Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das ursprünglich 1901 in Massivbauweise mit Gewölbekeller errichtete Haus beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant mit Biergarten und im Obergeschoss eine Wohnung sowie im Dachgeschoss Gästezimmer, die aber auch als Wohnung genutzt werden können.
Im Zuge des Generationenwechsels steht die Immobilie nun nach mehr als 3 Jahrzehnten zum Verkauf.
Das erfolgreich geführte Restaurant und die Gästezimmer können bei Kauf durch einen Kapitalanleger von der jüngeren Generation weiterbetrieben werden. Auch die Wohnung kann im Sale-and-Lease-Back vermietet geliefert werden.
Bei entsprechendem Käufer-Wunsch ist die Betreiberfamilie aber auch offen für andere Optionen, wie der Lieferung der Immobilie oder Teilbereichen davon frei von Nutzungsverhältnissen. Den Bedürfnissen beider Seiten angepasster Details werden gern vermittelt.
Das Haus wurde um 1900 für Handwerker geplant, die im Erdgeschoss einen Laden und eine Werkstatt betrieben und in den Obergeschossen wohnten. 1925 erfolgte der Anbau einer Schlosserwerkstatt. 1971 ein großer Garagenanbau mit ca. 9 m Innenbreite, so dass je nach Größe bis zu 4 Fahrzeuge dort Platz finden. Bereits 1967 erfolgte die Umwandlung des Erdgeschosses in eine Gastronomie.
Die heutige Betreiberfamilie schuf nach Übernahme zunächst 1995 im Werkstatt-Anbau ein Billardzimmer. Mittlerweile wird dieser als Vorbereitungsküche genutzt, in dem u.a. außergewöhnliche Maultaschen für den Außerhaus-Verkauf produziert werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wird seit 1993 von der Betreiberfamilie genutzt. Die Gästezimmer Im Dachgeschoss wurden 2003 statt der dortigen Wohnung geschaffen.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und wurde im Wesentlichen in den 1990er bis 2010er Jahren geprägt. Notwendige Reparaturen und Erneuerungen wurden regelmäßig vorgenommen, es besteht kein Sanierungsrückstand.
Mit dieser Historie bietet die Immobilie viel Flexibilität. Die gastronomische oder gewerbliche Nutzung der Erdgeschoss-Räume liegt angesichts der unmittelbaren Nachbarschaft zum Kloster Maulbronn und des guten Rufs des Restaurants natürlich auf der Hand. Vorteilhaft ist, dass die Versorgung mit Strom und Gas entsprechend getrennt ist.
Ausstattung - Gaststätte:
-----------------------------------------------------
- ca. 60 m² Gastraum mit 30 Plätzen
- ca. 70 m² Hofbereich als Biergarten mit 34 Plätzen
- ca. 8 m² Nutzungsrecht Fußweg mit 9 Plätzen
- Tresen / Schankanlage im Gastraum
- Edelstahl-Küche / 2016
- Herren WC mit 1 Spül-WC und 2 Pissoirs
- Damen WC mit 1 Spül-WC
- Vorbereitungsraum / auch als Billardraum nutzbar
- ca. 40 m² Lagerfläche im Keller
- ca. 3 m² Kühlraum im Keller
- 4 Garagen, 1 PKW-Außenstellplatz
- brauereifrei lieferbar
Ausstattung - Wohnung im OG:
-----------------------------------------------------
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC
- Laminat-Böden, Bad modern weiß gefliest
- Wasch- und Trockenraum im Dachboden vom Anbau
Ausstattung - Gäste-Zimmer im DG:
-----------------------------------------------------
- 4 Zimmer mit gesamt 6 Betten
- Gemeinschafts-Dusche / 2000
- Gemeinschafts-WC von Dusche getrennt
- Gemeinschafts-Küche
- Fertig-Parket / Küche, Dusche, WC modern weiß gefliest
Ausstattung - Haus:
-----------------------------------------------------
- Isolierverglaste Holzfenster / 2001
- 3 separate Gasthermen-Heizungen / 2009, 2015, 2019
- getrennte Stromversorgung pro Etage
- Kaltdach mit glasierten Dachziegeln, ca. 3 m Stehhöhe
Baulicher IST Zustand:
-----------------------------------------------------
- gepflegt
- grundlegend modernisiert und umgebaut 1993
- u.a. Elektrik modernisiert 1993
- u.a. Fehlböden / Holzdecken 1993 neu gedämmt
- Dach in sichtbar gutem Zustand
Hauptnutz- und Wohnflächen:
-----------------------------------------------------
ca. 115 m² EG: Gastronomie mit Nebenräumen
ca. 80 m² OG: 3-Zi.-Whg. mit Vollbad und Gäste-WC
ca. 70 m² DG: 4 Gäste-Zimmer mit Küche und Dusche
-----------------------------------------------------
ca. 265 m² Hauptnutz- und Wohnfläche
Nebenflächen:
-----------------------------------------------------
ca. 40 m² Gewölbekeller und Lagerraum
Lieferung:
----------------------------------------------------------------
Vollvermietet oder nach separater Vereinbarung auch zur teilweisen oder vollen Eigennutzung.
Maulbronn, eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds, bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Die charmante Stadt in Baden-Württemberg ist vor allem bekannt für ihr UNESCO-Weltkulturerbe - das imposante Maulbronner Kloster -, das als eine der am besten erhaltenen Klosteranlagen nördlich der Alpen gilt.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und gemütlichen Gasthäusern verleiht Maulbronn ein besonderes Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl an die A8 als auch an die S-Bahn Richtung Karlsruhe und Stuttgart - ist Maulbronn auch für Pendler attraktiv.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Seen und weitläufige Wälder. Familien, Ruhesuchende und Kulturinteressierte finden hier gleichermaßen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Kurzum: Maulbronn vereint historische Atmosphäre, naturnahe Erholung und moderne Lebensbedingungen - ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das Haus liegt an der Hauptstraße des Ortes unmittelbar gegenüber dem südlichen Eingang zum Kloster. Vor dem Haus ist eine Bushaltestelle. Schulen befinden sich oberhalb des Hauses. Die Lage ist innerhalb des Ortes damit optimal.
Hinweis zum Inventar:
-----------------------------------------------------
Der Angebotspreis gilt ohne Inventar für Gastrobereich, Wohnungen und Gästezimmer.
Hinweis zu den Innen-Fotos:
-----------------------------------------------------
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohnerin wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Außerdem sind die Wände teilweise anders farblich gestaltet.
Hinweis zum Makler-Vertrag:
-----------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Widerrufsrecht:
----------------------------------------------------------------
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hauptsitz: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Mail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Angaben laut TMG:
----------------------------------------------------------------
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Ansprechpartner
Mobil: 004915208637368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
258,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
258,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 258,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1901 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden