-/Nahwärmenetz der Stadtwerke München angeschlossen und wird darüber versorgt. Konkrete Daten und Unterlagen stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.
Die Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden und großzügig bemessen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage, Lage, Lage ... Gute Verkehrsanbindung!
Zentral und doch ruhig!
SOLLN - nah zu Isar und Forstenrieder Park - Parkstadt Solln
Die Immobilie liegt im beliebten, ruhigen und zentrumsnahen Münchner Stadtteil SOLLN, nahe am Forstenrieder Park.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg super zu bezeichnen. Knapp 50 m sind es vom Eingang zur Bushaltestelle. Zu den U-Bahn-Stationen Basler Straße und Fürstenried-West sind es nur wenige Minuten zu Fuß, noch schneller mit dem Rad oder dem Bus. Ebenso ist die S-Bahnlinie S7 (Bahnhof Solln) erreichbar.
In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Penny, Norma, Asia-Supermarkt, Lidl etc.), Ärzte und Apotheken. Direkt gegenüber der Straße liegt das Ärzte- und Einkaufszentrum Parkstadt Solln. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten.
Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso ruckzuck im Park oder an Isar und Isar-Hochufer, d.h. in der Natur.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Mittleren Ring und von dort schnell auf den Autobahnen in die Alpen, zu den Münchner Seen und Hausbergen wie auch schnell Richtung Flughafen, Nürnberg, Stuttgart oder Salzburg.
Die Wohnung liegt in der 13. Etage von 18 Stockwerken. Mehrere Aufzüge sind vorhanden.
Weitere Angaben und wichtige Informationen zum Erwerb dieser Immobile
Was es zu beachten gilt:
Der Energieausweis (Verbrauchsauweis vom 11. Jan.2018) mit 10-jähriger Gültigkeit enthält folgende Daten: Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger (Bj. 2017) ist Fern-/Nahwärme, Endenergiebedarf: 145,0 khw/(m²*a) ; Primärenergiebedarf 16 khw/(m²*a).
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Jan. 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 10 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf.
Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch ggf. auch dazu erworben werden.
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden