VERMiETET Hell, groß und beste Mietvertragskonditionen: Laden/Praxis/Büro/Behandlung in Landsberg a.L. zentral
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Helle Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Gesamtfläche (davon ca. 15 m² Lager- bzw. Archivfläche im Keller) in der Spöttinger Straße, unweit vom Bahnhof, im Zentrum von Landsberg (westlich vom Lech).
Die Einheit kann bspw. gut als Büro (z.B. Versicherung, Verwaltung, Anwalt etc.), Praxis (Arzt/Tierarzt/Therapie), Behandlungsraum (Physio, Massage, Krankengymnastik) oder Laden mit Einzelhandelsfäche genutzt werden.
Großer Kunden-/Patienten-/Wartebereich ist vorhanden. Zwei separate Räume (ca. 12 und 14 m²) können als Büros, Sprechzimmer oder Behandlungsräume genutzt werden. Die Trockenbauwände erlauben flexible Gestaltung nach Bedarf des neue Mieters.
Kundenwarte-/Empfangs- bzw. Ausstellungsbereich: ca. 29 m²
Die große Schaufensterfront nach Süd-West (ca. 10 m in der Breite und ca. 25 m² Schaufensterfläche) ist bereits in Teilen matt/undurchsichtig gemacht worden, kann aber auch vollkommen durchlässig oder noch weiter uneinsehbar gemacht werden.
Der Gebäudekomplex, in dem sich diese Einheit befindet, wurde 2012 errichtet und umfasst eine Seniorenwohnanlage, Wohnungen sowie eine Ladenzeile.
Raumhöhe ca. 2,68 m.
Sehr gut geeignet für Büro, Praxis, Therapie/Behandlung und Einzelhandel. Sondereinbauten vorhanden, u.a. zwei Büros/Trockenbauwände/LED-Tageslicht/schalldichte Spezialtüren (hochwertig) und Einbauküche. Kundenbereich, alternativ auch als Wartebereich oder als Präsentationsfläche zu nutzen. Kleiner Abstellraum vorhanden im Erdgeschoß. Großer Kellerraum (15 m², über Außentreppe und Tiefgarage sehr gut erreichbar) gehört ebenso dazu wie ein TG-Stellplatz.
Übernahme von Inventar/Mobiliar (optional) ist möglich. Ablöse wäre zu vereinbaren.
Werkstatt / Sozialraum mit Einbauküche.
Große WC-Räumlichkeit (Dusche: Einbau möglich).
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu (40 EUR kalt netto pro Monat).
Kunden/Patienten können vor dem Gebäude kostenlos parken.
- Laden/Praxisraum (ca. 65 m²) im EG
- Davon 2 Einzelbüros mit je ca. 14,3 m² und 12 m²
- Empfang (ca. 11 m²)
- Kunden-/Wartebereich bzw. Präsentatiosbereich ca. 29 m² inkl. Empfangsbereich
- Nebenraum/Teeküche/Sozialraum (ca. 15 m²)
- WC (ca. 4 m²)
- Abstellraum im EG (z.B. für Getränke, Staubsauger, Putzmittel, Büromaterial o.ä.)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kundenparkplätze vor dem Laden im öff. Parkraum
- Teppichboden
- Sehr guter und gepflegter Zustand!
- Zahlreiche HOCHWERTIGE Zusatzeinbauten wie Schallschutztüren, Einbauschränke und HDMI-/Netzwerkverkabelung.
- Übernahme von Inventar (Lautsprecher, Einbauschränke, SChreibtische, Kunstbilder und Wandverkleidungen etc. auf Wunsch möglich gegen Ablöse)
- Moderne LED-Lampen (Tageslicht)
Der Laden liegt zentral, ca. 500 m vom Bahnhof und der Altstadt entfernt. Die Spöttinger Straße wird als Durchfahrt aus und in Richtung Norden zur Altstadt genutzt.
In der Nachbarschaft befinden sich des weiteren neben der eingangs erwähnten Seniorenwohnanlage Versicherungsbüros sowie u.a. ein Spielwarenfachgeschäft und Restaurants.
Kunden/Patienten können vor dem Gebäude kostenlos parken. Fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt.
Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine gewerbliche Vermietung. Die monatliche Miete von kalt EUR 700,- (Laden und TG-Stellplatz) zzgl. Nebenkosten ist eine gewerbliche Nettomiete. Wenn Sie vorsteuerabzugsberechtigt sein sollten, können Sie für 19% USt. optieren (Stand Aug. 2019). Die Vorsteuerabzugsberechtigung des Mieters ist aber kein Muss.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis bzw. 2,38 Nettomonatskaltmieten Mieterprovision bei Anmietung inkl. ges. MwSt. (Stand April 2018).
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben als Privatverbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Philipp Schmitt, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Philipp.Schmitt@remax.de.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung und dürfen daher sowohl für den Käufer und den Verkäufer gleichzeitig provisionspflichtig tätig sein.
Zusätzliche Angaben nach §6 Teledienstgesetz (TDG) -
Maxhof-Immobilien GmbH, Geschäftsführer Philipp Schmitt, Sitz: Ettaler Str. 45, 82061 Neuried b. München, Handelsregister: HRB 207521 beim Amtsgericht München, Betriebsstätte Landsberg: c/o REMAX-Immobilien in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L.
Makler-Zulassung nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München Landeshauptstadt
RE/MAX Immobilien in Landsberg am Lech c/o Matthias Jugel Immobilien ist RE/MAX-Franchise-und-Lizenz-Geber für die Maxhof-Immobilien GmbH. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München Landeshauptstadt
Umsatzsteuer-ID: DE 219636488
Gerichtsstand München - es gilt deutsches Recht
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen.
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 51954037
philipp.schmitt@remax.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2022-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 72.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 72.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
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