Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1960 errichteten und 1994 umfangreich modernisierten, sehr gepflegten Wohnanlage in Sichtweite zur Universität.
Das Umfeld ist geprägt von grünen Nebenstraßen, einem kleinem Park mit Spielplatz und einer Hauptstraße mit Straßenbahnanbindung, die unmittelbar zur südlich gelegenen Universität führt. In einigen hundert Meter Entfernung liegt der Nordpark.
Die Wohnanlage wird über viele Jahre gut verwaltet, was man dieser deutlich ansieht. Im Rahmen der Vollsanierung wurden die Balkone in Wintergärten umgewandelt, so dass man zusätzliche Nutzfläche gewonnen hat. Bäder und Küche stammen aus dieser Zeit. Es ist pflegeleichter, optisch ansprechender PVC-Boden verlegt.
Die Eigentümergemeinschaft hat eine Instandhaltungsrücklage von ca. 150.000 EUR gebildet. Notwendige Reparaturen werden regelmässig ausgeführt. Treppenhaus und Außenanlagen sind in wirklich gutem Zustand. Auch die Gestaltung der Balkone zeigt, dass die Bewohner ihr Haus und ihre Wohnung lieben und entsprechend damit umgehen.
Die Wohnung kann über wenige Stufen erreicht werden, so dass sie sich für Jung und Alt sehr gut eignet. Mit der Straßenbahn erreicht man sowohl die Universität (2 Stationen) als auch die Innenstadt (ca. 6 Stationen) in Kürze.
Parkplätze finden sich in den Nebenstraßen.
Eckdaten Räume:
ca. 16 m² Wohnzimmer
ca. 16 m² Schlafzimmer
ca. 6 m² Flur
ca. 6 m² Küche
ca. 5 m² Vollbad
ca. 4 m² Wintergarten
ca. 5 m² Kellerraum
Eckdaten Kosten:
Miteigentumsanteil: 168 /10.000
Anteil Wohnungen: 1 / 56
Anteil Wohnfläche: 50,51 / 3.011,10
42,28 EUR/Mt. umlagefähige Heizkosten
59,91 EUR/Mt. umlagefähige Betriebskosten
21,30 EUR/Mt. Verwaltungskosten
14,60 EUR/Mt. Instandhaltungsrücklage
---------------
138,09 EUR/Mt. Hausgeld gesamt
6,31 EUR/Mt. Grundsteuer
Nutzung / Lieferung:
Die Wohnung wird derzeit von zwei Studenten genutzt, die je mit separatem Mietvertrag ein Zimmer sowie die restlichen Räume zur anteiligen Nutzung gemietet haben.
Die Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf 150 EUR/Mt. für das Schlaf- und 160 EUR/Mt. für das Wohnzimmer, gesamt also 310 EUR/Mt. Es werden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen von 60 EUR/Mt. bzw. 70 EUR/Mt. mithin gesamt 130 EUR/Mt. gezahlt. Diese decken weitgehend die Betriebs- und Heizkosten und den Stromverbrauch (ca. 30 EUR/Mt.).
Im Zuge des Verkaufs wurden die Mietverträge vorsorglich einvernehmlich mit bzw. von den Mietern gekündigt, so dass die Wohnung frei zur Eigennutzung ist.
Die Fortsetzung eines oder beider Mietverhältnisse ist jedoch verhandelbar, so dass die Wohnung ganz oder teilweise vermietet geliefert werden kann.
Zentrum: ca. 2 km
Hauptbahnhof: ca. 2 km
Universität: ca. 500 m
Direktes Umfeld: Straßenbahnhaltestelle, Spielplatz, Kindergärten, Schulen
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postfach 10 12 26, 86882 Landsberg am Lech, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Postanschrift; Postfach 101226, 86882 Landsberg am Lech, Hausanschrift: Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden