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Ausstattung
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Ein Haus mit viel Platz, Atelier und Raum zur Gestaltung und Selbstverwirklichung - für Menschen, die Ruhe nicht suchen - sondern wählen. Für Kreative, Musiker, Künstler und viele andere Begeisterte.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die bewusst anders wohnen möchten: ruhig, eigenständig und mit Substanz, fernab von Lärm und Hektik, mit eigener Energieversorgung, viel Platz und gemütlichem Wohnraum sowie dem guten Gefühl, unabhängig und nachhaltig zu wohnen (Photovoltaik, Autarkie, Kamin und Brunnen) - ohne auf Komfort verzichten zu müssen..
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensentwurf.
Das Gebäude stammt in seiner historischen Grundstruktur aus der Zeit vor 1910 und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei stand nicht kosmetische Erneuerung im Vordergrund, sondern die nachhaltige Sicherung und Weiterentwicklung der bestehenden Bausubstanz. Der authentische Bauernhausstil ist typisch für die Region, vorne das Wohnhaus nach Süden und im hinteren Bereich der Stadel, heute mit Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art wie auch für die trockene Lagerung von Brennholz für´s Kaminzimmer.
Zwischen 2010 und 2022 wurde das Haus gründlich und liebevoll saniert, unter anderem Dach, Dachstuhl, Fenster, Bodenaufbauten sowie bauphysikalische Maßnahmen ergriffen, die Abdichtung erneuert. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne technische Ausstattung, die ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht.
Das Haus bietet heute ein großzügiges und stimmiges Raumgefühl für das tägliche Leben - ohne Überdimensionierung, aber mit spürbarer Qualität. Die Immobilie versteht sich nicht als repräsentatives Objekt, sondern als verlässlicher Lebensraum für Menschen, die Ruhe, Eigenständigkeit und Substanz schätzen.
Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoß und im angrenzenden Stadel, die langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ohne heute zwingend erforderlich zu sein.
Das Anwesen wird durch einen ruhig gelegenen Garten ergänzt, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Obstbäume, Grünflächen und Rückzugsorte schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Haus und Umgebung. Der Außenbereich ist überschaubar, pflegeleicht und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt - ideal für Menschen, die ihren Garten nutzen, aber nicht verwalten möchten.
Der Stadel bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung von Holz oder Freizeitfahrzeuge - ein echtes Plus für alle, die das Leben auf dem Land aktiv genießen möchten.
Ein besonderes Highlight ist das hohe Maß an Autarkie:
Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die flüssiggasbetriebene Heizungsanlage, der eigene Brunnen und die Wallbox für E Mobilität machen Sie weitgehend unabhängig von externer Infrastruktur. Selbst bei Stromausfall bleibt das Haus dank dank Energie-Autonomie voll funktionsfähig.
Im Inneren empfängt Sie ein stimmiger Grundriss mit viel Atmosphäre:
o Das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt Wärme und Geborgenheit.
o Wohn und Essbereich sowie die Küche sind hell, funktional und offen gestaltet.
o Von der Küche gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit offenem Dachausbau und sichtbaren, originalen Holzbalken, die für ein besonders wohnliches Raumgefühl sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtes Sommergartenhaus mit Strom und TV Anschluss sowie eine überdachte Westterrasse - ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach zum Abschalten.
Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden - zukünftig vielleicht Ihr Atelier, Ihre Werkstatt, Ihr Büro, der "Tanzboden" oder die Chill-Out-Area - sowie der Stadel weiteres Ausbaupotenzial für individuelle, zukünftige Wohn- und Kreativkonzepte.
Kurz zusammengefasst: Ruhiges, autarkes Wohnen am Land - Nachhaltigkeit trifft Komfort
Die Ausstattung dieser Immobilie ist konsequent auf Langlebigkeit, Versorgungssicherheit und Alltagstauglichkeit ausgerichtet.
Historische Bausubstanz, umfassend saniert (2010-2022)
Erneuerte Gebäudehülle und bautechnische Kernbereiche
Moderne technische Gebäudeausstattung
Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, zur Speicherung und zusätzliche Einspeisemöglichkeit
Hohes Maß an energetischer und versorgungstechnischer Eigenständigkeit
Solide, wohnliche Innenausstattung ohne modische Kurzlebigkeit
Stadel mit separat nutzbarer Ausbaureserve im Obergeschoss
Ruhiges Grundstück mit klarer Abgrenzung und Privatsphäre
Die Ausstattung zielt nicht auf maximale Quadratmeter oder kurzfristige Trends, sondern auf einen stabilen, langfristig nutzbaren Wohnstandard mit überschaubarem Wartungsaufwand.
Raumprogramm, Ausstattung, Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche ges. ca. 147 m²
Davon Wohnfläche innen: ca. 125 m²
Außenflächen (Terrassen und Sommergartenhaus), die der Wohnfläche zu 50% hinzugerechnet wurden: ca. 43 m² (davon zu 50% in der Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² berücksichtigt)
Erdgeschoß-Wohnfläche (EG Wfl.): ca. 92 m², davon
- Wohn- und Ess-Zimmer: ca. 19 m²
- Küche: ca. 8 m²
- Bad: ca. 5 m²
- Flur im EG: ca. 18 m²
- Wohn-/Kaminzimmer: ca. 23 m²
- Terrasse unten: ca. 6 m² (nur 50% angesetzt)
- Sommergartenhaus / Terrasse oben ca. 13 m² (nur 50% angesetzt) mit Strom- und TV-Anschluss
Obergeschoß-Wohnfläche (OG-Wfl.): ca. 55 m², davon
- Schlafzi.1: ca. 15 m²
- Schlafzi.2: ca. 19 m²
- Flur: ca. 18 m²
- Ostbalkon: ca. 3 m² (nur 50% angesetzt)
Nutzflächen: 129 m², davon
- Gewölbekeller: ca. 16 m²
- Scheune: ca. 48 m²
- Dachboden OG / Speicher / Atelier: ca. 49 m² mit Ausbaupotential evtl. für Wohnraum
- Speicher/Lagerraum im EG via Stadel betretbar: ca. 16 m²
- Gartengerätehaus
Wohnnutzfläche: ca. 298 m² (alle Flächen zu 100%)
Ausstattung im EG
- Fliesen im EG, Parkett in der Küche
- Holztüren
- Neue Fenster (Holz: 2015, doppelt verglast, Kunststoff: 2021)
- Einbauküche
Ausstattung im 01. OG
- Holzdielen (original, stabil)
- Parkett
- Neue Fenster (Holz: 2015, doppelt verglast, Kunststoff: 2021)
Besondere räumliche und technische Merkmale:
- Photovoltaikanlage (autonom dank Schwarzstartfähigkeit, Bj. 2022): Die hochmoderne PV-Anlage mit bis zu 29,6 KW -Peak-Leistung garantiert eine zuverlässige Stromversorgung - auch bei Netzausfall. Dank der Schwarzstartfähigkeit kann das System sich selbstständig wieder hochfahren und Strom erzeugen, unabhängig vom öffentlichen Netz.), Einspeisevergütung anfänglich 6 cent/kwh, mittlerweile 9 cent/kwh (weitere Steigerung in Zukunft erwartbar), derzeit EUR 230,- monatlich, Laufzeit 20 Jahre bis 2042 zzgl. eingesparten Fremdstrombezugs (Stromkostenersparnis) durch Eigennutzung
- Batteriespeicher (SunGrow) bis zu 30 KW, modular und dadurch erweiterbar
- WallBox-Ladestation E-Automobilität (SunGrow) im Stadel (Bj. 2021)
- Eigener Brunnen: Die Immobilie verfügt über eine autarke Wasserversorgung. Der hauseigene Brunnen mit Wasserpumpe direkt vor der Haustüre liefert frisches Wasser für den täglichen Bedarf wie z.B. für die Gartenbewässerung - unabhängig von kommunalen Versorgern.
- Heizung: Eine moderne Gasbrennwerttherme (Wolf, Bj. 2020/2021) wird effizient mit Flüssiggas versorgt (Erdtank Bj. 2020/2021 unterirdisch im Garten), und sorgt für wohlige Wärme auch in den kältesten Monaten. Die Anlage ermöglicht eine langfristige, unabhängige Beheizung ohne externe Energiequellen.
- Und zusätzlich könnte über die Photovoltaikanlage z.B. die mobile E-Heizung (bei Bedarf) eingesetzt werden.
- Einbauküche inkl. Geräten (Bj. 2020)
- Kaminofen (Bj. 2022)
- Sommergartenhaus mit Strom- u. TV-Anschluss
- Gartengerätehaus
- Stadel/Garage mit Stromanschluß
- Ausbaupotential für weitere Räume im Stadel und im Speicher/Tanzboden/Atelier, Werkstatt
- Genehmigung für Bau eines Carports liegt vor.
Fazit: Dieses Objekt ist ideal für alle, die unabhängig, nachhaltig und zukunftsorientiert leben möchten, frei vom Streß der Großstadt das Landleben genießen wollen. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort - hier genießen Sie Komfort, Sicherheit und ökologische Verantwortung in einem.
Lage & Umfeld:
Oberellenbach ist ein kleiner Ortsteil des Marktes Mallersdorf Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing Bogen, gelegen an der südlichen Grenze zum Landkreis Landshut. Das Dorf mit rund 270 Einwohnern ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Hettenbachtals eingebettet und hat sich seinen bewusst dörflichen Charakter bewahrt.
Die Lage ist geprägt von Ruhe, geringer Verkehrsfrequenz und einer überschaubaren Nachbarschaft. Oberellenbach ist kein infrastrukturell geprägter Wohnstandort, sondern ein Ort für Menschen, die Abstand vom Verdichtungsdruck suchen und Wert auf Rückzug, Eigenständigkeit und naturnahes Wohnen legen.
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Dorfleben & Charakter:
"Hier steht die Kirche noch im Dorf" - in Oberellenbach ist dies gelebte Realität. Gemeinschaft, Tradition und ein respektvolles Miteinander prägen das Ortsbild. Die historische Filialkirche Heilig Kreuz sowie das barocke Schloss Oberellenbach zeugen von der langen Geschichte des Kirchdorfes.
Zur aktiven Dorfgemeinschaft gehören natürlich freiwillige Feuerwehr und ein Schützenverein. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, ohne touristische oder urbane Prägung.
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Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem PKW gut erreichbar. Oberellenbach selbst bietet bewusst keinen urbanen Komfort, sondern ein hohes Maß an privater Lebensqualität und Ruhe.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die ländlich wohnen möchten und Alltagswege gezielt in Kauf nehmen.
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Verkehrsanbindung & Distanzen:
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben:
oMallersdorf Pfaffenberg: ca. 4 km
oNeufahrn i. NB: ca. 5 km (Bahnhof)
oErgoldsbach: ca. 7 km
oLandshut: ca. 33 km
oDingolfing: ca. 30 km
oStraubing: ca. 35 km
oRegensburg: ca. 44 km
oFlughafen München: ca. 70 km
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Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die sich bewusst für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld entscheiden. Wer Weite, Entschleunigung und ein intaktes Dorfleben schätzt und keinen Bedarf an fußläufiger Infrastruktur hat, findet in Oberellenbach einen Ort mit besonderer Lebensqualität.
Die Lage steht für Rückzug, Beständigkeit und ein Wohnen abseits des städtischen Alltags - und genau dafür ist diese Immobilie ausgelegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Eine ausführliche Besichtigung des Objektes ist gerne nach vorheriger Terminabstimmung möglich.
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Mai 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB finden Sie in unserem gedruckten Exposé oder erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.
Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf.
Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch ggf. auch dazu erworben werden. Außerdem haben wir Gestaltungsvorschläge mit KI inkludiert (beim Atelier).
Ansprechpartner
Mobil: 004915151954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
84,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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