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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses historische Altstadthaus wurde ca. 1651 errichtet und 1994 umfangreich saniert, modernisiert und umgebaut. Es befindet sich in sehr gepflegtem, absolut zeitgemäßen Zustand und verfügt, wie nur wenige Häuser in der Altstadt, über einen eigenen, ca. 40 m² großen, Garten, der zum Schloßberg ausgerichtet, aber ebenerdig ist.
Parkmöglichkeiten ergeben sich unmittelbar vor dem Haus und sind mit einem Anwohnerparkausweis gegen eine sehr geringe Gebühr nutzbar.
Im Haus befinden sich ein gut vermieteter, modern gestalteter Laden, eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis in den Dachspitz erstreckt und zum 01.07.2018 frei geliefert werden kann. Die Bäder sind modern weiß gefliest, die Wohnräume verfügen über helle Holzdielen-Böden. Im Rahmen der Sanierung wurden moderne, aber dem historischen Charakter des Hauses angepasste, Fenster eingebaut.
Der Laden besteht aus einem sehr hellen, freundlichen Verkaufsraum, der in ein Büro und ebenso als Verkaufsräume nutzbare Lagerflächen übergeht. Der Mieter nutzt diesen nicht nur zum stationären Verkauf, sondern betreibt von hier aus auch einen Internethandel. Der Verkäufer / Vermieter ist mit dem angenehmen Mietverhältnis sehr zufrieden.
Über das Treppenhaus, von dem auch über ein paar Stufen der Heizraum im Keller zu erreichen ist, gelangt man in die Obergeschosse.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist sehr hell und freundlich. Sie verfügt über eine große Wohnküche. Die Mieter können die 26 m² große, zum Schloßberg ausgerichtete, Terrasse gemeinsam mit den Bewohnern der Haupt-Wohnung nutzen.
Die Haupt-Wohnung des Hauses erstreckt sich vom 2. Obergeschoss über das Dachgeschoss bis in den Dachspitz. Wie auch die Wohnung im 1. OG sind die Räume im 2. Obergeschoss sehr hell und freundlich.
Gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Fenster, der leicht durch Verlegung der Wohnungseingangstür in die Haupt-Wohnung integriert werden kann.
Im 2. OG der Haupt-Wohnung befinden sich 2 Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon und über eine Treppe in den Wohn- und Schlafbereich unterm Dach.
Das komplette Dachgeschoss wird von einem ca. 50 m² großen Wohnraum eingenommen, der durch die vielen Balken und die Dachschrägen besonders beeindruckt. Dachgauben sorgen für angenehme Licht-Verhältnisse und gute Nutzbarkeit der Fläche. Hier verbinden sich zeitgemäß großzügige Wohnraum-Maße mit dem mittelalterlichen Flair des Hauses auf ideale Weise! Wer einen zentralen Wohn-/Koch- und Essbereich liebt, wird sich über die bereits installierte Küchenzeile freuen! Über eine offene Treppe gelangt man in den Schlafraum im Dachspitz mit freiem Blick auf den hohen Dachstuhl und seinem Gebälk. Ein idealer Raum zum Rückzug und zur Entspannung!
Lassen Sie sich begeistern von diesem einzigartigen Angebot, dass es in dieser Kombination und diesem Zustand nur selten gibt! Hier können Sie sofort einziehen, ohne größere Beträge in Umbau oder Modernisierung investieren zu müssen!
Die Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung und sorgen zusätzlich für Ihr Leben im Alter vor!
Raumprogramm:
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Erdgeschoss - Laden - vermietet
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ca. 18 m² Verkaufsraum
ca. 6 m² Büro
ca. 12 m² (Laden/Lager-) Raum 1
ca. 14 m² (Laden/Lager-) Raum 2
ca. 3 m² Duschbad
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ca. 53 m² Nutzfläche Laden im EG ohne Terrasse
ca. 4 m² anteilige Terrassenfläche (50% von ca. 8 m²)
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ca. 57 m² Nutzfläche im EG
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1. Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - vermietet
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ca. 16 m² Wohnen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 12 m² Küche
ca. 5 m² Duschbad
ca. 2 m² Flur
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ca. 50 m² Wohnfläche ohne Terrasse im 1. OG
ca. 13 m² anteilige Terrassenfläche (50% von ca. 26 m²)
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ca. 63 m² Wohnfläche im 1. OG
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2. OG / Dachgeschoss / Dachspitz - 4 Zimmer-Wohnung
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ca. 15 m² (Kind 1-) Zimmer im 2. OG
ca. 16 m² (Kind 2-) Zimmer im 2. OG
ca. 10 m² Küche im 2. OG
ca. 5 m² Duschbad im 2. OG
ca. 2 m² Flur im 2. OG
ca. 4 m² Abstellraum im 2. OG
ca. 2 m² Treppe ins DG
ca. 46 m² Wohnzimmer im DG
ca. 27 m² Schlafzimmer im Dachspitz
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ca. 127 m² Wohnfl. im 2.OG / DG / Dachspitz o. Balkon
ca. 3 m² anteilige Balkonfl. 2. OG (50% von ca. 6 m²)
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ca. 130 m² Wohnfläche im 2.OG / DG / Dachspitz ges.
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Zusammenstellung der Flächen:
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ca. 57 m² Laden im EG vermietet
ca. 63 m² 2-Zi.-Wohnung im 1. OG vermietet
ca. 130 m² 4-Zi.-Wohnung im 2. OG / DG / Dachspitz frei
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ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt
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zzgl. ca. 40 m² Garten und Abstellraum.
Zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus befinden sich Parkplätze für Kurzzeit- und Dauerparken in den beiden Landsberger Parkhäusern (Schloßberg-Garage und Lechstraße) sowie auf dem Parkplatz Waitzinger Wiese.
Die Terrasse im 1. OG nutzen die Bewohner der beiden Wohnungen gemeinschaftlich. Den Garten benutzen lediglich die Bewohner der Hauptwohnung.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Die durchschnittlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 1,20 EUR/m²/Monat.
Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Gebäude, welches im Sanierungsgebiet liegt, woraus sich besondere Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.
Im Erdgeschoss kann, wie für Häuser dieses Baualters und dieser Lage in Landsberg a.L. üblich, gelegentlich Feuchtigkeit eindringen.
Laden und Wohnung im 1. OG sind mit unbefristeten Mietverträgen seit April 2016 (Laden) und Januar 2014 (Wohnung) vermietet.
Die Netto-Kalt-Miet-Einnahme beläuft sich derzeit gesamt für beide Einheiten auf 13.920 EUR/Jahr. Von den Mietern sind jeweils monatlich ca. 100 EUR umlagefähige Betriebs- und Heizkosten zu tragen.
Das Haus liegt am nördlichen Rand der überschaubaren Landsberger Altstadt ganz in der Nähe des Sandauer Tors und nur 400 m vom Hauptplatz entfernt!
Vom Haus aus erreicht man alles zu Fuß:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Inselbad, das Landsberger Stadttheater, das Kino, die Musikschule und die vielen kulturellen Angebote, die das Leben im mittelalterlich geprägtem Herzen von Landsberg so außergewöhnlich schön machen! Auch Ärzte, Dienstleister und Behörden sind meist binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit zu Spaziergängen entlang des Lechs oder im Wildpark, der südlich der Altstadt beginnt. Oder lassen Sie das mittelalterliche Flair auf dem Wanderweg hinter dem Haus hinauf zum Schloßberg auf sich wirken!
Treffen Sie Freunde und Bekannte im eigenen Garten oder an Landsbergs Flaniermeile am Lech!
Über den Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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