VERKAUFT: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Landsberg a.L. - Denkmalschutz/teilsaniert
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Informationen
Ausstattung
Details
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 150 qm Wohnfläche, ca. 50 qm Ladenfläche und ca. 25 qm Kellerflächen. Gesamt ca. 225 qm. Eine komplette gewerbliche Nutzung als Büro- und Geschäftshaus ist möglich.
Dieses einzigartige, über 1.000 Jahre alte Gebäude war das ehemalige Küsterhaus und liegt am Georg-Hellmair-Platz gegenüber der Mariä Himmelfahrt Kirche mitten im Herzen der historischen Altstadt vom idyllischen Landsberg am Lech.
Direkt vor dem Haus befinden sich Cafés, Bars und Shopping Möglichkeiten. Genießen Sie doch Ihren Kaffee und erfreuen sich dabei am Blick auf Ihre herrliche Immobilie voller Geschichte. Oder gehen Sie zum Weihnachtsmarkt einfach vor die Haustür!
Das seit ca. 956 in mehreren Etappen errichtete Gebäude wurde im unsanierten Zustand 2010 vom Verkäufer erworben und eine liebevolle Sanierung in Abstimmung mit dem Denkmalschutz begonnen. Diese ist zu ca. 60% abgeschlossen. Zu den fertig gestellten Bereichen gehören Dach, Dachbalken, Fenster, Fassade und Keller sowie die Hausanschlüsse für Energieversorgung und die hausinterne Leitungsführung. Im Inneren befinden sich die Räume weitgehend im Rohbauzustand, Stuckelemente und historische Treppen wurden jedoch erhalten, Vorbereitungen für Bad- und Kücheninstallationen sind getroffen. In allen Räumen befinden sich aufwendige Belüftungen ("Inventer"), die ökologisch und ökonomisch sinnvolles Beheizen mit angenehmer und dem alten Gebäude angepasster Belüftung verbinden.
Der Käufer kann den bereits geplanten Innenausbau nach eigenen Bedürfnissen oder angepasst für die Vermietung ideal selbst gestalten. Die Kostenschätzungen dafür belaufen sich auf ca. 175.000 EUR brutto.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Läden mit je ca. 25 qm, die gemeinsam oder auch getrennt genutzt werden können. Ein ca. 25 qm großer Keller ist vom rechten Laden erreichbar. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 2 je ca. 50 qm große, aus jeweils zwei Räumen bestehende Einheiten, die als Wohnung oder Büro genutzt werden können. Es schließt sich eine traumhafte, ca. 40 qm große Fläche im Dachgeschoss an, die über weiteren ca. 10 qm große Galerie im Spitzboden verfügt und ebenso zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden kann. Alle Räume sind besonders hell - eher untypisch für Gebäude dieses Alters.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in Form von 8 öffentlichen Stellplätzen (Parkgebühren) sowie in der 200 m entfernten Tiefgarage im Schloßberg. Dort können auch Dauerstellplätze angemietet werden.
Landsberg am Lech ist einer der schönsten Orte im Münchner Umland - inmitten schöner Natur, mit aufgeschlossenen Menschen und einer exzellenten, städtischen Infrastruktur.
Laut einer Umfrage (Süddeutsche Zeitung, 10.05.2010) belegt Landsberg am Lech mit Starnberg Platz 1 der regionalen Zufriedenheitsskala. Hier leben die glücklichsten Deutschen - gehören Sie dazu!
Die Innenstadt von München ist über die A96 oder den Regionalbahnanschluss in weniger als einer Stunde erreichbar.
Über die 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B17 gelangt man in ca. 15 Minuten an den Stadtrand von Augsburg.
Das Gebäude kann in den Obergeschossen zu Wohnzwecken, aber auch komplett gewerblich genutzt werden. Ein Ausweis der Mehwertsteuer bei - beabsichtigter gewerblicher Vermietung - auf die bereits durchgeführten und noch durchzuführenden Baumaßnahmen ist möglich. Dadurch würden sich der Kaufpreis auf 450.000 EUR zzgl. MwSt und die Baukosten auf ca. 145.000 EUR zzgl. MwSt reduzieren.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet. Sonder-AfA nach § 7i ESTG sollten realisierbar sein. In der Folge könnten die (weiteren) Sanierungskosten über 12 Jahre vollständig abgeschrieben werden, was zu hohen steuerlichen Vorteilen führt.
Es wird die Konsultation eines steuerlichen Beraters und eines Architekten empfohlen. Gewährleistungen oder Garantien für die steuerliche Absetzbarkeit oder Baukosten können seitens des Verkäufers und des Maklers nicht gegeben werden. Eine steuerliche Beratung erfolgt seitens Verkäufer und Makler nicht.
Laut unverbindlichen Schätzungen von RE/MAX dürfte für das Gebäude im vollvermietenden Zustand zu derzeitigen Marktpreisen bei Büro- und Ladenvermietung eine Nettomiete von 27.000 EUR p.a. - ggf. zzgl. MwSt - erzielbar sein.
Alle Angaben ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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