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Ausstattung
Details
SANTORINI-Feeling in München: Ihre Wohnung in der weißen Wohnanlage im Münchner Süden.
Die annähernd kreisrund angelegte und sehr ruhige Wohnanlage erfreut schon beim Betreten mit ihrer grünen Gartenanlage, den weiß verputzten Häusern und ihrem guten wie gepflegten Zustand.
Charakteristisch für die Anlage ist die Form der Baukörper. Durch Verwinkelung einzelner Hauseinheiten und eine Vielzahl von ruhigen Innenhöfen mit vielen Grünflächen wurde eine ganz eigene Atmosphäre geschaffen. Atriumhöfe und rondellähnliche Innenbereiche garantieren von jedem Haus und jeder Wohnung aus freien Blick ins Grüne. Die Gesamtanlage ist an drei Seiten in offene Grünflächen eingebettet. Künstliche Bodenerhebungen mit lauschigen Spazierwegen wurden hier angelegt.
Ziehen Sie hier ein! Die Wohnung ist unvermietet und wartet zeitnah auf einen neuen Eigentümer und Bewohner (als Eigennutzer oder als zukünftiger Vermieter, beides ist möglich).
Die Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock, mit Tiefgarage im gleichen Gebäudeteil und Aufzug, liegt wunderbar ruhig gelegen im südlichen Münchner Stadtteil Sendling-WESTPARK, ideal positioniert zwischen Westpark, Südpark und Isarhochufer, nahe beim Heckenstaller Park.
Sie betreten die Wohnung über das helle und freundliche Treppenhaus (oder alternativ nutzen Sie den Aufzug in die zweite Etage). In der Wohnung werden Sie im Vorraum empfangen, in dem Sie Platz haben für eine Garderobe. Nach links geht es in das ehemalige Gäste-WC, derzeit zum Schrank- und Aufbewahrungsraum umfunktioniert.
Vom Flur gelangen Sie in das große, etwa 35 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch die Fensterfronten auf der Nord-West- und der Süd-Ost-Seite mit angenehmer Helligkeit und mit einem Parkettboden glänzt. Auf der Süd-Ost-Seite betreten Sie über die Balkontüre den Loggia-ähnlichen Süd-Ost-Balkon mit Blick auf die baumbewachsene und ruhige Parkanlage. Auf der Nord-West-Seite blicken Sie aus den hohen und breiten Fenstern auf die rückwärtige, rundförmig angelegte und ebenfalls ruhige und gepflegte Grünanlage.
Aus der etwa 8 m² großen und hellen Küche haben Sie ebenfalls einen schönen Ausblick in die rückwärtige Grünanlage.
Vom Wohn-Ess-Zimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur mit Abstellmöglichkeiten zu den beiden anderen Räumlichkeiten (Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer) der Drei-Zimmer-Wohnung sowie zum Badezimmer.
Eines dieser beiden Zimmer geht nach Süd-Osten, das andere nach Nord-Westen hinaus, jeweils mit Blick in die ruhigen Grünanlagen vor und hinter dem Gebäude.
Im Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne ist auch Platz für eine Waschmaschine (Anschlüsse sind vorhanden) und ggf. auch einen Trockner (derzeit in der Küche).
Die Immobilie wurde vom Eigentümer bestens gepflegt und kontinuierlich "in Schuss" gehalten. Mehr dazu unter Ausstattung/Beschreibung.
Der Schnitt der Immobilie ist wohl überlegt und bietet daher viel Platz und gut nutzbare Räumlichkeiten.
REMAX - Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, hell und wirklich ruhig (da rückwärtig/abseits der Straße) in München/Sendling-Westpark zwischen Isar und Westpark, Bj. 1984 mit TG-Einzelstellplatz, sehr gepflegte Wohnanlage, 2 Minuten zum S-Bahnhof Mittersendling.
Die Wohnung ist unvermietet, frei zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (Vermietung), auch WG-geeignet.
Die Eigentumswohnung (ETW) ist im zweiten Stock gelegen mit Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung, Balkon nach Süd-Osten und mit herrlichem Blick ins Grüne. Tiefgaragen-Einzel-Stell-Platz (groß, kein Duplex!) und Aufzug sind vorhanden; barrierefrei ab EG. Gepflegte und ruhige Wohnanlage, Baujahr 1984.
RAUMPROGRAMM
+ Windfang und Flur, Parkett, ca. 4 m²
+ Gäste-WC, gefliest, derzeit Vorratsraum und bei Bedarf wiederherzustellen als Bad, ca. 3 m²
+ Wohn- und Ess-Zimmer durchgehend von Norden nach Süden mit Parkett, ca. 35 m², mit
+ Loggia-ähnlichem Süd-Balkon, ca. 8 m² (zu 50% angerechnet in der Wohnfläche)
+ Küche, gefliest, ca. 8 m²
+ Zwischenflur von ca. 4 m², Parkett, mit Zugang zu
+ Bad mit WC und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, Wände weiß gefliest, Boden gefliest, ca. 4 m²
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nach Nord-Westen, Parkett, ca. 14 m²
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nach Süd-Osten, Parkett, ca. 13 m²
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ca. 89 m² Wohnfläche, davon innen ca. 85 m²
Raumhöhe: ca. 2,5 m
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 6 m² großes und ca. 3 m hohes Kellerabteil.
Die Wohn-Nutzfläche beträgt somit ca. 99 m².
AUSSTATTUNG:
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Fliesenböden in Küche und Bad
+ Holzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung
+ Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof
+ Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben
+ Kellerabteil
Mit der Wohnung verkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz in derselben Wohnanlage. Der geräumige Einzelstellplatz (kein Duplex!) ist in der Tiefgarage nahe dem zur Wohnung gehörigen Treppenhaus gelegen und mit wenigen Schritten gut erreichbar.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis vom Juni 2018) mit 10-jähriger Gültigkeit enthält folgende Daten: Energieeffizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger (Bj. 1995) ist Fernwärme, Endenergiebedarf: 90,0 khw/(m²*a); Primärenergiebedarf 9,9 khw/(m²*a).
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf.
Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch und nach Absprache ggf. auch dazu erworben werden.
Das Hausgeld beträgt (Stand 2022) pro Monat EUR 337,- inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ohne Sonderumlagen für die Wohnung und EUR 12,- für die Tiefgarage.
Die Immobilie in attraktiver Lage im Münchner Süden, konkret im südlichen Münchner Stadtteil Sendling-WESTPARK, ist ideal positioniert zwischen Westpark, Südpark und Isarhochufer, in einer grünen und ruhigen Wohnanlage nahe beim Heckenstaller Park.
Viele Geschäfte (z.B. Lebensmittelgeschäfte vom Discounter bis zum Bio-Supermarkt in der Zielstattstraße), Arztpraxen, Restaurants und Cafés u.v.m. finden Sie quasi vor der Haustür und bieten Ihnen somit eine sehr gute Infrastruktur für das tägliche Leben.
Die Verkehrsanbindungen sind als exzellent zu bezeichnen. Zur S-Bahnstation Mittersendling sind es nur knapp 500 m, sechs Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad zwei Minuten. Zur U-Bahnstation Partnachplatz sind es nur knapp 10 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad fünf Minuten. Mit dem Auto sind sie ruckzuck auf dem Mittleren Ring, am Luise-Kieselbachplatz etc.
Entfernungen zu weiteren zentralen und wichtigen Orten des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad mit ca.-Angaben:
+ Zum Flaucher Biergarten sind es nur 11 Minuten hin, zurück sind es dann ... naja, es kommt drauf an.
+ Zum Marienplatz: 18 Minuten
+ Zum Westpark-See: 10 Minuten
+ Zur Bavaria-Statue (Theresienwiese, Oktoberfest, Sie wissen schon): 15 Minuten
+ Zum Hauptbahnhof: 17 Minuten
+ Zur Bezirkssportanlage: 4 Minuten
+ Zum Südpark: 6 Minuten
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Wir führen i.d.R. Einzeltermine durch, so können Sie die Immobilie in aller Ruhe besichtigen.
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Juli 2022) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.
Als zukünftiger Eigentümer werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Diese WEG vermittelt einen sehr guten Eindruck. Die Anlage wird sehr gut gepflegt. Maßnahmen werden allem Anschein nach wohl überlegt und im Sinne einer vernünftigen Instandhaltung und Werterhaltung vorgenommen.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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