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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses herrliche, historische Altstadthaus wurde um 1464 erbaut und zuletzt 1988/1989 umfangreich saniert.
Treten Sie ein und genießen das einzigartige Flair! Über ein großzügiges Treppenhaus gelangt man in die ca. 135 m² Maisonette-Wohnung, deren 5 Zimmer sich über das Ober- und Dachgeschoss erstrecken und die durch zwei in der Grundfläche je ca. 10 m² große Galerien ergänzt werden.
Zentrum dieser Wohnung ist das, gerade bei Sonnenschein, ganztägig lichtdurchflutete Wohnzimmer im Dachgeschoss mit seinen offen liegenden Balken und bis zu ca. 5 m Deckenhöhe. Der Raum hat eine Grundfläche von ca. 50 m² und ist durch den französichen Balkon zur Straßenseite, eine Dachgaube und mehrere Dachflächenfenster außergewöhnlich hell. Je eine Holztreppe führt zu den Galerien an den Giebelseiten des Hauses, die als Flächen zum Entspannen & Lesen oder auch für die gelegentliche Übernachtung von Gästen genutzt werden können.
An den Wohnraum im Dachgeschoss grenzt ein Schlafzimmer an.
Im darunter gelegenen Obergeschoss finden sich 2 Schlafräume, die Küche und das Esszimmer. Das größere Schlaf- oder Kinderzimmer ist durch Zusammenlegung zweier Räume entstanden. Der kleinere Bereich kann gut als Ankleide oder zum Arbeiten genutzt werden.
Das Vollbad im Obergeschoss ist modern gefließt und hat ein Fenster zu einem schmalen Gang zwischen den Häusern.
Das Erdgeschoss bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Im Rahmen des Um- und Ausbaus in den Jahren 1988/1989 wurde genehmigt, dass die Remise zur Garage ausgebaut und dabei auch die doppelflüglige Tür verbreitert wird. Eventuell kann dies in Abstimmung mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden erneut aufgegriffen werden. Bitte lassen sich von Fachleuten hierzu beraten!
Die Remise wurde jedoch als Büro- und Arbeitsbereich genutzt. Die räumliche Trennung von den Wohnungen ist ideal für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Ggf. ist eine gewerbliche Vermietung denkbar, wie dies in vielen Häusern in der Nachbarschaft der Fall ist. Bitte erkundigen Sie sich auch hier bei Interesse!
Rückwärtig wurde eine kleine Einliegerwohnung geschaffen, die aus Küche, Wohn-/Hobby-Raum und Duschbad besteht. Sie hat einen separaten Hauseingang und ist zusätzlich über eine Tür von der Remise aus erreichbar.
Im hinteren Bereich des Flurs im Erdgeschoss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferien-Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen lagen im Schnitt bei ca. 28.000 EUR p.a., zuletzt sogar bei ca. 40.000 EUR p.a. Gäste sind vorallem Touristen aus aller Welt, Monteure und Mitarbeiter der in und um Landsberg gelegenen Unternehmen.
Das Haus kann damit kurzfristig frei geliefert werden. Der Dame, die die Unterkunft im Erdgeschoss seit längerem nutzt müsste ggf. bei Bedarf der eigenen Nutzung eine angemessene Übergangszeit eingeräumt werden. Oder aber man profitiert von den außerordentlich guten Konditionen dieser Vermietung!
Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 9 m² Hobbyraum / Wohnen
ca. 6 m² Küche
ca. 3 m² Duschbad
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ca. 18 m² Nutzfläche Unterkunft im EG
ca. 21 m² Nutzfläche Remise / Arbeiten im EG
ca. 14 m² Nutzfläche Flur im EG
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ca. 53 m² Nutzfläche im EG
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Obergeschoss
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ca. 14 m² Essen
ca. 8 m² Küche
ca. 11 m² Kind 1
ca. 20 m² Kind 2
ca. 4 m² Vollbad
ca. 7 m² Flur
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ca. 64 m² Wohnfläche im OG
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Dachgeschoss und Dachspitz
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ca. 34 m² Wohnen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 4 m² Galerie 1
ca. 4 m² Galerie 2
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ca. 57 m² Wohnfläche im DG und Dachspitz
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ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche Hauptwohnung mit Remise
ca. 18 m² Nutzfläche Unterkunft
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Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Vor Einbau der modernen Gasbrennwert-Heizung im Mai 2016 lag der Gasverbrauch bei ca. 30.000 KWh pro Jahr.
Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Gebäude, welches im Sanierungsgebiet liegt, woraus sich besondere Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.
Die Remise im Erdgeschoss wurde 1988 als Garage genehmigt, wobei dies eine Erweiterung der ca 1,70 breite, doppelflügligen Tür zu einer Zufahrt beeinhaltete. Dieser Umbau zur Garage wurde aber nicht umgesetzt und der Raum zu Arbeitszwecken genutzt.
Parkmöglichkeiten ergeben sich im öffentlichen Parkraum von Landsberg. Anwohner können einen Anwohner-Parkausweis beantragen. Parkplätze für Kurzzeit- und Dauerparken können desweiteren in den beiden Landsberger Parkhäusern (Schloßberg-Garage und Lechstraße) sowie auf dem Parkplatz Waitzinger Wiese gemietet werden. Der Eingang zur Schloßberg-Garage liegt 200 m vom Haus entfernt.
Die kleine Unterkunft im Erdgeschoss ("Quartier") ist laut Plänen als Hobbyraum ausgewiesen.
Im Erdgeschoss dringt, wie für Häuser dieses Baualters und dieser Lage in Landsberg a.L. üblich, gelegentlich Feuchtigkeit ein.
In Fachwerkhäusern kommt es vor, daß sich eine für die Bausubstanz nicht schädliche Käferart einnistet. Deren Lebensgrundlage wurde bereits in Teilen des Hauses durch die Sanierungsarbeiten1988/1989 sowie durch Renovierungen im Jahr 2007 beseitigt.
Notwendige Reparaturen wurden laufend vorgenommen. Das Haus ist im jetzigen Zustand voll nutzbar und auch aktuell sehr erfolgreich als Ferienhaus mit 2 Einheiten vermietet.
1988/1989 wurde das Haus von innen umgebaut und im Dachgeschoss erweitert. Dabei wurde der Dachstuhl saniert. Front und Dach sind gedämmt.
Turnusmäßig stehen nun wieder umfangreichere Renovierungen (u.a. Fassade) und Modernisierungen (z.B. Fenster, Bäder, Neuverfüllung der Fehlböden) an. Diese potentiellen Maßnahmen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises großzügig berücksichtigt, der sich entsprechend spürbar von dem vergleichbarer Angebote in Landsberg unterscheidet.
Das Haus liegt am südlichen Rand der überschaubaren Landsberger Altstadt ganz in der Nähe des Wildparks "Pössinger Au" und nur 300 m vom Hauptplatz entfernt!
Vom Haus aus erreicht man alles zu Fuß:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das Inselbad, das Landsberger Stadttheater, das Kino, die Musikschule und die vielen kulturellen Angebote, die das Leben im mittelalterlich geprägtem Herzen von Landsberg so außergwöhnlich schön machen! Entschleunigen Sie Ihr Leben und lassen Ihr Auto in der nahen Schloßberg-Garage einfach mal stehen! Auch Ärzte, Dienstleister und Behörden sind meist binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Wieso um einen Garten kümmern, wenn man direkt vor der Haustür auf einer Bank das Flair der viele hundert Jahre alten Häuser genießen kann und der nächste Biergarten am Lech kaum 50 m entfernt ist?
Nutzen Sie die Gelegenheit zu einem Spaziergang im Wildpark, der kaum 100 m vom Haus beginnt, oder wandern Sie entlang des Lechs bis zur bekannten Teufelsküche!
Treffen Sie Freunde und Bekannte an Landsbergs Flaniermeile am Lech und lassen Sie sich vom Rauschen des Wassers beruhigen!
Über den ca. 400 m entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: p://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Ansprechpartner
Mobil: 01520 863 7 368
matthias.jugel@remax.de
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